収益還元法とは、不動産鑑定評価の方法の一つで、不動産が将来生み出すであろうと期待される収益に基づいて不動産価格を算出する方法。純利益（賃料等の収入から、管理費用等の諸経費や金利を引いたもの）を還元利回りで割ることで価格を算出する。