出展企業インタビュー株式会社リバックス 良質な中古マンションと経営セミナーのご提供を
不動産投資家の皆様のご研究意欲を実感
―今回のフェアに参加した目的や狙いを聞かせてください。
当社は、自社でも毎月、FPや不動産コンサルの先生方を講師としてお招きし、不動産セミナーを開催し、お陰様で毎回盛況となっております。そのことからも昨今の不動産投資家の皆様のご研究意欲は十分に感じています。セミナーなどで良く理解されて不動産投資をされることをお勧めしたいと思います。 今回のフェアは、そういった当社の活動と非常に親和性が高いイベントだと思い、参加させていただきました。 また当然ながらHOME’Sさんの高い知名度と集客力によって、自社セミナーとは違う規模でご投資家と接触でき、また当社をアピールできる素晴らしい機会だと考えました。
―実際フェアでは、どのような情報を提供されたのですか？
当社の提案の中心は中古ワンルームマンションです。それも東京の人気エリアの駅近物件といった好立地で、なお且つ良質な物件に絞ってご提案しております。 それは、ビギナーの方でも安心して始められるようにと、またお始めになった後でも悪戦苦闘するようなことが無いように、という事です。 頂戴したスピーチの時間では、そうした当社の提案のコンセプトや背景にある考え方等をお伝えして、またブースでは具体的な物件のご紹介、さらに当社セミナーのご案内を致しました。
“良質な”中古ワンルームマンションのご提案を
―貴社の強みとは何ですか？
LALLグループという非不動産業務も含む企業集団の一員であることが最大の強みだと考えております。景気変動の影響を強く受ける不動産業務は、いつでもコンスタントにお客様のニーズがあるとは限りません。 時には、自らブレーキを踏むことも必要です。 しかし、単一の事業であった場合、会社や従業員などの状況を考えると、なかなかそうはいかない事もあります。
また、グループの中には、開発・分譲の会社や賃貸管理会社もあり、新築の供給やコストがどうなりそうか、賃貸マーケットの動向はどうか、といった情報が絶えず入ってきています。
このことが中古マンションの物件やタイミングの選定にも間違いなく役立っております。
―これから先の事業展開については、どのようにお考えですか。
新たな講師の発掘など、現在行っている自社のセミナーを益々拡充していきたいと思います。 不動産投資の“正解”は一つではなく、様々な手法や考え方があると思いますので、ご投資家の皆様、講師の方々、そして、当社の三者が様々な意見交換を通じて切磋琢磨し、その結果として、ご投資家の皆様が、より良いまた自分に合った不動産投資を見つけられるようにお手伝いしたいと思います。 当面は、まだまだ中古ワンルームマンション投資が魅力的だと思いますので、ご提案の中心は“良質な”中古ワンルームマンションになると思います。
全体像とは異なるプラス材料を考えて先を見据える
―これから先の不動産投資事情については、どのようにお考えですか。
不動産市場の全体像は、景気全般の回復がまだ予断をゆるさないのと同様、簡単には楽観視できないと思います。 しかしながら、当社のご提案している東京圏における中古ワンルームマンションに関して言えば、人口などを見ましても日本の総人口は減少しているのに、東京圏では増加している、しかも単身世帯やDINKSといったコンパクトな世帯の比率が高い、といった全体像とは違うプラス材料があります。 景気の低迷も、晩婚化による更なるコンパクト世帯の増加や金利の低地安定の長期化といった状況も生み出しており、マイナス要素ばかりとは限らないと考えています。 更に供給面では、東京23区において、“ワンルーム規制”が施行されていることや、またそもそもの好立地確保の困難さと相まって新築供給意欲が大きく減退しています。 これらも中古ワンルーム市場の需給をタイトにすると思われます。
―実際に不動産投資を行うにあたってのメリットやデメリットについてのお考えは？
いろいろありますが、唯一無二の実在する資産であることがやはり大きな魅力だと思います。 また、それは同時に流動性が低いというデメリットでもあるわけです。腰を据えて長期投資に取り組めば、その中に保険効果あり、節税効果あり、もちろん賃料収入あり、場合によっては、キャピタルゲインのチャンスもあるかもしれないと考えます。 そして、将来の暮らしの安心と豊かさに貢献してくれる、本当に困った時は最後の砦たる役割をしてくれるのではないかと思います。しかし、慌てて売却しようとすれば、一気に流動性のマイナス面が出てきて、安値で売却ということになりかねませんので、注意が必要です。
―不動産投資家の方々へのアドバイスや投資のポイントがあればお教え下さい。
落ち着いて長期運用していればいいものを途中で不安になったり慌ててしまうのは、また、せっかく研究してもなかなか始められないのは、「友人や家族の根拠なき反対」や「隣人の無責任なアドバイス」の影響が大きいようです。 ロバート・キヨサキ氏は、著書『金持ちお父さん、貧乏お父さん』の中でそれらを「乗り越えるべき障害」だと言っています。
不動産投資はたまたま身近にいる人がたまたま詳しかった、ということは稀で、やはり、きちんと専門家のアドバイスを聞いて、プロと相談することが非常に大切です。
当社がセミナーで皆様に様々な情報の発信やノウハウの公開するのも、正にこのためです。 長期にわたる不動産運用を安心と納得の中で行っていただきたいと思います。
お話を伺った方：株式会社リバックス 取締役 企画営業本部長 伊藤様
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