金井規雄の不動産投資コラム

シリーズ連載: アメリカ不動産投資のすべて

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

アメリカ西海岸不動産投資実例集

セミナー開催のお知らせ
金井規雄氏による新刊『アメリカ不動産投資の実態。』出版記念セミナーを開催
日程:6月30日(土)14:00~
料金:無料
定員:80名
会場:八重洲ブックセンター 本店8階ギャラリー
詳細:http://www.yaesu-book.co.jp/events/talk/14144/

 

実例1
ロスの郊外北、カリフォルニア州立大学に隣接する62戸のアパート物件を2013年9月に965万ドルで関東在住の資産家の顧客が購入。本物件は、筆者がオフマーケットから情報を得て、同顧客のアドバイザーに紹介、仲介する。借入比率的約65%のローンを金利3.5%で現地米銀より取り組む。利回り4.5%。建物比率65%。

実例2
LA空港のすぐ南のレドンドビーチ市に7戸のアパート物件を東京在住の経済専門家の顧客に紹介、2013年9月に170万ドルで購入。建物比率75%に改善。

実例3
同じくレドンドビーチ市に2戸のアパート物件を、東京の海外不動産コンサルティング会社を通して東京在住の金融関係上席の顧客に紹介。2014年6月に89万ドルで購入。借入比率60%のローンを現地イギリス系米銀より3.75%で借入れ。利回り4.3%。建物比率75%に改善。

実例4
LA空港より南西に車で20~30分のトーランス市に2LDKのコンドミニアムを東京の海外不動産コンサルティング会社を通して東京在住のオーナー社長顧客に紹介。2014年5月に32万ドルで購入。現地米銀より借入比率70%で金利3.1%で借入れ。利回りは4.75%。建物比率78%。

実例5
同じくトーランス氏の1LDKのコンドミニアムを、抵当権流れで筆者が2012年11月に13.1万ドルで購入。現在(2014年12月)の価値20万ドル強。約3500ドルでバスルームを改装後、家賃1250ドルでレント。実質ネット利回りは7.98%。

実例6
トーランスの1LDKのコンドミニアムを、2012年9月に中部地方の建築資材会社社長が13.5万ドルで購入。ローン70%を2.75%で地元銀行より借入れ。2014年12月に20.5万ドルで売却。約2年ほどの所有期間中、1295ドルで賃貸、売却後の実質利回りは、12.5%。

実例7
ロスの北部郊外、カリフォルニア州立大学近辺の20戸のアパートを、福岡在住の会社オーナーに筆者がオフマーケットで紹介、2013年7月に650万ドルで購入。建物比率65%。CAP4.5%。

実例8
ロスの東隣街、パサディナ市カリフォルニア工科大学近くの20戸のアパート集合住宅を2013年10月に660万ドルで東京在会社役員の顧客が購入。本物件は、同顧客のアドバイザーに紹介、仲介する。本物件売買には、合計24組の買手がオファーを出状、大競争となるが、顧客・アドバイザーと協力し合い、最後は筆者の奥の手を使って勝取ることに成功。利回り4.5%。建物比率70%。

【このコラムの著者】

金井規雄

立命館大学経済学部卒、カリフォルニア大学院統計学修士号。
三菱東京UFJ銀行(為替資金部資金課および企業融資担当)入行ロスアンジェルス支店勤務後、Bank of the West日本企業部を経て、2004年コスモ・インベスメント(不動産仲介・コンサルティング)を設立、現在に至る。

カリフォルニア州不動産仲介ライセンス、カリフォルニア州保険ライセンス保有。米国での仲介実績多数。
現地銀行、会計士、弁護士、保険業者、管理会社などとの幅広いネットワークを持つ。

著書に「アメリカ不動産投資の実態。」「アメリカ西海岸で不動産投資 7年で1億円!」「安全!確実!アメリカ不動産投資のすべて」「ドル資産を持て! 世界最強の通貨によるアメリカ不動産投資戦略」がある。

HP: https://www.cosmoinvestusa.com/

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