実践投資家が徹底解剖 一棟・区分の投資ノウハウ!
セミナー開催レポート
2009年6月14日（日）渋谷シダックスホールにて午前：一棟売り物件、午後：区画売りマンションというそれぞれのカテゴリに分けて、HOME’S不動産投資セミナーを開催しました。
講演には日本ファイナンシャルアカデミーより束田光陽氏が、それぞれ午前、午後と講演頂き、融資対策やオーナーとしての心構え、物件リフォームや交渉術など幅広くお話し頂きました。
また午前、午後とそれぞれの時間帯で100名を超える投資家の方々にお集まり頂きました。不動産企業、金融機関による個別ブースおいては、物件、融資に関しての情報など積極的にコミュニケーションする方々が多く見られたのも特徴の一つです。
- HOME'S不動産投資では、不動産投資ノウハウを提供するセミナー等のイベントを定期的に開催しています。
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午前は種別ノウハウ【一棟売り物件】ということで、講演内容としては、特に融資のお話しをメインに展開されました。
「銀行員憑依理論」、「一棟は平均値に収斂する理論」、「下手な鉄砲弾切れ理論」と非常にユニークな持論を熱く語って頂き、参加ユーザーのアンケート結果にもあるように、自分に融資ができるかできないかは、銀行が悩むことで、投資家はより多くの情報を集め、コミュニケーションを積極的に図ること、という束田さんのアドバイスで、特に融資関係で今まで問題を抱えた不動産投資家の方々も、背中を押された方が多かったようです。
- 参加者アンケートより
- 自己資金が少ないことについて悩んでいますが悩むのは銀行であって、自分は行動することという言葉を聞き、励みになった。（40代・男性）
- コミュニケーション、度胸をつける、ポイントがわかりやすかった。トークも流暢でGOOD。（50代・男性）
- 近隣調査の重要性、銀行員になった気持ちで、とても参考になった。ダメモト投資も再認識。（30代・男性）
午後は種別ノウハウ【区画売りマンション】。束田さん本人も区分物件の所有が多く、実例もより実践的な内容の講義となりました。 午後も引き続き「区分は5年で売れ理論」、「不動産は管理で買うな理論」、「いいとこ取り理論」と、独自の見解をお話し頂きました。特にご自身で所有されている物件のご紹介は参加した投資家の方々も興味関心を引き、物件を自分なりにアレンジしていく面白さをお話し頂きました。また、実際にHOME’S不動産投資サイトの検索機能を利用して、物件検索なども解説して頂きました。
- 参加者アンケートより
- 区分は5年で売れることを踏まえて物件を購入すべし。目からうろこでした。（50代・男性）
- ポイントをまとめて具体例もわかりやすい（40代・女性）
- 午前に1棟、午後に区分と、とてもわかりやすかった。束田さんは区分がお好きとのことで、より熱の入った話で勉強になった。（30代・男性）
午前、午後に分かれて不動産企業、金融機関による個別ブースを設置し、未公開物件やより詳しい融資相談を行いました。特にコミュニケーションが大切と語る束田氏の助言もあり、積極的にお話をされる方々が多く見られました。
- 午前の部参加企業
- みずほ信不動産販売株式会社渋谷センター
- 三井ホームエステート株式会社
- 旭化成ホームズ株式会社
- アセットパートナーズ株式会社
- 午後の部参加企業
- 株式会社日本クリード
- 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
- 株式会社リゾートハウス
- 株式会社トータルクリエイト
- 参加金融機関
- オリックス信託銀行
- HSBC
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- 年収
- 1000万円以上の高額所得者の参加も増加し、これから投資を始める一般のサラリーマン層にも多く参加いただきました。
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- 保有物件数
- すでに不動産投資投資を行っているユーザーもさることながら、これから始めようとするユーザー層にも多く参加いただきました。
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- 希望物件
- 当セミナー講演のテーマ「一棟売り」「区画売りマンション」ともに興味をもつユーザーにバランスよく参加いただきました。
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