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「プロが教える」収益物件の選び方

北海道の不動産投資のポイント

収益性を求めるなら北海道の不動産投資

特徴いまだ人口流入が続いている札幌都市圏

北海道の人口の4割、231万人が札幌都市圏に集中しています。また北海道は、地方圏では沖縄に次いで高齢化率の低い地域です。いまだ札幌都市圏では人口流入・就業者数増加が続いています。賃貸需要は札幌都市圏に集中しているといえるでしょう。投資物件は札幌市内、なかでも地下鉄駅周辺の物件がボリュームゾーンになります。

ポイント長期的な視野に立ち、収益性の高い投資物件を

札幌は他の都市圏と比較すると高利回り物件の多いエリアです。また、投資物件の売買単価も低くファイナンスし易いのも特徴です。但し、重要なのは入居率です。また、長期的に優位性のもてる物件でなければ真の投資効果は期待できません。中古物件は改修工事によるバリューアップなども含めて考えることが必要です。新築物件は、次の時代のニーズに応えられる質の高い建物をローコストで提案しております。

注意点利回りよりも入居率がポイント

利回りがいくら高くても入居率の低い物件では収益性の高い投資物件とはいえません。人気の地下鉄駅周辺物件でも供給過多になっているエリアもありますので注意が必要です。中古物件の場合は現況賃料と賃料相場との乖離が大きくないかどうかもチェックポイントになると思います。物件の長期的な展望、市場動向、管理運営、さらに改修工事の費用対効果など適切に説明、アドバイスできる会社を選んで下さい。

アドバイザーの紹介

二本柳利幸 二本柳利幸
プロフィール
1965年生まれ。北海道出身。1992年から収益物件の企画・販売を専門に行い、1998年当社創業から一貫して収益物件の企画・販売に特化。単に『物件情報』をもっているだけではなく投資物件をトータルにサポートしたいと考えてます。
この会社の取扱物件一覧
北海道

収益力が魅力の札幌で『オーナー』になりませんか?

札幌の投資物件の魅力は収益力です。若い単身者の流入が続いているエリアで収益力の高い物件が狙えます。不動産投資に魅力的なエリアだと思います。但し、表面利回りだけの物件かどうか?潜在能力の見極めがポイントです。アドバイスさせて下さい。掲載できない物件もありますので興味を持たれた方は、御気軽にご相談下さい。ゆっくり・じっくり御付合い下さい。新築の投資物件は土地情報からご紹介しております。

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「北海道の不動産投資のポイント」。「プロが教える」収益物件の選び方。不動産投資ノウハウ。【LIFULL HOME'S 不動産投資】初心者の方は収益物件を検索する前に、基礎の基礎、何にどれくらいコストがかかるのか?収入・支出・流動性・税制・法制度などにより想定されるリスクを把握する事が非常に重要です。その上で物件を探す事が第一歩となります。物件探しが不安・相談したい場合は、会社選びから始めましょう。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

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