新しい取り組みとして、「外国人の入居促進」を進める
賃貸仲介会社だからわかる3つのポイントを提供！
―今回のフェアに参加した目的や狙いを聞かせてください。
不動産投資といえば、一棟アパートマンション経営、そして、利回りだけを追求している方が数多くいるのが現状だと思います。弊社では、「東京中古ワンルーム」を取り扱っていますが、まだ、一般の方には知名度が低いのかもしれないと思っています。こうした中で、今回のフェアでは、これまで当社が集客してきたお客様とは違う幅広い投資家の方々にも、「東京中古ワンルーム」の本来の良さをもっと伝えられたらと思い、参加しました。
また、ブースでは、詳しく知りたいと個別相談を希望される方も多く、「不動産投資に対して興味を持っている方は、非常に多い」という印象でしたね。
―実際フェアでは、どのような情報を提供されたのですか？
1、不動産投資は、東京中古ワンルームに絞ることが１番ということ
2、「レバレッジの黄金率」について
3、賃貸仲介会社だからわかる3つのポイントについて
をご紹介しました。中でも、「レバレッジの黄金率」についてをメインにご提供していますね。 家主さんの中には、フルローンに近い形で借入れする方もよく見かけます。本当はこうした借り方は、非常に危ないと思います。 金利が上昇したら、ひとたまりもありません。借金を上手に活用すれば、安全でかつ加速してマンションを増やしていく事ができます。現金購入のマンションが2つ、ローン購入のマンションが1つというこの「レバレッジの黄金率」の形を念頭に、マンションを購入していただければと思います。
お客様とは管理を通じて一生涯のお付き合い
―貴社の強みとは何ですか？
高い入居率に裏づけされた賃貸管理です。2010年2月末時点で、オーナー様の数が3184名、管理戸数は7757戸で、入居率は、99.00％という数字を達成できました。入居率について年間年を通じて98％以上を守ります。入居率に対して非常にこだわっていますね。
また、入居者募集、リフォーム、滞納保証、入居者向けの24時間365日のコールセンター対応など、全ての管理サービスを月額3150円でご提供するのが特徴です。実際に弊社が提供する賃貸管理システムがあったから、弊社を選択するという方もたくさんいらっしゃいます。不動産投資は、長期的に運用する事が目的なので、物件を買って終わりではありません。購入後、いかにしっかり管理を行っていくかという事がとても大切です。賃貸管理会社選びは、物件を選ぶのと同じか、それ以上に大切なことだと思います。お客様とは管理を通じて「一生涯のお付き合いをさせていただく」というのが企業理念ですね。お客様から選ばれる管理会社として、選んでいただけるように一生懸命対応します！
―これから先の事業展開については、どのようにお考えですか。
これからも「東京」という事業領域は崩さず、あくまでも「東京」に拘りたいと思います。当社の管理戸数は、約7700戸、東京には２０万戸のワンルームがあると言われていますので、全体に占める割合はまだ3％程度です。この割合をいずれ10％程度まで、引き上げたいと考えています。
また、日本人の人口が減少する時代では、従来通りに日本人を対象に入居者募集業務を行っていても早期客付けが難しくなる事が考えられます。今後は、在日の外国人の方々をいかに取り込んでいくのか、それが１日でも早く空室を埋めるための課題です。そこで、昨年から新しい取り組みとして、「外国人の入居促進」を進めています。外国人の方に、『ワンルームといえば、日本財託』と言っていただけるようになることが目標です。幅広く入居者を集めることや今まで以上に賃貸仲介会社の皆さんとの関係を強固にすることで、空室を１日でも早く埋められるように様々な方策を考えていきたいと思っています。
「コツコツが勝つコツ！」地道にコツコツ始めましょう！
―実際に不動産投資を行うにあたってのメリットやデメリットについてのお考えは？
メリットもデメリットも決まった情報が書籍などで入手できます。今回のセミナーでは、本などで知り得ない情報などをご紹介してみました。物件を選ぶのと同じぐらい、賃貸管理会社を選ぶのは大事な部分なので、しっかり選び、不動産投資のメリットを確実につかむことですね。
また、デメリットの心配が浮上するのは、一気に高額な不動産投資を行うこと。金利上昇リスク・空室のリスク・家賃の下落リスク・将来かかる修繕や設備交換のコストを見込んだ上で、資金計画を立てなければいけないと思います。高額な投資物件を選ぶのではなく、手ごろな東京中古のワンルームで地道にコツコツと資産を増やしていくのがお勧めです。
―不動産投資家の方々へのアドバイスや投資のポイントがあればお教え下さい。
不動産投資は、値上がり益や節税を目的とした「うまい話・儲かる話」ではありません。あくまでも、不動産投資は長期的・安定的に家賃収入を得ることが目的です。この目的をしっかりとご理解いただいた上で、投資を始めていただければと思います。そして、「東京中古ワンルーム」に絞り、2戸現金、1戸ローンの形、レバレッジの黄金率をうまく活用していくことがマンション投資で成功するためのポイントですね。何と言っても「コツコツが勝つコツ！」です。
お話を伺った方：株式会社日本財託 代表取締役 重吉勉氏
この企業をもっと知りたい
-
- 投資用の中古ワンルームマンションの販売及び管理には自信があります。当社は都内・横浜の厳選された物件だけを仕入れ、提携ローンのご利用も可能です。年間平均入居率98％の実績を誇ります。
