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「プロが教える」収益物件の選び方

北の都市・札幌で不動産投資をするには・・・・

札幌の収益物件選びのポイント

特徴人口増加中の一極集中型都市で安定した入居率を確保

札幌は北海道の人口の約1/3を占めており、189万人以上になり、年々人口、世帯数とも増加しています。これは地方から札幌への一極集中型都市を意味しており、今後も札幌市の賃貸需要は増加傾向にあると思われます。特に単身者の札幌転入率が多いため単身用の物件が人気で、その中でもより設備の充実した物や、雪対策を考えて屋根つきの駐車場・車庫やロードヒーティング付の物件が人気です。

ポイント地下鉄・JR徒歩圏内の物件がおすすめ

札幌は雪が多いので、地下鉄・JR徒歩圏内であることがポイントです。物件面では他の政令都市と比較しても札幌は土地価格が安く、新築アパートでも9%以上の高い利回りが期待できます。だからと言って大型物件を求めるよりも、小・中規模の物件を複数棟、違うエリアに所有するのがリスクの分散化にもなり、又将来どうなるかわからない時の出口戦略として建替え、売却など色々な方向性を考えることができます。

注意点利回りに惑わされず、魅力的な物件探しを・・・

利回りばかり気にしていても、利回りが確実になるのは満室の時です。想定利回りに惑わされずに、間取りや設備又は管理状況などを調べた方が良いと思います。どんなに新しい物件でも、管理が杜撰でしたらそのうち空き室が増えていきます。逆に古い物件でも物件内外を綺麗にしていると、満室になっていたりします。管理まで適切にアドバイスをしてくれる会社を選びましょう。

アドバイザーの紹介

中村 靖哉 中村 靖哉
プロフィール
当社専務取締役。当社創業より10年間一貫して収益物件の企画販売を専門に行っており、平成18年からグループ会社の建築会社の代表も務める。常日頃より入居者の立場になった発想で企画・建築を考えている。
この会社の取扱物件一覧
札幌市

観光都市の札幌で価値のある資産作りをご提案します

入居者の立場になって良いと思えるアパートを探すのが最良と思います。当社の考えとしても「自分が住んでも良いような物件作り」を心掛けています。不動産投資に関して融資、管理、などトータルにサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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「北の都市・札幌で不動産投資をするには・・・・」。「プロが教える」収益物件の選び方。不動産投資ノウハウ。【LIFULL HOME'S 不動産投資】初心者の方は収益物件を検索する前に、基礎の基礎、何にどれくらいコストがかかるのか?収入・支出・流動性・税制・法制度などにより想定されるリスクを把握する事が非常に重要です。その上で物件を探す事が第一歩となります。物件探しが不安・相談したい場合は、会社選びから始めましょう。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

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