LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

寺尾 恵介の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 不動産投資の事業化計画

12.【最終回】事業化のQ&A

1年間続いたコラムシリーズ「大家さんの事業化計画」もいよいよ最終回になりました。今回は、読者さんから頂いた質問に回答していこうと思います。 思えば、「投資スタンス編」「失敗編」と続いてコラム連載も3年以上続きましたね。長...続きを読む

11.スタッフ活用はメリットだらけ。

購入総額10億円以上となると、家賃単価が高いものばかりを扱っていても200戸を超える戸数を管理・運営する必要があります。 それだけの戸数があれば、家主として対応しなければならないことも増えますし、空室の数も増えるので(入...続きを読む

10.事業化大家に必要なのは「得意技」だ!

コラムをお読みの皆さん、新年あけましておめでとうございます! 今年の目標、どんな感じになりましたでしょうか。 ぼくも年末年始でいろいろ考えましたが、やはり2017年のうちに保有総額10億円の「メガ大家」になるべきだと思い...続きを読む

9.ほかのビジネスも考えてみよう。

2016年最後のコラムになりました。 年末は普通の会社よりは「仕事納め」を早めにしていまして、空いた時間を翌年の計画や目標作りに充てるようにしています。「1年の計は元旦にあり」なんていいますが、年初からスタートダッシュす...続きを読む

8.債務償還年数を縮めて、優良企業になる。

今年もあと2ヶ月。2016年の不動産投資はいかがでしたか? ぼくは8年前に6千万円で購入した一棟ものマンションを、3月に売却しました。 購入については、今年は区分マンションがたくさん買えておりまして、今月決済のものを入れ...続きを読む

7.自分で経験した「事業化遅れ」の失敗。

こんにちは。前回まで2回続けて決算書(自己資本比率)の話をしました。 今回のコラムは決算書における別の指標について説明する予定でしたが、難しめの話が続いているような気がするので、少し話題を変えて「自分の事業化」がどうだっ...続きを読む

6.自己資本比率を上げる方法

前回のコラムで、事業者として融資を受け続けていくために大切な「自己資本比率」についてお話しました。普通の会社に求められている自己資本比率の基準は、サラリーマン投資家として規模を拡大していく過程において満たすには難しく、あ...続きを読む

5.事業者に求められる「自己資本比率」について。

フルローンやオーバーローンが真っ盛りのご時世ですが、コラムで何度か説明しているように、こういった融資は特殊なスキームで特殊な物件を対象にしているからこそ可能な芸当です。 ぼくが3年前からやっている「チャレンジ面談」には、...続きを読む

4.賃貸事業者として認められるには?

さて、不動産投資の事業化シリーズも4回目になりました。 これからだんだん具体的な話になってきます。 今回のコラムでは「事業化とはどういう状態か」について、しっかりと説明させていただく訳ですが、 第1回からこのシリーズをお...続きを読む

3.事業化のデメリット

5月は不動産活動もそれなりに忙しく、出張も北陸(富山・石川)と高知の2ヶ所に行きました。富山県の競売物件に入札してみたのですが、入札価格の2倍近くの金額で落札されてしまい、不動産相場の過熱を感じます。 不動産価格が上昇し...続きを読む

2.めざせ家賃年収1400億円! 事業化のメリット

HOME’Sさんのコラムは、毎月末までに原稿を提出して、それが月初めにサイトに反映されるような取り決めになっているので、今回の原稿を書いているのは4月の終わり頃ということになります。 年度替わりのこの時期、取...続きを読む

1.「サラリーマン大家」という、超特殊な融資対象

改めましてこんにちは。寺尾恵介です。 少しお休みをいただいておりましたが、新しいシリーズとして「不動産投資の事業化」について、10回くらいでお話させていただこうと思います。 近年、不動産投資家の中には大規模化する方も増え...続きを読む

シリーズ連載: 不動産投資の「失敗」を分析する。

16.要するに、考えが甘い。

コラムをお読みの皆さま、新年あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いします。 ・・・と言いながらですが、1年ちょっと続けてきました「失敗シリーズ」は今回で最終となります。今後のテーマはまだ決まっていませんが...続きを読む

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15.急激な規模拡大の弊害

今年もあと1ヶ月足らずで終わり。1年間どんな年だったでしょうか。 ぼくは新規の収益不動産を合計で66戸(2棟と区分2つ)購入し、1棟(16戸)を売却しました。差し引きで満室時の家賃年収が2,200万円くらい増えた計算にな...続きを読む

14.オーバーローンという「超神水」を飲めるか?

アベノミクスでの金融緩和も相変わらず継続されており、融資状況も良いことから引き続き不動産投資ブームが続いている状況ですね。 不動産投資は結局のところ、融資がどうなのかで全てが決まります。融資が緩い時期であれば、参入者が増...続きを読む

13.シミュレーションソフトで、石橋をたたき壊す!

2015年も残り3ヶ月。月日の経つのは本当に早いですね。 皆さんが感じている「年々、時間が経つのが早く感じる」という現象は実は科学的に解決しているってことをご存じでしたか?「ジャネーの法則」という心理学での名称までありま...続きを読む

12.それで営業活動のつもり??

HOME’Sさんの「失敗コラム」シリーズ。おかげさまで、連載1周年を迎えました。毎月お読みいただき、ありがとうございます。 1年(12回)の予定で書いていましたが、失敗のパターンというのは思ったより多いもので、もう少し続...続きを読む

11. 築古ドリーマーのジレンマ

前回のコラム「ハイクラスサラリーマンの選民思想」は、おかげさまで多くの反響がありました。辛辣な反論も頂きましたが概ね好評だったようで、何より「銀行で実際に不動産融資を担当している」という方から「その通りです」と賛同のご意...続きを読む

10. ハイクラスサラリーマンの「選民思想」

コラムの失敗シリーズも10回目になりました。今のところは1年間(12回)をテーマに執筆をしていますので、いよいよ終盤ですね。 さて、ぼくはコラムの冒頭で、「今月もアクセスランキングが1位になりました」というような小話を頻...続きを読む

9. 不動産投資本の「ポジティブリーディング」 (後編)

HOME’Sのコラムは、ぼく以外にも多くの投資家さんや業界人の方が執筆をされています。どれもレベルが高く着眼点もユニークなのでしっかり拝読していますが、先月アップされた猪俣淳さんのコラムは、特に良かったですね。 http...続きを読む

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【著者について】

寺尾 恵介

不動産投資・アパート経営の人気ブログを運営する「投資家けーちゃん」
大家さん向けの情報誌「満室経営新聞」の編集長。

1973年愛知県生まれ。早稲田大学法学部卒業。1996年に住友海上火災保険株式会社(現:三井住友海上火災保険株式会社)に入社し12年間勤務。富山支店在任時代に不動産投資に目覚め、現在までに約110室、家賃年収は6千万円に達する。

一般的には空室リスクも高く、アパート経営に不向きと言われる北陸地方(石川県、富山県)で物件を購入しているにも関わらず、入居率は常に90%以上で推移。管理会社を中心とした「チーム」での運営を得意とするスタイル。

運営ブログ 投資家けーちゃん「ハッピー&リッチBLOG」 http://toushika-keichan.com
メルマガ 投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン(23,000部) http://www.mag2.com/m/0000254056.html
著作 満室チームで大成功! 全国どこでもアパート経営(筑摩書房) http://www.amazon.co.jp/dp/4480863885/
みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ(ぱる出版) http://www.amazon.co.jp/dp/4827205612

講演/セミナー実績
 全国賃貸住宅新聞社(賃貸住宅フェア)
 東京都宅地建物取引業協会
 株式会社ビジネスブレークスルー
 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社
 北陸電力株式会社
 中部電力株式会社
 株式会社ギブコム
 SBIホールディングス株式会社
 株式会社ネクスト(HOME'S不動産投資フェア)
 健美家株式会社
 株式会社ファーストロジック(お宝不動産セミナー)
 三和エステート株式会社

その他、全国の不動産管理会社様での講演多数

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