中古収益物件の選び方
中古物件で、安定収入を得るポイント
特徴：中古物件の利点
中古物件の場合、物件の購入価格が安く、また賃貸の募集が速やかにできるので、早期の家賃収入が見込めます。オーナーチェンジの物件であれば、入居者募集の手間や、空室リスクが省けます。
ポイント：中古物件の選び方
運用益を目指す方は、築10年前後の立地条件の良い中古物件を、購入するのが、無難と言えます。将来、修繕に余計な費用を費やさないためにも、建物の内外装状態のチェックも、お忘れなく。
注意点：築年数と銀行融資との関係
築年数が多く経過した物件は、ローンが組めない恐れもあります。銀行から融資を受ける場合、建物構造の耐用年数と築年数の関係に注意が必要です。なお、一部の物件を除き、投資物件の場合、住宅ローンとは違うため、2～3割の頭金が必要となります。（所有物件をお持ちの方及び、担保提供できる方を除く）
中古物件で、アパート・マンションオーナーになりませんか？
基本的にアパート物件は、新築に近い物件を。マンション物件は、極端に築年数が古くなければ運用益が期待できます。今後の修繕計画や、銀行融資額を考慮に入れて、購入計画を立てて下さい。ご検討の方は、一度、お気軽にご相談下さい。
