オーナーチェンジとは、賃貸人が入居した状態のまま、その物件を他のオーナー（不動産購入者）に売却すること。購入者にとっては、新たに入居者を探す手間がなく、購入したその月から家賃収入が確保されるというメリットがあるが、多くの場合入居者に対する敷金や保証金の返還義務を引き継ぐことになるので、注意が必要である。