千葉県 市川市の売りアパートの収益物件を探す
「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 1棟アパート不動産投資術（株式会社フットワーク）
株式会社三建アセットマネジメント
| 価格 | 1億1,880万円 | 利回り | 6.37％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
千葉県市川市香取1丁目 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分 | ||
株式会社リタ不動産
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 9.15％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目4-11 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
ビーエフエステート株式会社
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 7.00％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
千葉県市川市欠真間2丁目 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩7分 | ||
| 物件名 | 市川市北方4丁目シェアハウス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,500万円 | 利回り | 16.80％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市北方町4丁目 ＪＲ武蔵野線 船橋法典駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 56.18㎡ | 木造 | 1戸 |
満室稼働中■■船橋法典駅・リノベーション済・家具付き■■
| 物件名 | 市川市シェアハウス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,500万円 | 利回り | 16.80％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市北方町4丁目 ＪＲ武蔵野線 船橋法典駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 56.18㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | センチュリーハウス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 8.92％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 311.30㎡ | 木造 | 4戸 |
■■北総線「北国分」駅徒歩12分■■
| 物件名 | 売りアパート 千葉県市川市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 9.15％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 311.30㎡ | 木造 | 4戸 |
【8ｍｍ】4ＤＫのファミリータイプ！市川市で利回り9％！
| 物件名 | 市川市市川4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,300万円 | 利回り | 5.24％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市市川4丁目 京成本線 国府台駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 8年 | 48.39㎡ | 木造 | - |
・全室1Ｋ・京成本線「国府台」駅 徒歩約6分、総武線「市川」駅 徒歩約19分・江戸川河川敷至近
| 物件名 | 京成八幡一棟売りアパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,100万円 | 利回り | 6.60％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市八幡3丁目 京成本線 京成八幡駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 126.00㎡ | 木造 | 6戸 |
★京成八幡駅徒歩1分★満室稼働中★1K×6戸★
| 物件名 | 売りアパート 千葉県市川市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,400万円 | 利回り | 7.85％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市南大野1丁目 ＪＲ武蔵野線 市川大野駅 徒歩22分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | - | 木造 | - |
平成２８年４月外装塗装・屋根葺き替え・雨樋交換工事・内装設備リノベーション工事（１部屋）・満室稼働中
| 物件名 | 市川一棟売りアパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,280万円 | 利回り | 5.96％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市大洲2丁目 ＪＲ総武本線 市川駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 99.00㎡ | 木造 | 3戸 |
★市川市アパート★総戸数3戸★
| 物件名 | MELDIA行徳 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1,880万円 | 利回り | 6.37％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市香取1丁目 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 182.62㎡ | 木造 | 9戸 |
●東西線「行徳」駅徒歩11分！●9戸中、7戸が20平米以上！
| 物件名 | ソリッドファイン八幡 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,100万円 | 利回り | 6.67％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市八幡3丁目25 京成本線 京成八幡駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 126.00㎡ | 木造 | 6戸 |
| 物件名 | 売りアパート 千葉県市川市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,100万円 | 利回り | 6.66％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市八幡3丁目 京成本線 京成八幡駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 126.00㎡ | 木造 | - |
【満室】京成八幡駅１分 本八幡駅２分 平成28年大規模修繕済
| 物件名 | 京成八幡一棟アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,100万円 | 利回り | 6.57％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市八幡3丁目 京成本線 京成八幡駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 126.00㎡ | 木造 | 6戸 |
■■満室稼働中・京成八幡駅徒歩1分・全6戸■■
| 物件名 | アーバンライフ妙典 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億5,000万円 | 利回り | 5.68％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市塩焼3丁目 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 1年 | 378.85㎡ | 鉄骨造 | 14戸 |
2021年3月新築・1棟マンション・満室稼働中・利回り5．6％
| 物件名 | 投資のLEX 本八幡駅2分 木造 6.6％ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,100万円 | 利回り | 6.60％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市八幡3丁目 京成本線 京成八幡駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 126.00㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 市川大野一棟売りアパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市南大野1丁目 ＪＲ武蔵野線 市川大野駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 95.50㎡ | 木造 | 4戸 |
★利回り10.2％★1K×4戸★南向き★
| 物件名 | 北国分一棟売りアパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 8.92％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 311.30㎡ | 木造 | 4戸 |
★土地約99坪★4LDK×4戸★市川市アパート★
| 物件名 | 妙典一棟売りアパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,600万円 | 利回り | 7.80％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市本塩 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 139.12㎡ | 木造 | 8戸 |
★妙典駅徒歩8分★1K×8戸★市川市アパート★
| 物件名 | 市川大野10.2%南向きアパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市南大野1丁目26-2 ＪＲ武蔵野線 市川大野駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 95.50㎡ | 木造 | 4戸 |
・JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩19分！・平成4年築！！南向き日当たり良好！・表面利回り1
| 物件名 | ファーストコート93 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,600万円 | 利回り | 7.69％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市本塩 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 139.12㎡ | 木造 | 8戸 |
■■東西線「妙典」駅徒歩8分・日当り良好・1R×8戸■■
| 物件名 | チェリーコート菅野 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,000万円 | 利回り | 6.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市菅野5丁目7-17 京成本線 京成八幡駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 291.12㎡ | 軽量鉄骨造 | - |
積水ハウス施工の売アパート物件
| 物件名 | トウトコーポ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,000万円 | 利回り | 7.07％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市大洲2丁目6-12 ＪＲ総武本線 市川駅 徒歩23分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 75.76㎡ | 木造 | 3戸 |
| 物件名 | ラフィーネ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市南大野1丁目 ＪＲ武蔵野線 市川大野駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 95.50㎡ | 木造 | 4戸 |
☆南向き陽当り良好 ☆JR武蔵野線「市川大野」駅
| 物件名 | メゾンドプチ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,700万円 | 利回り | 7.49％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市稲荷木1丁目11-23 ＪＲ総武線 本八幡駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | - | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | セラヴィーハウス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,300万円 | 利回り | 7.87％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市市川4丁目10-20 京成本線 国府台駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 8年 | 48.39㎡ | 木造 | 3戸 |
満室想定利回り7.87％ ２路線２駅利用可能な立地
| 物件名 | 市川市1棟アパート融資相談受付中中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 9.15％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目4-11 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 311.30㎡ | 木造 | 4戸 |
・北総鉄道北国分駅12分・浴室トイレ独立
| 物件名 | ラフィーネ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市南大野1丁目 ＪＲ武蔵野線 市川大野駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 95.50㎡ | 木造 | 4戸 |
■■1Ｋ×4戸・・全室角部屋・・南向き■■
| 物件名 | 売りアパート 千葉県市川市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 8.92％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 311.30㎡ | 木造 | - |
【居室４室あり】 ゆったり１棟アパート 敷地約100坪！
| 物件名 | 売りアパート 千葉県市川市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 7.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市欠真間2丁目 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 14年 | 144.15㎡ | 木造 | - |
駅7分 2008年築 一括賃貸中 2020年改修済
| 物件名 | 欠真間2丁目アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,280万円 | 利回り | 6.59％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市欠真間2丁目 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 14年 | 144.15㎡ | 木造 | 1戸 |
■■南行徳駅徒歩7分・グループホームにて9LDK×1戸■■
| 物件名 | 売りアパート 千葉県市川市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市南大野1丁目 ＪＲ武蔵野線 市川大野駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 95.50㎡ | 木造 | - |
【満室想定利回り10.2％】バストイレ別1K 南向きアパート
| 物件名 | パールハイム | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,700万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県市川市中国分3丁目 北総鉄道 矢切駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 152.36㎡ | 木造 | - |
２ＤＫ４室満室稼働中！
| 物件名 | 売りアパート 千葉県市川市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 9.15％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| - | 311.30㎡ | 木造 | 4戸 |
★新耐震基準 想定利回9％以上 駅周辺には郵便局コンビニ有
| 物件名 | セレーネ市川２番館 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,800万円 | 利回り | 8.10％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市市川南4丁目4-41 ＪＲ総武線 市川駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 66.10㎡ | 木造 | 4戸 |
閑静な住宅街 満室想定利回り8.1％
| 物件名 | ラフィーネ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市南大野1丁目 ＪＲ武蔵野線 市川大野駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 95.50㎡ | 木造 | - |
◆平成4年築◆1K×4戸◆南向き、日当り良好◆閑静な住宅街◆
| 物件名 | 市川市木造アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 8.92％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 311.30㎡ | 木造 | 4戸 |
・北総線「北国分」駅徒歩12分！・4戸中3戸稼働中！(2021年4月現在)
| 物件名 | 京成八幡一棟アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,100万円 | 利回り | 6.60％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市八幡3丁目 京成本線 京成八幡駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 126.00㎡ | 木造 | - |
●3路線2駅利用可●平成4年築●満室稼働中●
| 物件名 | センチュリーハウス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,800万円 | 利回り | 9.15％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市堀之内5丁目4-11 北総鉄道 北国分駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 311.30㎡ | 木造 | 4戸 |
満室想定利回り9.15％ 駅徒歩12分の閑静な住宅地
| 物件名 | ＡＲＯＵＮＤ ＹＯＵ行徳 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,530万円 | 利回り | 6.15％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市押切 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 183.82㎡ | 木造 | 6戸 |
■■東西線「行徳」駅・H29年築ミサワ施工・2Ｆロフト有■■
| 物件名 | 投資専門のクリスティ＆富士企画木造2階建のアパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,280万円 | 利回り | 5.96％ |
| 住所 交通 |
千葉県市川市大洲 ＪＲ総武線 市川駅 バス5分 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 99.00㎡ | 木造 | 3戸 |
千葉県市川市の不動産投資参考データ
空室率
市川市の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 市川市 | 12.6% | |
総務省の調査によれば、市川市の空室率は12.6%です。
市川市の空室率は2003年に10.7%、2013年には12.6%で10年程で1.9%上がっています。
人口推移
市川市の人口の推移は？
総務省の調査によれば、市川市の2010年の人口は451,138人です。
2005年は459,626人だったので、1.8%減っています。
地価公示
市川市の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 20万3,560円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 59万4,900円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 11万5,000円／m² |
市川市の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり20万3,560円です。
市川市の商業地の平均地価公示価格は平米あたり59万4,900円です。
市川市の工業地の平均地価公示価格は平米あたり11万5,000円です。
- 市川市の地域情報
- 市川市の総人口は481,732人で世帯数は228,845世帯となっています。 市川市では主な祭り・行事として市民元旦マラソン/国府台辻切り/にらめっこおびしゃ/梅まつり(じゅん菜池緑地)/下総・江戸川ツーデーマーチ/さくらまつり(里見公園)/江戸川クリーン作戦/いちかわローズフェア/藤まつり(高圓寺)/いちかわ環境フェア/ほおずき市/市川市民納涼花火大会/産フェスタ/やわたまつり/行徳まつり/いちかわ市民まつり/いちかわオープンガーデン/市川の文化人展があります。 また、市川市独自の取り組みとしては、いちかわ市民活動サポート制度/市民マナー条例(市川市市民等の健康と安全で清潔な生活環境の保持に関する条例)/市川市自転車の安全利用に関する条例/市民あま水条例(市川市宅地における雨水の地下への浸透および有効利用の推進に関する条例)/健康都市連合(理事)および健康都市連合日本支部加盟/e-モニター制度/ガーデニング・シティいちかわがあります。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
- 株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- ・地域情報について
- データ提供：生活ガイド.com ※ データは2021年03月10日時点のものになります。 ※ 提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に制度や数値に変更がある場合があります。最新の情報についてはそれぞれの市区役所までお問合せください。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
不動産投資の気になるTOPICS
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