「中古マンションは1000万円以下の物件もあり、初心者でも手軽に始められる」という言われ方をすることがあります。たしかに価格の面から判断するのであれば、2000万円前後の価格の新築ワンルームマンションよりも、中古マンションの方が手を出しやすいのは間違いありません。

しかしながら、価格以外の面では中古物件だけが持つリスクやわかりづらさがあります。あなたが最初のオーナーとなる新築物件とは違い、中古物件では前のオーナーがその物件をどう管理していたのかが物件の価値に大きな影響を与えるため、過去の管理状況を逐一チェックしなければならないのです。

また、賃貸中の物件であれば内見することができず、建物についての十分な資料を揃えにくい中古物件は、何らか「不確かな部分」「わからない部分」を抱えたままの契約になりやすいと言えます。

耐震偽装事件を経て、最近は新築ワンルームマンションの建築中の現場を確認できるサービスも増えて来ています。物件の細部にわたって確認できるからこその「安心感」は、中古物件にはない新築物件ならではのメリットと言えます。

新築ワンルームマンション投資には、ほかにも手軽に始められる理由があります。その一つが、購入時に必要となる資金の少なさです。中古物件の場合、フルローンが組めるような物件は非常に少なく、また購入者の属性（勤務先や勤続年数など）もローンの組み方に大きく関わってきますが、新築ワンルームマンションにはほとんどの場合提携ローンが用意されており、比較的少ない頭金で物件を購入することができます。

また、集金代行や一括借上げ（サブリース）の仕組みにより、わずらわしい管理業務と、家賃滞納・空室のリスクを軽減できるのも大きなポイントです。特に、新築ワンルームマンションの場合には、販売物件に関して十分な知識と責任を持った販売会社のグループ会社が管理を行なうことが多いため、安心して管理を行なうことができます。

もちろん、借上げの有無を抜きにしても、新築物件であれば当面は入居者確保が容易であると想像できます。そのため、想定どおりの現金収入が手に入りやすく、スタート後に想定外の事態でつまずくことは少ないと言えます。