基本的に全ての金融商品には「リスク（不確実性・危険性）」と「リターン（見返り）」が存在し、これらはある程度比例すると言われています。

例えば株式投資と比べた場合、不動産は価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスクがありますが、短期間で大幅に価格が上下動する株式投資と比べればリスクは少なく、リターンも比較的安定しています。一方でリスクが少ない金融商品の代表と言える預貯金と比べれば、不動産投資にはリスクがあるものの、預貯金よりは高いリターンを得ることができます。

このようなことから不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資商品と言われています。