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高度利用地区とは、都市計画法8条に基づき規定された地域地区のひとつで、土地の合理的な高度利用をはかるために指定される地区のこと。建築面積や建ぺい率等について制限を設け、小規模な建物の建築を抑制することで、都市開発を進めやすくすることを目的とする。