北の都市・札幌で不動産投資をするには・・・・
札幌の収益物件選びのポイント
特徴：人口増加中の一極集中型都市で安定した入居率を確保
札幌は北海道の人口の約１/３を占めており、１８９万人以上になり、年々人口、世帯数とも増加しています。これは地方から札幌への一極集中型都市を意味しており、今後も札幌市の賃貸需要は増加傾向にあると思われます。特に単身者の札幌転入率が多いため単身用の物件が人気で、その中でもより設備の充実した物や、雪対策を考えて屋根つきの駐車場・車庫やロードヒーティング付の物件が人気です。
ポイント：地下鉄・ＪＲ徒歩圏内の物件がおすすめ
札幌は雪が多いので、地下鉄・ＪＲ徒歩圏内であることがポイントです。物件面では他の政令都市と比較しても札幌は土地価格が安く、新築アパートでも９％以上の高い利回りが期待できます。だからと言って大型物件を求めるよりも、小・中規模の物件を複数棟、違うエリアに所有するのがリスクの分散化にもなり、又将来どうなるかわからない時の出口戦略として建替え、売却など色々な方向性を考えることができます。
注意点：利回りに惑わされず、魅力的な物件探しを・・・
利回りばかり気にしていても、利回りが確実になるのは満室の時です。想定利回りに惑わされずに、間取りや設備又は管理状況などを調べた方が良いと思います。どんなに新しい物件でも、管理が杜撰でしたらそのうち空き室が増えていきます。逆に古い物件でも物件内外を綺麗にしていると、満室になっていたりします。管理まで適切にアドバイスをしてくれる会社を選びましょう。
観光都市の札幌で価値のある資産作りをご提案します
入居者の立場になって良いと思えるアパートを探すのが最良と思います。当社の考えとしても「自分が住んでも良いような物件作り」を心掛けています。不動産投資に関して融資、管理、などトータルにサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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