敷地権とは、登記された敷地利用権のこと。マンションのような区分所有建物では、敷地が共有または準共有になっており、区分所有者が敷地を利用する権利のことを、区分所有法では敷地利用権という。
敷地利用権を登記すると敷地権となり、建物の専有部分と敷地権とは原則として分離処分（譲渡、抵当権の設定等）することができなくなる。