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コンバージョンとは、「用途転換」のこと。かつてオフィスが大量供給され、空室が増加するという「2003年問題」が浮上したときから、空きビル対策の一貫として注目され始めた。しかし建築基準法などの規制により、すべての物件がコンバージョンできるとはかぎらない。