―今回のフェアに参加した目的や狙いを聞かせてください。

弊社は設立してまだ二期目の小さな会社です。当然知名度は低いです。通常ホームページからの集客のみでやっておりますが、フェアに参加することにより、弊社の業務内容を幅広く宣伝できればと思い、出展いたしました。小さな会社だからこそできる物件の商品企画力、アイディア、サポート体制には絶対的な自信を持っておりますので、少しでも多くの方々に弊社のことを知って頂く事が至上命題でした。

―実際フェアでは、どのような情報を提供されたのですか？

実際の現場で起きている融資情勢の変化や物件の選定の仕方を始めとする、基本的なお話を中心 にお伝えしました。これから初めての不動産への投資をお考えの方も非常に多く、大変好評を頂きました。また既に始められている方には今後の物件の増やし方、金融機関との交渉の仕方等、有意義な情報提供ができたと考えております。

―貴社の強みとは何ですか？

物件を商品化するにあたり、「各物件ごとの融資可能額」を第一優先しておりますので、ローン審査を進めていく中で、物件のせいで駄目になることがまずありません。 また大規模修繕工事やモダンアパートメントさんのデザイナーズリフォームプランを取り入れることによる物件の差別化、アトラクターズラボ様のデータを基にした詳細な賃貸市場の分析・投資戦略の立案、地場の有力な管理会社様とのタッグによる、入居付けを始めとするアフターフォローが一つのセットになっております。初めての方でも安心して賃貸経営をスタートさせることができる仕組み・商品ラインナップが弊社の強みと考えております。

―これから先の事業展開については、どのようにお考えですか。

売買活動を継続して全国で展開していくことに加え、先月より始めた賃貸管理業務の底入れを考えております。物件取得後が不動産経営の本番始まりといっても過言ではないので、管理が当然キーポイントになってきます。機動力を活かした管理システムを定着させ、既存のオーナー様をはじめ、これからオーナーになられる方々が、物件選定から取得後までトータルで安心して弊社に任せて頂けるよう、努めてまいります。

―これから先の不動産投資事情については、どのようにお考えですか。

ある程度の市況の回復という条件付ですが、融資情勢は良くなると考えております。不良債権の整理が進んだ段階で一斉に金融機関が出し始めたら、今まで以上に物件の選定に関するスピード感が求められます。迷っている時間がなくなるということです。それを避けるためにも、常日頃から勉強しておくことはもちろん、動機付けをはっきりとされておくことが必要かと存じます。

―実際に不動産投資を行うにあたってのメリットやデメリットについてのお考えは？

不動産投資から得られるメリットもデメリットも全ては自己責任です。間違った物件を掴まされて後悔しない様に、日々物件選定の目を養う訓練は必要です。また良いと思える物件が実際に出てきた らすぐ現地を見に行ける行動力、これがないと実際に物件の取得は難しいです。賃貸業は社長業と同じです。しっかりとしたプランニングはもちろんのこと、実際マンパワーに頼る部分が非常に大きいので、コミュニケーション能力が必要不可欠です。

―不動産投資家の方々へのアドバイスや投資のポイントがあればお教え下さい。

現在の不動産市況下では、融資がつく物件が本当に限られております。各個人の資金計画の範囲内で、納得のいく範囲の物件が出たときは、本当にスピード勝負です。物件の供給が需要に追いついていない状況はかなり長く続いております。当然現金で買われる方もいらっしゃいます。いざ物件が出たときに、上述もしましたが、日々物件の選定眼、ご自身の投資戦略、決断力が備わった方が、実際に「良い物件」のご購入に至ることが多いといえます。弊社では、物件のお問い合わせはもちろん、賃貸経営に関する疑問・質問等も承っております。是非一度お問い合わせ頂ければ幸いです。

お話を伺った方：株式会社フリーダムインベストメンツ　代表取締役社長　宇野様

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