LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

北野 琴奈の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方

不動産売却の際に知っておきたいこと

昨今の不動産市況活況を受け、保有する不動産があれば売却を検討したり、実際に動いている方も多いでしょう。 特に個人名義の購入で5年超保有していれば、長期譲渡所得になり譲渡益に対する税率が39→20%と軽減されることも考える...続きを読む

都心における不動産投資・賃貸経営のイメージ

一般に、世の中の景気には周期があると言われますが、これは不動産市況にも当てはまります。山や谷がありながらも、賃貸経営を継続していくことができれば、市況が良いタイミングで売却をすることも可能です。もちろん、売却は将来も全く...続きを読む

海外不動産を活用した節税法の行方は?

3年ほど前にコチラでも取り上げた、海外不動産を保有する際の減価償却について。 簡単に言えば、日本国内のみならず、海外で築22年以上の木造居住物件を購入しても日本では4年償却で申告することができるため、税金対策としても活用...続きを読む

REITリノベ―ションのコンペに参加!今後の賃貸経営のヒントも。

以前コチラでも記事にしたことのある、レジデンス系REITのリノベーション学生コンペ。今回ご縁があり、同じREITが主催する第2回の公開コンペに参加してきました。 学生から募集したデザインの中から作品を選び、実際に工事を行...続きを読む

相続税対策大家 vsサラリーマン大家

「賃貸経営は相続税対策として活用される」ことは、皆さんもご存じの通り。 2015年1月に始まった相続増税に伴い、今まで以上に土地活用の話しを伺う機会も多くなりました。この影響もあり、既に需要過多の賃貸市場と思われる地域も...続きを読む

今回の渡米で視察したロサンゼルス近郊は、どんな地域?

8月末の渡米の際には、限られた時間の中でしたが現地物件も数多く見てきました。これまではコンドミニアムや一戸建てをメインに見てきたのですが、今回は3~4ユニットのアパート中心。同地域で集中していくつも見ると、周辺の雰囲気な...続きを読む

家賃が上がるアメリカ不動産

先月8月末にアメリカへ行ってきました。ちょっと間が空き、2年少々ぶり。 保有している不動産についてはもちろんのこと、今後の展開も含め現地で物件を見たり打合せをしたりなど。 私が最初にアメリカで物件を購入したのは2010年...続きを読む

「良い物件」を購入したとしても、上手くいくとは限らない? 後編

前回は、不動産購入後の実際の賃貸経営において起こりうる様々な事柄から、賃料に関してのものをご紹介しました。 繰り返しになりますが、購入時どんなに「すばらしい物件」であっても、中長期の賃貸経営では保有期間中に何らかの問題が...続きを読む

「良い物件」を購入したとしても、上手くいくとは限らない? 前編

不動産投資をこれから始める方から受けることが多い質問のひとつに、 「最初に買うのは、どんな物件が良いでしょうか?」ということがあります。 これだけでは漠然とし過ぎていますし、その方が何を求めているか&現在の置かれた状況に...続きを読む

マイナス金利導入から3ヶ月。資産運用環境の変化と不動産。

多くの方が衝撃を受けたであろうマイナス金利の導入から3ヶ月が過ぎ、私たちを取り巻く資産運用環境にもじわじわと影響が出てきています。導入の発表があった当初1月下旬から2月にかけては、比較的わかりやすい反応として、住宅ローン...続きを読む

外国人の増加&多様化を稼働率アップのチャンスに!?

今年も繁忙期が終わり、特にこれから夏場にかけての賃貸市場では、ひとつのお問い合わせからどれだけ入居が決められるかがカギを握ります。 といってもファミリーはこの時期でも動きがありますし、単身でも最近は、3月を過ぎてゆっくり...続きを読む

REIT保有物件に潜入!② 個人でもできる?!稼働率を上げるのための工夫

前回に引き続き、REIT物件見学会に参加した時のことをシェアします。 今回の見学会を主催したのは、レジデンス系最大規模の資産(全2万戸)を持つ、アドバンス・レジデンス投資法人さん。 実際の物件については前回コラムをご覧い...続きを読む

REIT保有物件に潜入!① 分配金安定化のための投資戦略は?

前回REITの話しに少し触れましたが、ちょうどタイミングよくレジデンス系REIT物件見学の機会があり参加してきました。 REIT物件を解説つきで直接見ることはあまりない機会ですし、住居系はこちらのコラムをご覧の方々にとっ...続きを読む

波乱の株式市場と不動産

株式市場は、年初早々から波乱の相場が続いています。 年末段階で19,000円をつけていた日経平均株価が1月22日時点で17,000円を下回るなど、お正月気分も一気に吹き飛ぶくらいのインパクトです。昨夏同様、中国経済の不安...続きを読む

2016年アベノミクスと個人の「体制づくり」

3本の矢を掲げ3年が経過したアベノミクス。2015年は「新3本の矢」~「希望を生み出す強い経済」、「夢を紡ぐ子育て支援」、「安心につながる社会保障」が設定され、次の段階に入りました。これらが、どのような具体的施策のもと目...続きを読む

「金利低下!?」の想定外

前回の「利回りの想定外」に続き、今回は「金利低下の想定外」について話をしようと思います。 一瞬、ん?と思われた方はいらっしゃいますか。 そう、「金利上昇の想定外」ではなく、「金利低下の想定外」です。 確かに不動産投資のリ...続きを読む

「利回り」の想定外

不動産投資を検討する際、当然、様々な視点からの数字を伴ったシミュレーションは欠かせません。多くの方は借入が伴うでしょうから、より注意深くなるはずです。 ただいくら緻密に計算をしたとしても、実際に賃貸経営がスタートするとそ...続きを読む

不動産投資、人の経験話が気になる人は多い?

こちらのコラムも、今月で3年目に突入しました。 いつもご覧いただいている皆さま、どうもありがとうございます! 第1回コラムが掲載された2013年当時は、すで首都圏の不動産価格が上昇傾向にありましたが、それが現在は全国の主...続きを読む

日本不動産が受ける為替の影響はどう考えるか?

2012年末以降、日本の不動産市況が賑わいを見せていることは皆さんもご存じのところですね。「地価の底打ち」、「日本不動産にマネー流入」という言葉が頻繁に聞かれます。 実需ではないいわゆる「不動産投資」については、一般の方...続きを読む

楽観的なスタンスで考える不動産投資!?

不動産投資についての話というと、私自身それなりのメリットは感じつつ(でなければ続いていません・・・)、同時にリスクにもスポットを当て、あまり楽観的な話しに偏ることはありません。 こちらのコラムでもそうで、こんなに良いんだ...続きを読む

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【著者について】

北野 琴奈

ファイナンシャル・プランナー(日本FP協会認定 CFP®認定者)
ワインエキスパート(日本ソムリエ協会認定)

1974年 北海道生まれ。
津田塾大学卒業後、会社員を経て独立。
実践型FPとして資産運用、不動産投資・賃貸経営、キャリアなどに関する講演、執筆、コンサルティング等を行う。

会社員の頃、資産運用の大切さを実感し、ファイナンシャル・プランナーの上級資格である、国際ライセンスCFP®資格を取得。
同時にロバート・キヨサキ著『金持ち父さん貧乏父さん』を読んだのをきっかけに、夢実現の手段として不動産投資・経営をはじめ、東京を中心に計104室まで保有。海外にもチャレンジし、アメリカの物件購入に到る。

TBS「かっちりマンデー!!」、「がっちりアカデミー!!」、BS11デジタル「不動産王」、BSジャパン「日経プラス10」、日経CNBC「不動産投資AtoZ」等にコメンテーターとして出演。その他メディア出演・取材協力多数。
一方、ワイン好きの趣味が高じて「ワインエキスパート」の資格を取得、ワインに関する講座を務める。
著書に、『逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』、『47テーマで学ぶ家計の教科書』、『はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント 』がある。

HP: http://www.kotonakitano.com/
blog: http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/

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