一般的に不動産投資は20年、30年という長期にわたって考える必要がありますが、一方で、当初は予期していなかったようなライフプランの変化が起こることも考えられます。ここではそういたライフプランの変化にも動じない、新築ワンルームマンションの様々な活用ケースをご紹介します。
新築ワンルームマンションのほとんどは、投資目的以外にも「自分で住んでもいい」と思える物件。だからこそ、自分が住むことを前提としない中古物件に比べ、様々な活用パターンが考えられます。
最近、20代後半のビジネスパーソンを中心に流行しているのが、結婚するまでは自分で住み、結婚後は賃貸に出す、というマンション活用。ムダに家賃を払わずにハイグレードな物件に住むことができる、というだけでなく、「マンションを持っている」ということが一つのステータスとして考えられているようです。
また、以前から多くあるのが、大学進学した子供の下宿先として新築ワンルームマンションを購入するケースです。新築ワンルームマンションはセキュリティに優れているため安心して一人暮らしをさせることができ、さらに大学への交通の便が優れているということは、卒業後も十分な賃貸需要が期待できます。
自分や自分の子供が住んでいる中で物件の悪いところが見つかれば、リフォームによりそれを直してから賃貸に出すこともできます。そうした点からも、「住んでから貸す」ことを念頭に置いたマンション購入が人気を集めているのです。
もちろん、先に紹介した事例とは逆に「貸してから住む」という活用例も豊富です。代表的なものに、退職金運用目的で購入するケースがあります。老後に充実した生活を送るためには、大きな家は必要ありません。自分の健康面と相談しながら、それまで賃貸に出していた自分の物件に移り住むことで、病院やスーパーが近く、狭い活動範囲でも十分に文化的な生活を送ることができるのです。
また20代・30代の方であれば、投資目的でマンションを購入してしばらく賃貸に出した後、会社を辞め起業する際にSOHOとしてそのマンションを利用するケースがあります。好立地に建てられている新築ワンルームマンションは、ビジネスにも有利だと言えます。十分なセキュリティが備わっていることも、SOHO利用にはプラスです。
「住んでから貸す」「貸してから住む」両方に共通しているのは、自分が住むことを目的としているため、より真剣に物件を検討するということです。自分の活用シーンを想像して十分に検討した物件であれば、いざ貸し手側に回ったときの成功率も飛躍的に高まります。
設備・立地に優れた物件だからこそ選び得る「自分で住む」という選択肢。
だからこそ、将来のどんな変化にも新築ワンルームマンションは対応できます。
- 貸すにも住むにも大きなメリット 新築ワンルームマンション投資特集トップへ
- ネット検索時代に選ばれる物件は？ 設備と立地が強みの新築マンション
- 管理は簡単、少ない自己資金でもOK 投資初心者でも安心の新築マンション
- 自分で住んでも大満足 ライフプランの変化に動じない新築マンション
