LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

末永 照雄の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 失敗しない不動産投資の法則

アジア新興国での不動産投資~フィリピン~

変わりゆくフィリピン これまで、ベトナム・カンボジアとアジア新興国での不動産投資についてご紹介してまいりました。今回は、大きく変わりつつあるフィリピンの様子をご紹介したいと思います。 ・関連記事:ベトナム不動産投資(1)...続きを読む

アジア新興国での不動産投資~カンボジア~

若者が支える国、カンボジア 人口が増え続け、活気にあふれるアジア新興国は、今後大きな経済成長が期待できます。私は数年前からアジア各国をまわり、不動産を視察しています。 (関連記事:ベトナム不動産投資(1)・(2)) 今回...続きを読む

稼げない土地の活用術「トランクルーム」

発想を転換して土地活用 大都市圏の周辺地域で駅からも徒歩圏内、そんな条件に当てはまる一部の土地以外では、今後アパートやマンションの経営は厳しくなることが予想されます。 そしてそんな「稼げない土地」を所有されている地主さん...続きを読む

新興国の将来利回りに期待する。ベトナム不動産投資(2)

前回:新興国の将来利回りに期待する。ベトナム不動産投資(1) 少子高齢化の進む日本にくらべ、子どもや若者が多く急成長を遂げているベトナム。今年7月には外国人による投資も解禁されました。ベトナムは親日的で、日本企業も多数進...続きを読む

新興国の将来利回りに期待する。ベトナム不動産投資(1)

急成長を遂げるアジア新興国 こちらのコラムでも度々取り上げてきましたが、今後人口減少が加速する日本では、一部の「稼げる土地」と多くの「稼げない土地」にわかれ、将来的に価値の上がる土地はとても少なくなっていくと思われます。...続きを読む

投資家と地主さんのための「資産の組みかえ」

過去にもこのコラムでお話しさせていただいていますが、ますます少子化がすすみ、人口が減少するこれからの時代、土地は、人気のある「稼げる土地」と、人気のない「稼げない土地」への二極化を迎えると予想しています。 私は、そんな土...続きを読む

人口減少が不動産市場にもたらすもの ―2 ピンチはチャンス!!

人口減少が「稼げる土地」と「稼げない土地」の二極化を生み、「稼げない土地」がさらに拡大してしまう… 前回、そんなお話をしました。 なんだか地主さんや投資家にとって、この上ないピンチのようですが、実は大きなビジネスチャンス...続きを読む

人口減少が不動産市場にもたらすもの ―1 キーワードは「二極化」

止まらない人口の減少 今後、日本の人口は減少するといわれていますね。ところで、実際にどのくらい減ってしまうのか、みなさんはご存知でしょうか? こちらに興味深いデータがあります。 これは「国立社会保障・人口問題研究所」が発...続きを読む

「資産の組みかえ」 実例01:新宿から40分・徒歩20分の土地

前々回のコラムで、“稼げない土地”を“稼げる土地”に変える方法=「資産の組みかえ」(あなたの土地は「稼げる土地」? -金持ち地主でありつづける方法-)についてご紹介しました。 今回は、実際に「資産の組みかえ」を行った、東...続きを読む

投資はタイミング! 「太陽光発電」から学ぶことは・・・

人気の反動でかけられた規制 つい先日、太陽光発電について、一部の電力会社が新規の申請を保留するというニュースが話題になりました。 実は私も、少しだけ太陽光発電に投資をしています。 もちろん私の専門は不動産投資ですが、20...続きを読む

あなたの土地は「稼げる土地」? —金持ち地主でありつづける方法—

土地はまだまだ上がる? このコラムをご覧の方のなかには、すでにいくつかの不動産をお持ちの方もいらっしゃるでしょうし、これから不動産投資をはじめようとする方もいらっしゃるでしょう。 そんなみなさんに共通して関心があることと...続きを読む

「基地」を買う?! 沖縄の定番投資と東京の底地

「軍用地」の魅力とは?! 前回「底地」をテーマにお話ししたのですが、今回はその続きです。 みなさんは「軍用地」という言葉をご存じでしょうか。軍用地は、沖縄で軍隊の基地等に使用される土地(底地)のことです。 戦後、米軍の占...続きを読む

意外にねらい目?! 底地の魅力、不動産投資の奥深さを知る

底地は「不完全所有権」 底地とは“借地権が設定されている土地”のことです。土地の借り手(借地人)が持っている権利が「借地権」です。 元々、土地は所有者の権利が強かったのですが、現在では借地借家法によって借地人の権利が手厚...続きを読む

不動産価格は“ムード”で決まる! 今は買いどき? それとも…

不動産投資はギャンブルではない 昨年から、世間は「アベノミクス効果」だの「株価上昇」だのに加えて、「東京オリンピック開催」が重なり、好景気“ムード”になっています。となると当然不動産の動きも堅調で、地価・不動産価格も上昇...続きを読む

築古物件で賢い投資術〜壁紙やリフォームでバリューアップ!

「売アパート 築25年 木造1K×8室 徒歩10分、最寄り駅より東京都内ターミナル駅まで約15分」 仮にそんな物件があったとします。「築25年?! いやーそんな古いアパート、興味ないよ」という方も多いでしょう。 でも、東...続きを読む

マイホームが収益を生む!? 〜賃貸併用住宅のメリット – 2〜

賃貸併用住宅住宅版「新・住宅すごろく」とは・・・ 前回、購入費用の面から賃貸併用住宅のメリットについてご紹介しました。まとめると次のようになります。 ・マイホーム購入と不動産投資を同時に行うことができる ・自己資金(頭金...続きを読む

マイホームが収益を生む!? 〜賃貸併用住宅のメリット – 1〜

家庭を取るか投資を取るか。不動産購入のチャンスカードは1枚だけ。 会社員や公務員として真面目に働いている人ならだれでも、『生涯に一度は不動産を購入するチャンスがある』といわれています。 きちんとした定期収入があれば、金融...続きを読む

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【著者について】

末永 照雄

株式会社アミックス 代表取締役社長
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会長
全国賃貸管理ビジネス協会 理事
特定非営利活動法人 IREM JAPAN副会長

昭和31年8月2日、東京生まれ。上智大学在学中、実家である不動産会社の手伝いを機に不動産事業をはじめる。大学卒業後、株式会社アミックス入社。会社経営に参画しながら、独自の視点で不動産投資を展開し、成果をあげる。現在はその豊富な知識と経験をもとに、投資や経営のアドバイザーとして、セミナーでの講演や相談会など積極的に活動中。趣味はジョギング・水泳・登山。

□ブログ:
アミックス社長ブログ「オーナー様へお伝えしたいこと」
http://www.amix.co.jp/blog/

□個別相談会:
金持ち地主でありつづけるための「土地オーナー様個別無料相談」
http://www.amix.co.jp/kobetsu/a011kobetsu.html

□著書:
「少子化時代に成功する賃貸住宅経営は、東京圏・単身者・アパートしかないんです!!」

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