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「プロが教える」収益物件の選び方

中古物件厳選テクニック!

初めて投資物件を購入する方が陥りやすい考え方が確認できます。

特徴結婚相手に置き換えることが成功の秘訣!?

当然ですが“多くの場合”結婚相手は生涯の伴侶。
同様に投資物件も生涯の伴侶と言えるのではないでしょうか。
良い物件を見つけることができれば人生は豊かなものとなります。
では、良い相手を探すにはどうしますか…。
ご近所から?職場から?ネットから?

確率的には探すエリアを広げることが、巡り会う機会を増やしてくれますよね。
物件探しでも自己の活動エリアを限定せず、エリアを広げておくことが機会を増やしてくれます。

ポイント3高を狙うと結婚できない…。

機会を増やすためエリアを全国に広げ選択肢を増やすと…。
比較する情報が増えすぎ高望みをしがちです。
女性が探す結婚相手の場合なら高学歴、高収入、高身長の男性ですが、そんな男性を手に入れるにはそれ相応の器量がなければならないとなります。

不動産取引なら好立地、高利回り、高品質物件となり稀に出ますが、そのような物件の多くは専門の不動産業者間で取引され一般に出てくることは殆どありません。

注意点購入の目的と自己の現時点での器量を分析すること。

掘出し物を意識しすぎると、当初の目的を見失いがちです。
「現金収支目的なのか、資産形成目的なのか」によっても購入物件は異なります。
不動産投資の醍醐味は借入によるレバレッジですが、器量により金融機関から調達できる最大額と条件も異なります。

目的、器量違い(過小・過大問わず)のまま購入を行うと最善な結果は得られません。
実は自己の目的の達成と自己の実力を最大化させてくれる物件が“掘出し物”なのです。

アドバイザーの紹介

牛尾 恒太郎 牛尾 恒太郎
プロフィール
不動産投資アドバイザー歴12年。一棟売りの中古仲介が専門。新築物件の開発やご提案経験も豊富。不動産投資の成功は物件選びだけでなく、購入時の金融機関の選定と購入後の不動産賃貸管理が重要と考えている。市場分析に基づいた長期的な需要予測を踏まえた事業計画作りが信条。現在は福岡、名古屋、横浜支店の営業統括職。
この会社の取扱物件一覧
福岡県

“器量良し”を目指す秘訣とは?

1.検討するエリアを広げる。
2.3拍子ではなく2拍子程度で検討。
3.目的に沿った物件選択をする。
4.金融機関の調達額と融資条件から物件を検討する。(重要!)
5.条件が一致したら迷わず即決。

最初の購入時に頭に入れておくことは上記の5つです!
当社のコンサルティングでも3番と4番を最初に確認しています。
初めてご購入の方には1~5が上手くいくようアドバイスを行っています。
最寄りの支店にご相談くださいませ。

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「中古物件厳選テクニック!」。「プロが教える」収益物件の選び方。不動産投資ノウハウ。【LIFULL HOME'S 不動産投資】初心者の方は収益物件を検索する前に、基礎の基礎、何にどれくらいコストがかかるのか?収入・支出・流動性・税制・法制度などにより想定されるリスクを把握する事が非常に重要です。その上で物件を探す事が第一歩となります。物件探しが不安・相談したい場合は、会社選びから始めましょう。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

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