コンバージョンとは、「用途転換」のこと。かつてオフィスが大量供給され、空室が増加するという「2003年問題」が浮上したときから、空きビル対策の一貫として注目され始めた。しかし建築基準法などの規制により、すべての物件がコンバージョンできるとはかぎらない。