LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

猪俣淳の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 猪俣淳の「不動産投資の正体」

「高値掴みしているのでは?という不安」

「今の時期、物件を買うと高値掴みになるんじゃないかという懸念を持っているんです」 といった内容のご相談をよくされます。ここ最近、アベノミクスと五輪効果で「利回り低下=物件価格上昇」という局面になっていますからね。 金融緩...続きを読む

ワンルーム区分投資はNGか?

不動産投資には様々な選択肢がありますが、新築VS築古、地方VS都心などそれぞれに主義主張があり、賛否両論があります。 なかでも、意見が分かれるのが「ワンルーム区分」投資。 先日、「新築・中古ともにワンルームマンションへの...続きを読む

多様化する不動産投資の選び方

「太陽光 偏重是正図る~価格引き下げ 地熱、風力据え置き~」(2015年2月26日読売新聞)・・・地熱、風力は個人投資家にはなかなか参入が難しいですから、狙い撃ちということでしょう。「向かい風は、風力発電だけにしてくれ!...続きを読む

第3回全国賃貸住宅NOI率調査結果が出ました

IREM-JAPAN(米国不動産管理協会日本支部)と(財)日本賃貸住宅管理協会が中心となって行われている第3回全国賃貸住宅NOI率調査の結果が発表されました。(HOME’Sを運営している㈱ネクスト社のご協力もいただいてい...続きを読む

自宅は負債・・・・とも限らない

新刊「マイホームを建てる人の参考書」が、住宅新報社より発売されました。 不動産投資をするにあたり、「自宅は負債」と考える方が多いのではないでしょうか。実際は、「負債」になる場合もあるし、「投資」として成り立つ場合もある・...続きを読む

2014年の不動産投資を振り返る

2014年の不動産投資市場は前年同様アベノミクスの恩恵を受け順調に推移したといえるでしょう。10月に発表された日本不動産研究所(JREI)の第31回不動産投資家調査では、全エリアで賃貸住宅の期待利回りが1~2%低下(価格...続きを読む

地銀再編と出口の判断

2014年11月4日深夜2時過ぎに、飛び込んできたビッグニュース。再来年の春に横浜銀行と東日本銀行の経営統合だそうです。地銀の再編成が進みそうですね。両行から個人・法人でアパートローンを借りています。最近、取り組みに消極...続きを読む

解体・除去と建築着工(H25年住宅土地統計調査)

銀座オフィスの窓からは、解体工事真っ最中の銀座テアトルビル(菊竹清訓1987)が目の前に望めます。コナミの本社ビルになるそうですが、赤坂プリンス ホテル(丹下健三1983)に続いて、またひとつ近現代建築の名作が消えていき...続きを読む

20㎡未満の物件はどうか?

TAS賃貸住宅市場レポート首都圏版2014年8月号をいただきました。 今月号の特集記事は、「市場競争力の低い20㎡未満の賃貸住宅(東京23区)」・・・気になります。 GTN(外国人専用保証会社グローバル・トラスト・ネット...続きを読む

平成25年住宅・土地調査

この間、購入した江東区の区分3DK 。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、東京オリンピックの会場予定地からもほど近く、日本橋から数駅、そして駅からも徒歩1分と絶好の立地でしたが、投資家の引き合いもあまり無く・・・というこ...続きを読む

「第30回不動産投資家調査」が発表されました。

日本不動産研究所(JREI)が半年ごとに行っている不動産投資家調査の最新版が発表されました。 ■新規投資意欲:「不動産への新規投資を積極的に行う」・・・92%(前回91%) ■マーケットサイクル(市況感):東京(丸の内・...続きを読む

無居住化の波

地元企業の派遣切りで4万円台だった家賃が1万円以下に下落し賃貸市場が大変なことになっている大分県杵築(きつき)市とそこに隣接する安岐町(あきまち)の現場を視察してきました。広大な敷地に2階建アパートが10棟140室。共用...続きを読む

土地活用。複数の選択肢から最適解を導き出す方法

相続した実家をどう活用するかといった相談が先日ありました。 グーグルのストリートヴューで見ると、長方形で240㎡と聞いていた敷地の正面は縁石が20個並んでいますので間口12mと想像できます(縁石のサイズはひとつ60cmで...続きを読む

マレーシア(ジョホールバル)レポート2014

“JB”といえば・・・・ソウル大統領(ジェームス・ブラウン)?ではなく、160万人の人口を300万人まで増やそうという大規模開発(イスカンダル計画)に沸くマレーシアの”ジョホールバル”。 ちなみに...続きを読む

シンガポール レポート2014.2.28-3.3

ラッフルズ・ホテル(1887年(明治20年))。シンガポールを代表するコロニアル様式の素敵な建物です。太平洋戦争緒戦で真珠湾攻撃と同時に始まったマレー作戦。山下奉文中将が英国軍を駆逐、占領とともに昭南島と呼ばれていたシン...続きを読む

JREI第29回不動産投資家調査

2013年11月27日にJREI(一般社団法人 日本不動産研究所)の第29回不動産投資家調査が発表になりました。 年に2回、これこれこういった条件の物件だったら、キャップレート(満室時賃料から空室損・運営費を差し引いた正...続きを読む

収益物件特有の物件調査3

6.投資適格性 投資分析の基本的な考え方と手順を以下に示す。 (1)総投資額の算出(物件価格+取得経費+修繕等の初期費用)を行う。 取得経費には仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・印紙税・ローン借入に伴う事務手数料や保...続きを読む

収益物件特有の物件調査2

収益不動産は、一般的な不動産調査に加え以下に述べる項目についても精査を加える必要がある。 前回は 1.共用部の維持管理状況 2.建築条例・法規制 3.入居者の属性 4.賃貸契約の内容 について触れた。 今回は、残りの3つ...続きを読む

収益物件特有の物件調査1

収益不動産は、一般的な不動産調査に加え以下に述べる項目についても精査を加える必要がある。 1.共用部の維持管理状況 一般に、所有者が居住者となる分譲マンションに比べ使用状態が丁寧とは言えないケースが多くみられる賃貸物件で...続きを読む

出口戦略の必要性と判断の仕方について

不動産投資を行っていくうえで、売却(出口戦略)を想定しない投資家は少なくない。 それはしばしば「金の卵を産む鶏」の寓話に例えられる。欲をかいて金の卵を産む鶏を殺してしまうことは愚かなことであると。しかし、この例えには欠陥...続きを読む

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【著者について】

猪俣淳

猪俣 淳(いのまた きよし)1961年生れ横須賀市出身
株式会社アセットビルド 代表取締役

不動産・建築分野で30年以上働き、不動産管理・不動産売買・建築・投資・金融・保険の各分野における26の資格を持ち、みずからも収益物件の購入・売却・運営・資本改善を行う実践不動産投資家。
著書に「不動産投資の正体」「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」(住宅新報社)など多数。
新聞・雑誌への寄稿(ビジネス専門誌・一般週刊誌・海外も含む業界誌)、年間70件を超える全国での講演活動、ラジオ・TVなどへの出演もある。
また、IREM-JAPAN(米国不動産管理協会日本支部)の理事を兼任し、日本で数人のファカルティ(講師)資格を持つ。
ブログ「不動産投資にまつわる100の話」(人気ブログランキング最高位1位)。

保有資格:
一級建築士・米国認定不動産投資顧問資格(CCIM)・米国認定不動産経営管理士(CPM)・同講師(ファカルティ)資格・同MPSA試験採点官(グレーダー)資格・不動産証券化協会認定マスター・不動産コンサルティングマスター・不動産アナリスト・日本FP協会認定AFP・ファイナンシャルプランニング技能士・相続アドバイザー・相続対策専門士・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士・賃貸住宅査定主任者・震災建物応急危険判定士・住環境測定士補・防火管理者・貸金業務取扱主任者・損害保険リテール資格・生命保険募集人資格・ハウジングライフプランナー・住宅メンテナンス診断士・住宅インスペクター・事業承継スペシャリスト

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