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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 事業系物件への投資がこれからのトレンド！（ハウスマルシェ アストラグループ株式会社）
| 物件名 | 江戸川区一之江1丁目中古戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,150万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区一之江1丁目 都営新宿線 一之江駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 48.88㎡ | 木造 | - |
オーナーチェンジ物件 現在賃貸中 年間予定家賃90万円 表面利回り7.82％
| 物件名 | オーナーチェンジ物件大家さんになってみませんか | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,160万円 | 利回り | 8.27％ |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区篠崎町6丁目 都営新宿線 篠崎駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 48.83㎡ | 木造 | 1戸 |
【オーナーチェンジ物件】 月額8万円で賃貸中 毎月の家賃収入を得られます
| 物件名 | オーナーチェンジ物件再開発で人気の「小岩」エリア | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,280万円 | 利回り | 7.50％ |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区上一色2丁目 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 44年 | 54.06㎡ | 木造 | 1戸 |
【オーナーチェンジ物件】 月額8万円で賃貸中 毎月の家賃収入を得られます
| 物件名 | 東葛西4丁目中古戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,780万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区東葛西4丁目 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 60.31㎡ | 木造 | - |
オーナーチェンジ物件 月額100，000円にて賃貸中
| 物件名 | 江戸川区東葛西8丁目 中古戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 7.50％ |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区東葛西8丁目 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 82.53㎡ | 木造 | - |
★某テーマパークのある舞浜駅まで1駅！★月額155、000円で賃貸中（2月から）！
| 物件名 | 江戸川区篠崎町1丁目 店舗付き戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区篠崎町1丁目 都営新宿線 篠崎駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 51年 | 46.81㎡ | 木造 | - |
◇飲食店舗として、そのまま利用可能です◇◆篠崎駅から徒歩5分の好立地◆
| 物件名 | セントラルハウス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,120万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区中央3丁目 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 10年 | 72.22㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 江戸川区松島3丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,450万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区松島3丁目 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 4年 | 70.62㎡ | 木造 | - |
２０１６年１２月築の中古戸建のご紹介です。 会話のはずむ対面式キッチンで、リビングに床暖房付です。
| 物件名 | 江戸川区江戸川4丁目（中古戸建） | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,490万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区江戸川4丁目 都営新宿線 一之江駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 18年 | 99.15㎡ | 木造 | - |
・角地・「準耐火」外壁サイディング仕上げ
| 物件名 | 江戸川区平井5丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,080万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区平井5丁目 ＪＲ総武線 平井駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 69.96㎡ | 木造 | - |
総武線「平井」駅より徒歩８分 前面道路約８．０ｍ 全居室収納スペース付 平井東小学校より約３５０ｍ
| 物件名 | 江戸川区松江3丁目中古戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,380万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区松江3丁目4-11 都営新宿線 船堀駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 9年 | 394.36㎡ | 木造 | 1戸 |
新型コロナ対策：TV電話で内見代行可能お客様は外出せず希望の物件を担当が現地から撮影します。
| 物件名 | 江戸川区松島2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,380万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区松島2丁目 ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩21分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 24年 | 110.95㎡ | 木造 | - |
南西角地につき、陽当たり・通風良好 カースペース１台分つき ＷＩＣ約４．０帖有
| 物件名 | 江戸川区松江3丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,380万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区松江3丁目 都営新宿線 船堀駅 バス5分 東小松川小学校前下車 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 9年 | 94.36㎡ | 木造 | - |
令和２年６月リフォーム済 約１６．０帖のＬＤＫ 会話のはずむ対面式キッチン 浴室は広々１坪タイプ
| 物件名 | 江戸川区東小松川2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,488万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区東小松川2丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 120.21㎡ | 木造 | - |
南側区有道路につき、陽当たり良好 建物面積約１２０．２１平米 カースペース３台分有
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,990万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 84.67㎡ | 木造 | - |
カースペース１台分付 忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサー 会話のはずむ対面式キッチン
本日更新
| 物件名 | 江戸川区西小松川町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,390万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区西小松川町 都営新宿線 船堀駅 バス6分 東小松川二丁目下車 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 105.30㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,390万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 81.77㎡ | 木造 | - |
カースペース１台分付 忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサー 「ライフ船堀」より約２１０ｍ
| 物件名 | 東葛西三丁目戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区東葛西3丁目 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 96.05㎡ | 木造 | - |
・平成27年9月築・38坪超の広い土地も魅力・ウッドデッキのある広いお庭・LDK21帖超
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,530万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 84.87㎡ | 木造 | - |
カースペース１台分付 忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサー有 「ライフ船堀店」より約２１０ｍ
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,590万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 87.77㎡ | 木造 | - |
カースペース１台分付 南側接道につき、陽当たり良好 「ライフ船堀店」より約２１０ｍ
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,690万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 96.46㎡ | 木造 | - |
浴室は広々１坪タイプの新築戸建のご紹介です。 会話のはずむ対面式キッチンで、全居室収納スペース付です
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 99.88㎡ | 木造 | - |
浴室は広々１坪タイプの新築戸建のご紹介です 会話のはずむ対面式キッチンで、全居室収納スペース付です
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 99.88㎡ | 木造 | - |
約２０．０平米の広々ＬＤＫ 会話のはずむ対面式キッチン 全居室収納スペース付
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 93.98㎡ | 木造 | - |
カースペース１台分付の新築戸建 南西角地につき、陽当たり・通風良好 ライフ船堀より約２１０ｍ
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 96.67㎡ | 木造 | - |
浴室は広々１坪タイプの新築戸建のご紹介です 会話のはずむ対面式キッチンで、全居室収納スペース付です
| 物件名 | 江戸川区船堀7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区船堀7丁目 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 96.67㎡ | 木造 | - |
浴室は広々１坪タイプの新築戸建のご紹介です 会話のはずむ対面式キッチンで、全居室収納スペース付です
| 物件名 | 江戸川区平井1丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,830万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区平井1丁目 ＪＲ総武線 平井駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 102.87㎡ | 木造 | - |
総武線「平井」駅より徒歩８分 会話のはずむ対面式キッチン リビングダイニングに床暖房付
| 物件名 | 長谷川ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,800万円 | 利回り | 9.38％ |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区上一色1丁目 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 127.28㎡ | 鉄骨造 | 4戸 |
環七に沿い、外観綺麗なオーナーチェンジの建物 1階はラーメン屋
| 物件名 | 西小岩4丁目 店舗併用 中古戸建 事業用一括 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,700万円 | 利回り | 6.45％ |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区西小岩4丁目 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 21年 | 139.25㎡ | 鉄骨造 | - |
★「小岩」駅徒歩5分の好立地！★教育施設が徒歩圏内！
| 物件名 | エスカイア北小岩第二 ２階 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,180万円 | 利回り | 8.02％ |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区北小岩6丁目10-1 京成本線 京成小岩駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 86.02㎡ | RC | 44戸 |
賃貸中 ２階部分店舗・事務所×２戸
東京都江戸川区の不動産投資参考データ
空室率
江戸川区の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 江戸川区 | 10.9% | |
総務省の調査によれば、江戸川区の空室率は10.9%です。
江戸川区の空室率は2003年に9.2%、2013年には10.9%で10年程で1.7%上がっています。
人口推移
江戸川区の人口の推移は？
総務省の調査によれば、江戸川区の2010年の人口は672,607人です。
2005年は653,738人だったので、2.9%増えています。
地価公示
江戸川区の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 31万1,860円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 52万8,000円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 27万6,250円／m² |
江戸川区の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり31万1,860円です。
江戸川区の商業地の平均地価公示価格は平米あたり52万8,000円です。
江戸川区の工業地の平均地価公示価格は平米あたり27万6,250円です。
- 江戸川区の地域情報
- 江戸川区の総人口は681,298人で世帯数は309,072世帯となっています。 江戸川区では主な祭り・行事として日本観賞魚フェア/花の祭典/江戸川区特産バラ品評展示会/環境フェア/小岩あさがお市/金魚まつり/江戸川区花火大会/江戸川区民まつり/江戸川区文化祭/影向菊花大会/江戸川「食」文化の祭典があります。 また、江戸川区独自の取り組みとしては、すくすくスクール(地域の人材と学校施設を活用した子どもの健全育成事業)があります。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
- 株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- ・地域情報について
- データ提供：生活ガイド.com ※ データは2019年05月09日時点のものになります。 ※ 提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に制度や数値に変更がある場合があります。最新の情報についてはそれぞれの市区役所までお問合せください。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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