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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 1棟アパート不動産投資術（株式会社フットワーク）
| 物件名 | ラフィーネ香住ヶ丘I | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,890万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区香住ケ丘6丁目23-22 西鉄貝塚線 香椎花園前駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 136.30㎡ | 木造 | 6戸 |
現在2世帯賃貸中です。
| 物件名 | （仮称）箱崎4丁目新築工事 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,641万円 | 利回り | 6.63％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区箱崎4丁目12-9 福岡市地下鉄箱崎線 箱崎九大前駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 128.98㎡ | 木造 | 6戸 |
地下鉄箱崎線箱崎九大前駅徒歩5分の好立地新築アパートです！
| 物件名 | 東区松香台1丁目アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,100万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区松香台1丁目28-6 ＪＲ鹿児島本線 九産大前駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 8年 | 139.28㎡ | 木造 | - |
九州産業大学まで約670ｍ。平成25年築。広いロフト付。現在満室稼働中。表面利回り約7.69％
| 物件名 | Ｌiberta | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,100万円 | 利回り | 7.69％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区松香台1丁目28-6 ＪＲ鹿児島本線 九産大前駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 8年 | 139.28㎡ | 木造 | 6戸 |
| 物件名 | グリーンヒル香住ヶ丘 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,600万円 | 利回り | 6.44％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区香住ケ丘4丁目19-13 西鉄貝塚線 香椎花園前駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 196.08㎡ | RC | 6戸 |
| 物件名 | 新築アパート KJH20-01933-1 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,614万円 | 利回り | 7.64％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区香住ケ丘2丁目9-10 ＪＲ鹿児島本線 九産大前駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| - | 224.53㎡ | 木造 | 6戸 |
| 物件名 | 新築アパート KJH20-01281-1 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,707万円 | 利回り | 7.01％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区香住ケ丘3丁目25-15 ＪＲ鹿児島本線 九産大前駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| - | 186.70㎡ | 木造 | 8戸 |
| 物件名 | ＣＢ箱崎フルール | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,150万円 | 利回り | 7.17％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区箱崎2丁目35-16 福岡市地下鉄箱崎線 箱崎九大前駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 9年 | 65.45㎡ | 木造 | - |
平成24年築 木造2階建 1Ｋロフト付×6戸 駐車場1台 地下鉄『箱崎九大前』駅徒歩約5分、地下鉄『
| 物件名 | サンコーポ和白東 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,680万円 | 利回り | 7.03％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区和白東3丁目19-10 ＪＲ鹿児島本線 福工大前駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | - | 鉄骨造 | 15戸 |
| 物件名 | 東区箱崎2丁目アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 利回り | 7.48％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区箱崎2丁目45-14 福岡市地下鉄箱崎線 箱崎九大前駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 21年 | 141.68㎡ | 木造 | 8戸 |
| 物件名 | フレール香椎 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 10.89％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目25-20 ＪＲ鹿児島本線 香椎駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 382.58㎡ | 木造 | 18戸 |
1DK（ロフト付）×18戸の木造2階建アパート 満室想定利回り11.52% 近隣に買物施設等充実
| 物件名 | サンライズ香住ヶ丘 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,200万円 | 利回り | 7.81％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区香住ケ丘4丁目20-20 西鉄貝塚線 香椎花園前駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | - | 木造 | 8戸 |
| 物件名 | アーバン和白 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,000万円 | 利回り | 6.91％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市東区塩浜1丁目21-15 ＪＲ香椎線 和白駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 238.48㎡ | 木造 | 6戸 |
満室稼働中。2DKロフト：6戸。賃料収入：288,000円 月 3,456,000円 年。
福岡県福岡市東区の不動産投資参考データ
空室率
福岡市東区の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 福岡市東区 | 13.9% | |
総務省の調査によれば、福岡市東区の空室率は13.9%です。
福岡市東区の空室率は2003年に10.9%、2013年には13.9%で10年程で3%上がっています。
人口推移
福岡市東区の人口の推移は？
総務省の調査によれば、福岡市東区の2010年の人口は288,781人です。
2005年は271,184人だったので、6.5%増えています。
地価公示
福岡市東区の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 8万1,000円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 14万1,670円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 6万7,370円／m² |
福岡市東区の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり8万1,000円です。
福岡市東区の商業地の平均地価公示価格は平米あたり14万1,670円です。
福岡市東区の工業地の平均地価公示価格は平米あたり6万7,370円です。
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- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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