レバレッジ効果とは、借り入れなどにより資金を調達することで、自己資金だけで投資を行なった場合よりもはるかに大きなリターンが期待できる効果のこと。「レバレッジを効かせる」などの表現で用いられる。
一般的に、不動産投資は株式投資など他の投資商品に比べレバレッジが効かせやすいと言われることが多い。