LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

石渡 浩の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 不動産投資に有益な融資を受けるための知識

第4回 税引後キャッシュフロー偏重の盲点 銀行は決算書のここを見る(後編)

 この連載では既に融資を受けて不動産投資を経験している方を対象に、法人で融資を受ける際のポイントを解説しています。ここでいう法人というのは、オリックス銀行やりそな銀行の個人営業部門で扱われている「実質個人の資産管理会社」...続きを読む

第3回 税引後キャッシュフロー偏重の盲点 銀行は決算書のここを見る(中編)

個人部門のアパートローンの審査では利益+減価償却費-元金返済=キャッシュフローが重視されます。これが十分にプラスになることが求められます。それゆえ、同じ物件を同じ融資額、同じ金利で融資を受けて購入するのでも、融資期間が長...続きを読む

第2回 税引後キャッシュフロー偏重の盲点 銀行は決算書のここを見る(前編)

 皆様が不動産投資で重視する指標は何でしょう。家賃収入から管理費・固定資産税等の運営経費を引いた純収入を購入価格で割った数値は純利回りと呼ばれ、表面利回りよりも重要とされています。また、純収入から元利金返済額や、さらに納...続きを読む

第1回 本当に今収益不動産を買いますか。不動産を買う場面以外の銀行との付き合い方

 私は2009年から、ブログを主たる媒体として、いわゆる「サラリーマン投資家」の方々向けに、自らの不動産投資経験を活かした資金調達の情報提供をしております。当時、リーマンショック後の信用収縮の時期で、安い売り物が沢山あり...続きを読む

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【著者について】

石渡 浩

神奈川県生まれ。神奈川県在住。
2007年慶応義塾大学大学院経済学研究科修了。大学院在学中の2005年12月に不動産投資を始め、大学院修了後の2007年4月に不動産投資会社を設立して不動産賃貸業に専念する。2012年までに、アパート・マンション20棟194戸、区分所有 (分譲)マンション20戸、一戸建て住宅12戸、計225戸を所有し、年間家賃収入 約2億円になる。
また、2009年1月からブログとメールマガジンによる不動産投資情報提供を開始し、不動産賃貸業の傍ら講演・執筆にも取り組む。講演は不動産会社・証券会社・不動産ポータルサイト運営会社等の主催者から招聘されて出講するものに加え、自身で企画・募集する自主セミナーもある。メールマガジン・ブログ読者を対象に、有料セミナーの申込を1日で300人から得た経験を持つ、インターネットを利用した集客のプロでもある。
現在、不動産投資とその講演・執筆に加え、資金調達やインターネット集客について中小企業経営者向けの情報提供活動も行っている。

【メールマガジン】
「石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを― 」
http://www.mag2.com/m/0000279415.html

【ブログ】
「不動産投資家石渡浩のブログ」
http://blog.fudosan-toshi.org/

【フェイスブック】
http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi

【ツイッター】
https://twitter.com/ishiwatahiroshi

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