LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

佐藤益弘の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

未公開物件・掘り出し物件の不思議

インターネットや町の立て看板の不動産広告に「未公開物件」や「掘り出し物件」という言葉を良く見ます。 また、投資用不動産~主に新築ワンルームマンション~の営業電話で「“特別に”未公開物件をご紹介します」とか、「“たまたま”...続きを読む

空室率(空き家率)の不思議

不動産賃貸経営をする際に、収入の源泉となるのが、賃料です。 ただ、空き室になってしまった場合、一銭も収入が入らない状況になるため、死活問題となります。 ですから、一棟アパマンで行うにしても、ワンルームマンションなどで行う...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(4)~主に不動産賃貸借で変わること 保証について

前回は、不動産投資の入口と出口である「売買」の領域・・・特に影響が大きいと思われる“瑕疵担保責任”の変更についてお伝えしました。 今回は、この民法改正に関するシリーズの最終回。 不動産投資そのものである「賃貸借」の領域に...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(3)~主に不動産売買で変わること:瑕疵担保責任

前回は、「民法で変わる背景・項目」についてお伝えしましたが、この間2017年5月28日に、民法改正が国会を通りました。 120年前、民法が誕生した当時の“責任(権利義務)関係”は「法律で定めていた内容を基準」にしていまし...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(2)~民法改正で変わるポイント

前回は、「どうして、今、民法改正なのか?」と言うことについてお伝えしました。 そんな中、先日(4月12日)、改正法案が衆院法務委員会で可決し、今国会で成立する運びになりました。 1.ここまでの議論の流れ 前回お伝えした通...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(1)~どうして変わるのか?

年度末ですね。 来年度(来期)に向け、様々な制度や仕組みが変わるのが見え隠れする時期でもあります。 さて、私たちが生活上で何かしらのトラブルに遭った際に、基準となるルール=法律はたくさんあります。 その中で、王様と呼べる...続きを読む

中古マンションが新築マンションを供給数で逆転! 変化し出したマンション市場

2月になり、昨年の年間データが出そろう時期です。 毎年、この時期には昨年の動向を確認し、今後の展開を予想すると良いでしょう。 そのような中で新しい流れが確認できました。 公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)...続きを読む

「トランプ政権誕生とこれからの不動産投資」

新年を迎え、昨年1年のことを振り返ると、共通のキーワードを見付けることが出来ます。 2016年は、ズバリ「P」の年でした。 「SMA”P”(スマップ)」 「CAR”P”(カープ)」 「”P”IKO...続きを読む

新しい住宅政策から考える賃貸経営の流れ

年末に入り、今年も1年の総括をする時期になりました。 今年も熊本地震や3つの台風による北海道・東北の水害、鳥取中部地震等の大きな災害もありましたが、不動産分野でも5月から空き家対策特別措置法(空き家対策法)が施行される等...続きを読む

地域包括ケアシステムで変わってゆく不動産投資

2015年国勢調査人口速報集計が公表され、人口は1億2,711万人、前回2010年調査より94.7万人減少となりました。 調査以来初の人口減少で、同時に高齢化も確実に進んでいます。 我が国は諸外国と比べ、既に例をみないス...続きを読む

「公示地価」から解る、不動産投資の現状

「新年の計は元旦にあり」と良く言います。 不動産投資だけで無く、物事を始めるに当たって、最初の段階からしっかりとした計画を立てるのが大切だということです。 既に1月1日は過ぎ去っていますが、多くの法人が4月に新年度を迎え...続きを読む

2016年に変わりそうなことをちょっと予想してみた!?

2016年、あけましておめでとうございます。 本年も宜しくお願いいたします。 さて、新年初回と言うことで、今回は、「2016年に変わりそうなことをちょっと予想してみよう」と思います。 それでは・・・。 ① 今年はどんな年...続きを読む

2015年に変わった“意外と知られていない”大きなこと!?

2015年も後わずか。今年は昨年に引き続き、異次元的金融緩和の下、実質的な物価上昇がみられる一年となりました。 年内最後のコラムは、“意外と知られていない”不動産関連の事柄で今年変わった“大きな”ことについてお伝えします...続きを読む

不動産投資分野での新たなFP活用法

ファイナンシャルプランナー(以下、FP)という資格を知っている方は増えているでしょう。 そういう私自身も独立系FPとしてビジネス・・・脱サラして15年、になります(2015年8月現在)。 そんなFPですが、その資格認定団...続きを読む

成功は人それぞれ… 自分でゴールラインを決められなければ、成功はない!

初めまして…。 というより、実は10数年ぶりにネクストHOME’Sさんのコラムを書かせていただきます。 CFP®認定者(ファイナンシャル・プランナー:FP)の 佐藤益弘(サトウヨシヒロ)と申します。 よろしくお願いいたし...続きを読む

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【著者について】

佐藤益弘

東洋精糖(株)の不動産部門にてマンション開発・販売統括・管理支援などの主任を務める中、CFP®資格(FP)を取得。
オールアバウト・不動産投資(現土地活用)ガイドとして10年以上活動する中、延べ1000名以上の不動産投資家と触れ合い、成功事例&失敗事例を蓄積。

現在、お客さまサイドに立ったシンの独立系実務家FPとして、そのネットワーク確立のため、「マイアドバイザー®」を運営。
数少ない 金融商品販売を伴わない コンサルティング業務をメインとした~ お金の家庭教師≒教科書通りのFP として活動中。

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