LIFULL HOME'S 不動産投資  >  不動産投資ノウハウ  >  営業純利益(NOI)とは

営業純利益NOI利回りこそが、投資用不動産物件の本当の実力。

これまでの不動産投資の指標

投資用不動産物件の収入を計るときに一般的に用いられていられる数値が「満室賃料」です。
「満室賃料」とは、その不動産物件が満室になった場合の「想定賃料」のことです。
また、不動産物件の収益力を表すときは、「満室賃料」を不動産価格で割った「表面利回り」を用います。ところが、昨今の賃貸経営は空室や運営コストの増大で「満室賃料」や「表面利回り」では不動産物件の本当の実力を判断することが困難になってきました。

「営業純利益(NOI)」とは

プロの不動産投資家は不動産物件の収入を測る尺度として、「営業純利益(NOI)」を用います。
「営業純利益(NOI)」とは「満室賃料」から空室期間の損失や運営費等を差引いた手取り収入のことです。
例えば、「満室賃料」が100万円の賃貸マンションの空室による損失が10万円、運営費等が15万円のときの「営業純利益(NOI)」は75万円になります。また、不動産物件の収益力は、「営業純利益(NOI)」を不動産価格で割って表した「NOI利回り」を用います。

不動産投資で成功を収めるには「営業純利益(NOI)」や「NOI利回り」を用いて不動産の本当の実力を知り、より適正な売買価格を求めることが望まれます。

これからのスタンダード「NOI率」

そこで一般の投資家が「満室賃料」や「表面利回り」から簡単に「営業純利益(NOI)」や「NOI利回り」が計算できる「NOI率」をご紹介します。
難しい計算をしなくとも、「満室賃料」に「NOI率」をかければ「営業純利益(NOI)」が算出できます。また、「表面利回り」に「NOI率」をかけると「NOI利回り」がでます。
例えば「満室賃料」が100万円で「NOI率」が75%ならば、「営業純利益(NOI)」は75万円です。
「表面利回り」が10%で「NOI率」が75%ならば、「NOI利回り」は7.5%になります。

不動産投資に関わる皆様へご協力のお願い

現在(2016年6月現在)、LIFULL HOME'S 不動産投資では特定非営利活動法人アイレムジャパン(以下「アイレムジャパン」)と共同で全国の賃貸住宅の「NOI率」を調査しており、過去一年間分の賃貸住宅の管理データを募集しています。
地域別、物件タイプ別の「NOI率」が分かると、類似物件の「営業純利益(NOI)」や「NOI利回り」も簡単に判定できるようになり、不動産投資家である皆様の活動の一助となります。

データ収集にご協力いただける方は以下のボタンから入力フォームにお進みください。
ご協力いただいた方には「IREM JAPAN 不動産投資分析シート」をもれなく差し上げます。
「IREM JAPAN 不動産投資分析シート」とは、アイレムジャパンが開発した、物件情報や運用情報などを入力すると賃貸不動産の分析結果がひと目で分かるツールになります。
「IREM JAPAN 不動産投資分析シート」の発送は、入力メールアドレス宛てに順次送付させていただきます。(データ入力いただいてから約1ヶ月ほどかかります)
ご協力よろしくお願いいたします。

もれなく「IREM JAPAN 不動産投資分析シート」差し上げます。

入力フォームへ

また、こちらのEXCELファイルをダウンロードして、メールかFAXで送付いただくことも可能です。
複数物件のデータ提供をいただける方はこちらからどうぞ。
送付先は特定非営利活動法人アイレムジャパンとなります。

NOI率データシートのダウンロード
送付先メールアドレス: noi@irem-japan.org
送付先FAX番号: 03-3466-2767

【必ずお読み下さい】

本サービスにおける電子メールの配信について
弊社は、データ提供にご協力頂いたお客様に対し、お客様にとって有益と思われる物件情報等の広告・宣伝などを内容とする電子メールを送信することがあります。データ提供にご協力下さる場合には、上記電子メールを受け取ることにつきご同意の上、ご協力下さいますようお願いいたします。
個人情報の取扱いについて
本件は、株式会社LIFULL(以下「当社」)と特定非営利活動法人アイレムジャパン事務局(以下「アイレムジャパン」)が共同で、NOI率算定の為のデータ収集を目的にするものです。お客様が記入・登録された個人情報は、(1)データ提供のご協力に係る確認やご連絡をするため (2)収集したデータを開示に関連した情報やアンケートなどをお届けするため (3)お問い合わせに対するご連絡・対応のため (4)お客様にとって有益と思われる情報の配信のためなどの目的で、当社及びアイレムジャパンが利用・保管します。ご記入の内容が不明瞭な場合、その他、当社が本サービスを円滑に運用するために必要な範囲において、直接当社から確認のご連絡をさせていただくことがありますので、あらかじめご了承ください。また、提供いただいたデータは集計処理のうえ、個人を特定できない形で統計として活用させていただきます。株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針についてはこちらをご覧ください。
特定非営利活動法人アイレムジャパン事務局
住所:〒108-0074 東京都港区高輪2-15-9 高輪明光ビル10F
TEL:03-5422-8404
npo@irem-japan.org

「営業純利益(NOI)とは?」不動産投資ノウハウ。【LIFULL HOME'S 不動産投資】初心者の方は収益物件を検索する前に、基礎の基礎、何にどれくらいコストがかかるのか?収入・支出・流動性・税制・法制度などにより想定されるリスクを把握する事が非常に重要です。その上で物件を探す事が第一歩となります。物件探しが不安・相談したい場合は、会社選びから始めましょう。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

  • 不動産情報サイト事業者連絡協議会
    このサイトは「不動産情報サイト事業者連絡協議会」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとして承認されています。
  • 情報セキュリティマネジメントシステム国際規格
    株式会社LIFULLは、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。