福岡県 福岡市中央区の区分マンションの収益物件を探す
「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 初心者から投資家まで幅広く注目される区分マンション（株式会社ウィルプライズ）
- リスクを抑えた低価格から始める不動産投資（株式会社ウィルプライズ）
| 物件名 | ラ・レジダンス・ド大濠公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 300万円 | 利回り | 9.60％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-35 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 16.20㎡ | SRC | 81戸 |
最寄り駅の唐人町より徒歩５分 大濠駅徒歩８分 家賃保証付き 区分マンションのご紹介でございます。
| 物件名 | ロマネスク赤坂第2 204 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 700万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-5 福岡市地下鉄空港線 赤坂駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 20.11㎡ | RC | 79戸 |
地下鉄赤坂駅徒歩6分。交通アクセス良好。月4.1万円で賃貸中。事務所使用も可能です。
| 物件名 | エステート・モア平尾ヒルズ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 560万円 | 利回り | 9.64％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区平尾3丁目22-12 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 18.98㎡ | RC | 31戸 |
利回9.4％家賃4.5万円。スーパーマーケット、コンビニ、主要駅が10分圏内にある好立地に建ってます
| 物件名 | ロマネスク南薬院 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 450万円 | 利回り | 10.13％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区大宮1丁目 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 19.90㎡ | RC | 30戸 |
| 物件名 | エステート・モア平尾山荘通り | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 715万円 | 利回り | 7.88％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区平尾4丁目5-3 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 20.52㎡ | RC | 58戸 |
西鉄大牟田線「平尾」駅まで徒歩7分！「平尾」駅から「天神」駅まで電車で約5分で行くことができます。天
| 物件名 | 朝日プラザ西公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 460万円 | 利回り | 9.13％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目 福岡市地下鉄空港線 大濠公園駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 17.87㎡ | SRC | 77戸 |
−弊社売主−原状回復済−エレベーター有−賃貸募集中（35，000円）−駅徒歩4分
| 物件名 | ロマネスク天神アネックス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 723万円 | 利回り | 7.80％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目 福岡市地下鉄七隈線 天神南駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 20.80㎡ | SRC | 157戸 |
−表面利回り：約7.8%−
| 物件名 | ラ・レジダンス・ド・レーヌ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 810万円 | 利回り | 8.37％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区春吉2丁目 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 22.83㎡ | SRC | 169戸 |
−法人契約賃料：54000円、水道料金：2500円（ご入居者様負担）−−表面利回り：約8.37％−
| 物件名 | ロマネスク天神アネックス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 710万円 | 利回り | 8.10％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8-18 福岡市地下鉄七隈線 天神南駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 20.80㎡ | SRC | 158戸 |
天神すぐそばのオーナーチェンジ物件。「天神ビッグバン」でますますの発展が期待できるエリアです。
| 物件名 | トーカンマンション平尾 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 580万円 | 利回り | 8.89％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区平尾2丁目21-18 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 25.51㎡ | RC | 25戸 |
西鉄大牟田線「平尾」駅まで徒歩5分！薬院エリア徒歩圏内！天神エリアまで自転車圏内！物件の周辺にはコン
| 物件名 | ロマネスク渡辺通第2 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 420万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 19.71㎡ | SRC | 61戸 |
物件周辺には24時間営業スーパー、飲食店、コンビニなどがありますので、生活にとても便利です！最寄り
| 物件名 | パンルネックス・クリスタル大濠II | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 570万円 | 利回り | 9.26％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区草香江2丁目6-17 福岡市地下鉄七隈線 六本松駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 20.01㎡ | RC | 41戸 |
六本松エリア！地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分！現在・地下鉄七隈線は延伸工事中で、工事完成後は博
| 物件名 | エステート・モア・薬院 1301 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 875万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-5 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 24年 | 24.30㎡ | SRC | 80戸 |
家賃月額53 000円で賃貸中！ 固定資産税・都市計画税 年額41，400円（令和2年度）
| 物件名 | ロマネスク渡辺通第2 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 330万円 | 利回り | 10.18％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 19.69㎡ | SRC | 61戸 |
物件周辺には24時間営業スーパー、飲食店、コンビニなどがありますので、生活に便利です！最寄りの『西鉄
| 物件名 | メゾン・ド・天神 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 350万円 | 利回り | 8.50％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-30 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 14.05㎡ | RC | 97戸 |
2021年10月31日まで家賃月額24，800円にて家賃保証中です。天神、薬院、赤坂、大名など徒歩圏
| 物件名 | ラ・レジダンス・ド・天神 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 600万円 | 利回り | 4.86％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区今泉1丁目18-13 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 16.07㎡ | RC | 105戸 |
天神今泉エリア！最上階の家賃保証物件です！2021年12月まで家賃保証中ですので空室となった際も安心
| 物件名 | ファーネストアヴァンティ大濠 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 760万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-37 福岡市地下鉄空港線 大濠公園駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 20.92㎡ | RC | 48戸 |
平成11年築の人気の高い大濠公園エリアのマンションです！平成11年築ということで外観・共用部分も綺
| 物件名 | ラフィネス薬院イーストタワー | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 970万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-23 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 18年 | 24.00㎡ | SRC | 91戸 |
地下鉄・西鉄「薬院」駅徒歩5分！！平成15年築・総戸数91戸！お部屋は角部屋、浴室トイレ別、室内洗
| 物件名 | ロマネスク六本松第参 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 495万円 | 利回り | 8.00％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-12 福岡市地下鉄七隈線 六本松駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 21.90㎡ | SRC | 50戸 |
再開発で注目の六本松エリア。地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩約４分。表面利回り8.0パーセント
| 物件名 | エンクレスト西公園 803 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 5.63％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-28 福岡市地下鉄空港線 大濠公園駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 21.06㎡ | RC | 56戸 |
地下鉄 大濠公園駅 徒歩7分 高層階眺望良好 現在 空室46,000円にて募集中
| 物件名 | エステート・モア・天神STUDIO | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 850万円 | 利回り | 7.05％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区春吉2丁目2-5 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 23.34㎡ | SRC | - |
キャナルシティ博多、博多駅エリア 天神エリア徒歩圏
| 物件名 | ロマネスク平尾第3 503 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 510万円 | 利回り | 9.17％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区平尾1丁目8-22 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 20.30㎡ | RC | 51戸 |
オーナーチェンジ。賃料：39,000円/月 表面利回り 9.17％
| 物件名 | エステートモア平尾駅前通り 701 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 690万円 | 利回り | 8.00％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区平尾2丁目1-6 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 21.70㎡ | RC | - |
西鉄天神大牟田線平尾駅徒歩5分、市営地下鉄七隈線薬院駅徒歩11分のダブルアクセス。
| 物件名 | ピュアドーム天神アクロス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 700万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-4 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 18.90㎡ | SRC | 106戸 |
■平成5年4月建築 ■北東角部屋 ■オートロック・タイル貼り ■バス・トイレ別 ■エレベーター
| 物件名 | ライオンズマンション薬院駅南 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 540万円 | 利回り | 8.00％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 19.88㎡ | SRC | 70戸 |
薬院駅まで徒歩３分。好立地のオーナーチェンジ物件。表面利回り8.0パーセント。ルーフバルコニー付き
| 物件名 | ラフィネスシャトードゥ赤坂 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 890万円 | 利回り | 7.01％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区大手門1丁目3-31 福岡市地下鉄空港線 赤坂駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 19年 | 24.30㎡ | RC | 33戸 |
家賃月額52,000円（共益費込）入居中。
| 物件名 | ダイナコート平尾 203 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 390万円 | 利回り | 9.23％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-26 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 16.81㎡ | RC | - |
福岡県福岡市中央区の不動産投資参考データ
空室率
福岡市中央区の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 14.7% | |
総務省の調査によれば、福岡市中央区の空室率は14.7%です。
福岡市中央区の空室率は2003年に13.1%、2013年には14.7%で10年程で1.6%上がっています。
人口推移
福岡市中央区の人口の推移は？
総務省の調査によれば、福岡市中央区の2010年の人口は173,135人です。
2005年は162,979人だったので、6.2%増えています。
地価公示
福岡市中央区の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 26万7,670円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 103万1,170円／m² |
福岡市中央区の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり26万7,670円です。
福岡市中央区の商業地の平均地価公示価格は平米あたり103万1,170円です。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
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- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
不動産投資の気になるTOPICS
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