北海道 札幌市の不動産投資・収益物件を探す
「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 北の都市・札幌で不動産投資をするには・・・・（株式会社不動産ガイド）
| 物件名 | J16マジソンハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 360万円 | 利回り | 12.66％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南九条西3丁目 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 31.08㎡ | SRC | 122戸 |
中島公園駅徒歩2分！広めのワンルームオーナーチェンジ物件！
| 物件名 | ビッグバーンズマンション東札幌IV | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 720万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区東札幌五条1丁目 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 55.47㎡ | RC | - |
| 物件名 | エスカイア白石第一 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 450万円 | 利回り | 11.70％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区平和通4丁目 ＪＲ函館本線 白石駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 46.75㎡ | RC | 38戸 |
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市豊平区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 260万円 | 利回り | 13.80％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸二条18丁目 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 28.83㎡ | RC | - |
現在賃貸募集中。予定表面利回り13.8％。空室なので住居としてもお薦めです。
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市白石区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 530万円 | 利回り | 12.90％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区東札幌五条4丁目 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 49.82㎡ | RC | - |
ペット飼育可物件です。
| 物件名 | 中古マンション クリーンリバーハイツI | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 850万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市西区発寒五条8丁目 札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 74.89㎡ | RC | 72戸 |
◇地下鉄東西線「宮の沢」駅まで徒歩7分◇商業施設多数有り◇主要幹線道路へのアクセスも良好
| 物件名 | D16シャンボール植物園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,040万円 | 利回り | 11.53％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区北四条西11丁目 札幌市営東西線 西１１丁目駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 84.93㎡ | RC | 59戸 |
金額変更！北海道大学植物園すぐ近く！札幌駅まで徒歩15分！OC物件！
| 物件名 | 事業用一括 今井ハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南二十二条西11丁目 札幌市電２系統 石山通駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | - | 木造 | - |
市電「石山通」電停まで徒歩1分、都心部へのアクセスも良好！
| 物件名 | 札幌市1棟マンション融資相談受付中中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,800万円 | 利回り | 8.64％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区麻生町6丁目9-6 札幌市営南北線 麻生駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 507.60㎡ | RC | - |
・札幌市営南北線麻生駅3分
| 物件名 | 札幌市1棟マンション融資相談受付中中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億2,000万円 | 利回り | 9.85％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区西岡四条8丁目242-7 札幌市営南北線 澄川駅 バス8分 西岡3条9丁目下車 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 745.35㎡ | RC | 19戸 |
・札幌市営南北線澄川駅8分・浴室トイレ独立
| 物件名 | 札幌市1棟マンション融資相談受付中中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億2,800万円 | 利回り | 9.45％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区月寒西一条8丁目3-15 札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 1,910.38㎡ | RC | 32戸 |
・札幌市営東豊線月寒中央駅7分
| 物件名 | 中古戸建 札幌市手稲区金山一条2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 800万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市手稲区金山一条2丁目 ＪＲ函館本線 星置駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 79.38㎡ | 木造 | - |
◆オーナーチェンジ物件◆国道5号線沿いに立地◆駐車1台可
| 物件名 | 事業用一括 ファラン曙 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市手稲区曙一条1丁目 ＪＲ函館本線 手稲駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| - | 524.88㎡ | 木造 | - |
ＪＲ手稲駅まで徒歩8分！交通・買物の利便性良好♪
| 物件名 | プレジデントハイム | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 299万円 | 利回り | 14.05％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸2丁目 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 28.83㎡ | RC | 149戸 |
| 物件名 | グランディス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市東区北十九条東2丁目1-6 札幌市営南北線 北１８条駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 19年 | 356.48㎡ | 木造 | 8戸 |
一棟売りアパート。地下鉄南北線、東豊線駅徒歩10圏内でアクセス良好。
| 物件名 | 五輪団地Ｍ5号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 300万円 | 利回り | 17.60％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目 札幌市営南北線 真駒内駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 49年 | 53.39㎡ | RC | 20戸 |
ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市手稲区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 8.30％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市手稲区稲穂一条1丁目12-5 ＪＲ函館本線 手稲駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 73.87㎡ | RC | - |
2013年より入居中です。
| 物件名 | Y38第一ユーカラハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 270万円 | 利回り | 12.88％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目 札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 34.33㎡ | RC | 59戸 |
金額変更！学園駅前徒歩8分、平岸徒歩15分と複数の駅が利用可能です！！
| 物件名 | 一棟マンション 北海道札幌市中央区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億5,500万円 | 利回り | 7.06％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南九条西12丁目 札幌市電２系統 西線９条旭山公園通駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 17年 | 1,145.98㎡ | RC | - |
マンション一棟
| 物件名 | 新琴似9条12丁目 戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,280万円 | 利回り | 8.43％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区新琴似九条12丁目 札幌市営南北線 麻生駅 バス10分 新琴似8条13丁目下車 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 122.31㎡ | 木造 | - |
南向きのテラスから日差しが入る明るいリビングダイニング！
| 物件名 | C04平岸クラウンハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 195万円 | 利回り | 27.07％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目 札幌市営南北線 南平岸駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 45年 | 35.80㎡ | RC | 20戸 |
金額変更！南平岸駅まで徒歩7分！！公園や病院など生活環境良！！
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市中央区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 480万円 | 利回り | 10.70％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南十三条西1丁目1-8 札幌市営南北線 幌平橋駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | - | SRC | - |
幌平橋駅徒歩5分です。
| 物件名 | 北円山コーポ 310 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 550万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区北六条西26丁目2-11 札幌市営東西線 西２８丁目駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 55.14㎡ | RC | - |
| 物件名 | Y30チサンマンション第11札幌北24条 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 210万円 | 利回り | 20.00％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区北二十五条西4丁目 札幌市営南北線 北２４条駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 23.93㎡ | SRC | 76戸 |
金額変更！最寄駅は札幌市営南北線の北24条駅で徒歩4分です！！
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市豊平区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 630万円 | 利回り | 11.40％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸一条13丁目 札幌市営南北線 南平岸駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 42.80㎡ | RC | 41戸 |
現在賃貸中。表面利回り11.4％
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市白石区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 720万円 | 利回り | 10.40％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区東札幌五条1丁目 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 52.78㎡ | RC | 46戸 |
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市中央区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 310万円 | 利回り | 13.90％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目 札幌市電２系統 東屯田通駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 19.93㎡ | RC | 63戸 |
現在賃貸中。表面利回り13.9％
| 物件名 | 第2幸福マンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,700万円 | 利回り | 12.00％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市東区北四十七条東14丁目 札幌市営東豊線 栄町駅 バス3分 中央バス 北47条東15丁目下車 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 175.65㎡ | 木造 | - |
南向き約70坪土地、栄東小学校まで徒歩3分
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市中央区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 350万円 | 利回り | 13.30％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 27.94㎡ | SRC | - |
現在賃貸中。表面利回り13.3％
| 物件名 | ビックバーンズマンション東札幌III | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 530万円 | 利回り | 12.52％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区東札幌五条4丁目 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 52.08㎡ | RC | - |
地下鉄東西線「白石駅」徒歩11分、「東札幌駅」10分のＷアクセスで立地良好！
| 物件名 | ルーベデンス琴似 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 220万円 | 利回り | 21.82％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市西区琴似2丁目 札幌市営東西線 琴似駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 24.00㎡ | RC | 85戸 |
ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | H27カピテーヌ円山 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,800万円 | 利回り | 11.40％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区北三条西23丁目 札幌市営東西線 西２８丁目駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 151.38㎡ | RC | 63戸 |
金額変更！円山エリア！区分マンション6部屋！
| 物件名 | キャッスルニッコー | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 130万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区菊水九条3丁目 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 27.43㎡ | RC | - |
| 物件名 | リヴィテージ中島公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 550万円 | 利回り | 8.29％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南九条西5丁目 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 26.00㎡ | RC | 54戸 |
| 物件名 | リヴィテージ中島公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 550万円 | 利回り | 8.29％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南九条西5丁目 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 26.00㎡ | RC | 54戸 |
| 物件名 | リヴィテージ中島公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 610万円 | 利回り | 8.46％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南九条西5丁目 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 26.00㎡ | RC | 54戸 |
| 物件名 | リヴィテージ中島公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 610万円 | 利回り | 8.46％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南九条西5丁目 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 26.00㎡ | RC | 54戸 |
| 物件名 | ビッグバーンズマンション白石II | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 420万円 | 利回り | 13.57％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区中央二条5丁目15-3 ＪＲ函館本線 白石駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 39.61㎡ | RC | 14戸 |
| 物件名 | クリオ円山公園壱番館 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 420万円 | 利回り | 9.28％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区大通西26丁目1-21 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 20.13㎡ | SRC | 102戸 |
月額賃料32,500円で賃貸中です。お気軽にお問い合わせください。
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北海道札幌市の不動産投資参考データ
空室率
札幌市の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 札幌市 | 14.1% | |
総務省の調査によれば、札幌市の空室率は14.1%です。
札幌市の空室率は2003年に12.1%、2013年には14.1%で10年程で2%上がっています。
人口推移
札幌市の人口の推移は？
総務省の調査によれば、札幌市の2010年の人口は1,908,321人です。
2005年は1,877,965人だったので、1.6%増えています。
地価公示
札幌市の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 6万6,930円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 19万7,450円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 4万3,270円／m² |
札幌市の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり6万6,930円です。
札幌市の商業地の平均地価公示価格は平米あたり19万7,450円です。
札幌市の工業地の平均地価公示価格は平米あたり4万3,270円です。
- 札幌市の地域情報
- 札幌市の総人口は1,952,356人で世帯数は921,837世帯となっています。 札幌市では主な祭り・行事としてさっぽろ雪まつり/さっぽろライラックまつり/YOSAKOIソーラン祭り/PMF(パシフィック・ミュージック・フェスティバル)/さっぽろオータムフェスト/札幌国際芸術祭(2014年度より3年ごとに開催予定)があります。 また、札幌市独自の取り組みとしては、札幌市自治基本条例/札幌市市民まちづくり活動促進条例/札幌市たばこの吸殻及び空き缶等の散乱の防止等に関する条例/札幌市公衆に著しく迷惑をかける風俗営業等に係る勧誘行為等の防止に関する条例/札幌市住宅耐震化促進条例/札幌市文化芸術基本条例/札幌市子どもの最善の利益を実現するための権利条例/札幌市犯罪のない安全で安心なまちづくり等に関する条例/札幌市環境負荷の低減等のための住宅リフォームの促進に関する条例/札幌市暴力団の排除の推進に関する条例があります。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
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- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- ・地域情報について
- データ提供：生活ガイド.com ※ データは2019年05月09日時点のものになります。 ※ 提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に制度や数値に変更がある場合があります。最新の情報についてはそれぞれの市区役所までお問合せください。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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