LIFULL HOME'S マーケティング部 データ編集担当の不動産投資コラム

シリーズ連載: ユーザーの本音から探る不動産投資

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

将来性を秘めた街 『都心』エリア

こんにちは。HOME’S マーケティング部 データ編集担当の前中です。

将来性を秘めた街 『都心』エリア

前回の『城東』エリアに引き続き、今回も『街』にスポットを当てて、エリア別にみる街選びの重視点を追っていきます。今回は、環状二号線プロジェクトなど、再開発の計画が進む『都心』エリア(※)です。

『都心』エリアの居住者に聞いてみたところ、他のエリアと比べて、「交通の利便性」、「治安・安全」や「地域の将来性」などを重視していることが分かりました。(※【図1】参照)

この結果から、将来の街の変化を踏まえた立地をアピールすることで入居率に違いが出てくるかもしれません。
また、あまり重視されていなかった「子育て・教育」と「生活支援関連施設」は、住んでみて評価が高かった要素という結果になっています。(※【図2】参照)
この結果は、子育て世代が好む間取りを用意し、実は子育てにおける評価が高いことを訴求することで、新たな層を取り込むことに繋がるかもしれません。

※都心エリア=中央区、千代田区、港区

【図1】現在の住まいを選んだ際の重視点

【図1】現在の住まいを選んだ際の重視点
(「2013年度 東京都内生活者実感調査」より)

【図2】住まいを選ぶ際の重視点と実際に住んでみた評価の関係 (「2013年度 東京都内生活者実感調査」より)

【図2】住まいを選ぶ際の重視点と実際に住んでみた評価の関係
(「2013年度 東京都内生活者実感調査」より)

都心エリアの各区の特徴は?

都心エリアの全体像を把握したところで、次はもう少し細かく都心エリア内の各区に着目してデータを見ていきます。
銀座・勝どき・日本橋などがある中央区の評価ポイントは、「地域の将来性」(4.06)で、「区(市)は今後経済的に発展していくと思う」について42市区中1位。
「交通の利便性」(4.63)で、「繁華街や都心、職場や学校などへのアクセスが良い(2位)」。「治安・安全」(3.32)で、「犯罪が少ない、夜道が安全だ(3位)」などが挙げられました。

秋葉原・飯田橋・日比谷などがある千代田区の評価ポイントは、「生活支援関連施設」(3.64)で、「官公庁の窓口や銀行、郵便局などの窓口の数が多い、充実している」について42市区中1位。
「子育て・教育関連」(3.54)で、「公立学校が信頼できる/公立学校の質が良い(1位)」。「交通の利便性」(4.79)で、「電車や地下鉄、バスなどの公共交通網が充実している(2位)」。「治安・安全」(3.64)で、「犯罪が少ない、夜道が安全だ(4位)」などが挙げられました。

お台場・表参道・六本木などがある港区の評価ポイントは、「交通の利便性」(4.47)で、「繁華街や都心、職場や学校などへのアクセスが良い」について42市区中3位。
「日常の買い物関連」(2.67)は全体平均(3.11)より低いものの、「カフェや飲食店の数や種類が多い、充実している(3位)」などが挙げられました。

この結果から、中央区は、将来性を踏まえた立地、千代田区は、生活のしやすさ、港区は、オシャレなところが、物件に対する評価を高めるアピールポイントになるかもしれません。

(※「2013年度 東京都内生活者実感調査」参照 
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking026/)

【図3】都心エリア各区の項目別評価点

【図3】都心エリア各区の項目別評価点

住みたい人気の街:1位「品川」、2位「表参道」、3位「広尾」

また、今回の調査参加者全員に「住みたい街」を聞きました。
都心エリア内で人気の街トップは「品川(港区)」(9.83%)であることが分かりました。次いで2位は「表参道(港区)」(8.69%)、3位は「広尾(港区)」(8.26%)となりました。(※【図4】参照)

各街を選んだ理由を聞くと、トップの「品川」は「交通の便が良い」「ターミナル駅で便利」「新幹線、飛行機、どちらにも便利だから」という声が目立ち、都心エリアに共通する「交通の利便性」を重要視する人が多いようです。

2位の「表参道」は「オシャレだから」という声が多く、オシャレ志向の強い人が多いようです。内装もオシャレにしたり、オシャレな街並みも毎日歩けることを、アピールすることで入居率に違いが出てくるかもしれません。

3位の「広尾」は「閑静な住宅街」「高級住宅街」という声が多く、広尾ガーデンヒルズを代表とする閑静な高級住宅街や、有栖川宮記念公園など緑が広がるとても落ち着いた街であり、ステータスの高さが評価されているようです。

【図4】都心エリアの住みたい街人気ランキング

【図4】都心エリアの住みたい街人気ランキング

これまでの調査結果から、住み替え時に抱いていた街のイメージと、実際に住んでみた評価が異なることがわかりました。よく知られた街の特徴や、一般的な街のイメージで訴求をすることも重要ですが、実際に住んでいる人の評価で気づいた意外な街の魅力を伝えることで、新たな層を取り込むことにつながるかもしれません。

参考情報

●2013年度 東京都内生活者実感調査
【調査方法】
Web調査
【調査対象者】
・東京都内対象市区に1年以上在住している20才~59才の男女
【調査期間】
2014年2月12日~2月17日
【有効回収数】
6,510票
【掲載リンク】
生活満足度の高い街・引き続き住みたい街ランキング
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking026/

【このコラムの著者】

LIFULL HOME'S マーケティング部 データ編集担当

LIFULL HOME'S利用者や、住まいに関する各種データの収集、解析を行うアナリスト。大量のログデータやアンケートデータからサイト集客やサイト改善施策の開発をおこなう。データをもとに『LIFULL HOME'Sマーケットレポート』の発行や各種調査系プレスリリースなど社外向け記事も執筆。

他のコラム著者も見てみる

不動産投資家によっても違いは様々。
LIFULL HOME'Sが厳選した不動産投資家や専門家のコラムから色々な不動産投資スタイルを吸収してライバルに差をつけよう!

橋本秋人

シリーズ連載: 実践派コンサルタントが見たFP的不動産投資事情

最新コラム: 住宅メーカー秋の陣 大和ハウス VS 積水ハウス ~最新賃貸住宅見学会レポート~

LIFULL HOME'S PRESS

シリーズ連載: HOME'S PRESS編集部

最新コラム: 新たに始まる「住宅ストック循環支援事業」は特色のある制度に

田中圭介

シリーズ連載: ASEAN地域の海外不動産投資の現状

最新コラム: 【No.20】 各国の不動産投資の現状 〜ベトナム編 その 4 ホーチミンの不動産で狙うべき場所は?

佐藤益弘

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 未公開物件・掘り出し物件の不思議

菅井敏之

シリーズ連載: 誰も教えてくれなかった「銀行」~その傾向と対策~

最新コラム: 【第四回】必ず行っておきたい、銀行との「コミュニケーション」

LIFULL HOME'S不動産投資フェア

シリーズ連載: 2017年9月23日開催 LIFULL HOME'S不動産投資フェアのお知らせ

最新コラム: 招待講師の追加講演が決定!!「資産規模拡大に必要なノウハウ」を公開!

鈴木 学

シリーズ連載: 海外不動産融資事情

最新コラム: 第十一回:ローンコンサルの賢い使い方

石渡 浩

シリーズ連載: 不動産投資に有益な融資を受けるための知識

最新コラム: 第4回 税引後キャッシュフロー偏重の盲点 銀行は決算書のここを見る(後編)

北野 琴奈

シリーズ連載: 今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方

最新コラム: 日本不動産と米国不動産、相違点と類似点は?

猪俣淳

シリーズ連載: 猪俣淳の「不動産投資の正体」

最新コラム: 土地値の大型物件は出口で儲かるか?

右手 康登

シリーズ連載: CPM®流「相続・不動産経営 実践術」 右手 康登のコンサル「みぎからひだりへ」

最新コラム: 島国の中での常識 VS グローバルスタンダードを知ることの重要性

末永 照雄

シリーズ連載: 失敗しない不動産投資の法則

最新コラム: アジア新興国での不動産投資~フィリピン~

寺尾 恵介

シリーズ連載: 悩める投資家への「目からウロコが落ちる」アドバイス 誌上チャレンジ面談

最新コラム: 5.ぼくの失敗を知りたい人も多いので・・・。

伊藤 英昭

シリーズ連載: 伊東英昭氏の不動産投資コラム

最新コラム: vol.13 マンションと高級車

不動産投資・収益物件を検索するなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】賃貸経営[マンション経営・アパート経営]をお考えなら、まずは掲載中の投資物件[投資用マンション・売りアパート・一棟売りマンション]を地域や価格帯、会社で検索して、価格や想定利回りで絞り込み!気になる投資物件を見つけたら物件の周辺情報を調べたり、収益シミュレーションを使って実際の運用をイメージ出来ます。不動産会社へはメールか電話でお問い合わせ・相談が可能です(無料)。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

ページトップへ