大阪府 大阪市大正区の一棟マンションの収益物件を探す
「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 一棟マンション選びのポイントと注意点（株式会社フットワーク）
| 物件名 | パシフック大正駅前 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億8,000万円 | 利回り | 7.75％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-18 ＪＲ大阪環状線 大正駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | - | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | サントピア千島 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1,500万円 | 利回り | 10.38％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市大正区小林東3丁目 JR大阪環状線 大正駅からバス9分、小林降車、停歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 658.35㎡ | 鉄骨造 | - |
・現況収入年額11、448、000円・表面利回り約9.95%
| 物件名 | サントピア千島 一棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億2,000万円 | 利回り | 9.92％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市大正区小林東3丁目 ＪＲ大阪環状線 大正駅 バス9分 小林下車 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 658.35㎡ | 鉄骨造 | - |
現況年収：11、436、000円。現況表面利回り：約9.53％満室時想定表面利回り：約9.95％
大阪府大阪市大正区の不動産投資参考データ
空室率
大阪市大正区の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 大阪市大正区 | 17.8% | |
総務省の調査によれば、大阪市大正区の空室率は17.8%です。
大阪市大正区の空室率は2003年に16.4%、2013年には17.8%で10年程で1.4%上がっています。
人口推移
大阪市大正区の人口の推移は？
総務省の調査によれば、大阪市大正区の2010年の人口は69,156人です。
2005年は73,182人だったので、5.5%減っています。
地価公示
大阪市大正区の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 18万8,800円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 31万9,000円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 9万6,700円／m² |
大阪市大正区の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり18万8,800円です。
大阪市大正区の商業地の平均地価公示価格は平米あたり31万9,000円です。
大阪市大正区の工業地の平均地価公示価格は平米あたり9万6,700円です。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
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- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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