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定期借家契約とは、契約時に設定した一定の契約期間の満了によって更新されることなく賃貸借契約が終了する契約形態のこと。借地借家法の改正により平成12年3月1日に施行された。
賃貸借契約期間が満了すると、必ず契約は終了する。更新という概念が無く、当事者間で引き続き契約する場合は再契約することとなる。従来、貸主からの更新拒絶、契約解除は正当事由が無い限り認められず、事実上、貸主からの契約解除は困難であったが、定期借家契約により、老朽化賃貸住宅の建替えや、不良な入居者の入れ替えなどが容易にできるようになった。