北海道 札幌市の不動産投資・収益物件を探す
「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 北の都市・札幌で不動産投資をするには・・・・（株式会社不動産ガイド）
| 物件名 | サンシティ大谷地 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,350万円 | 利回り | 7.38％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目 札幌市営東西線 大谷地駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 70.87㎡ | RC | 42戸 |
売買価格の70％〜95％ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | サンシティ大谷地 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,350万円 | 利回り | 7.38％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目 札幌市営東西線 大谷地駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 70.87㎡ | RC | 42戸 |
売買価格の70％〜95％ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | KSハイツ前田 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,570万円 | 利回り | 13.45％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3-13 ＪＲ函館本線 稲積公園駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 26年 | 414.82㎡ | 木造 | 8戸 |
| 物件名 | エイビーズ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,300万円 | 利回り | 11.38％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目16-27 ＪＲ函館本線 稲積公園駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 12年 | 499.76㎡ | 木造 | 10戸 |
| 物件名 | トーカンマンション中島公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 745万円 | 利回り | 13.69％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南十二条西1丁目 札幌市営南北線 幌平橋駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 68.35㎡ | SRC | 44戸 |
金額変更！実質利回り10％以上！中島公園駅・幌平橋駅の2駅アクセス可能！
| 物件名 | シャンボール北34条 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 320万円 | 利回り | 13.50％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区北34丁目 札幌市営南北線 北３４条駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 32.47㎡ | RC | 55戸 |
| 物件名 | サンハイツ南5条 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 330万円 | 利回り | 13.81％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南五条西10丁目 札幌市営東西線 西１１丁目駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 34.78㎡ | SRC | 64戸 |
金額変更！室内はリフォームが必要です！周辺環境良！
| 物件名 | 売りアパート 北海道札幌市厚別区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,480万円 | 利回り | 9.12％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市厚別区厚別西二条1丁目 ＪＲ函館本線 厚別駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 16年 | 344.44㎡ | 木造 | - |
平成17年3月新築！ＪＲ「厚別」駅 徒歩7分！
| 物件名 | エスカイア白石第一 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 380万円 | 利回り | 14.99％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区平和通4丁目 ＪＲ函館本線 白石駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 46.75㎡ | RC | 38戸 |
| 物件名 | クリオ円山公園壱番館 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 330万円 | 利回り | 10.91％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区大通西26丁目 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 15.87㎡ | SRC | 103戸 |
| 物件名 | アルファコートIII・平岸 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 750万円 | 利回り | 8.80％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸2丁目 札幌市営南北線 平岸駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 55.16㎡ | その他 | 50戸 |
売買価格の70％〜95％ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | メゾン・ド・北円山 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 420万円 | 利回り | 7.60％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区北六条西25丁目 札幌市営東西線 西２８丁目駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 19.72㎡ | SRC | 127戸 |
オーナーチェンジ地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩6分1R 420万 表面利回り10.9％
| 物件名 | カルム中の島 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 580万円 | 利回り | 9.31％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目 札幌市営南北線 中の島駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 38.69㎡ | RC | 67戸 |
| 物件名 | プラザハイツ24 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 330万円 | 利回り | 12.72％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区北二十三条西4丁目 札幌市営南北線 北２４条駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 17.51㎡ | SRC | 198戸 |
金額変更！駅直結！3階1DKのお部屋です！投資にも自己利用にも！
| 物件名 | フアツションコーポラス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 340万円 | 利回り | 13.06％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区北十五条西4丁目 札幌市営南北線 北１８条駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 31.50㎡ | SRC | 89戸 |
| 物件名 | エメラルドグリーン平和通 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 490万円 | 利回り | 15.18％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区本通15丁目 札幌市営東西線 南郷１８丁目駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 66.46㎡ | RC | 36戸 |
売買価格の70％〜95％ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | ロピア伏古公園II | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 490万円 | 利回り | 14.69％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市東区伏古6丁目 札幌市営東豊線 環状通東駅 バス12分 徒歩31分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 76.36㎡ | RC | 36戸 |
売買価格の70％〜95％ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | エメラルドグリーン平和通 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 490万円 | 利回り | 13.96％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区本通15丁目 札幌市営東西線 南郷１８丁目駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 72.85㎡ | RC | 36戸 |
売買価格の70％〜95％ローン紹介可能。（詳細は当社まで）
| 物件名 | コスモレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 580万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市西区琴似1丁目 ＪＲ函館本線 琴似駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 32.94㎡ | SRC | 106戸 |
| 物件名 | コスモレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 580万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市西区琴似1丁目 ＪＲ函館本線 琴似駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 32.94㎡ | SRC | 106戸 |
| 物件名 | 第一ユーカラハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 215万円 | 利回り | 16.18％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目 札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 34.33㎡ | RC | 59戸 |
金額変更！学園駅前徒歩8分、平岸徒歩15分と複数の駅が利用可能です！！
| 物件名 | エムズブルー | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,598万円 | 利回り | 11.10％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区月寒西四条5丁目1-7 札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 26年 | 250.62㎡ | 木造 | 8戸 |
| 物件名 | 大規模修繕済 敷地内駐車場有 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億3,300万円 | 利回り | 10.07％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸一条17丁目 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 262.70㎡ | RC | 23戸 |
大規模修繕済 敷地内駐車場有
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市北区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 400万円 | 利回り | 10.50％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区北十三条西4丁目 札幌市営南北線 北１２条駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 19.09㎡ | RC | 101戸 |
北12条駅徒歩3分
| 物件名 | プラザイン375 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,500万円 | 利回り | 10.90％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市東区北三十七条東5丁目1-7 札幌市営南北線 北３４条駅 北37東8下車 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | - | 木造 | 8戸 |
| 物件名 | ブリッジハウス31 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,898万円 | 利回り | 10.32％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市東区北三十一条東9丁目1-17 札幌市営東豊線 新道東駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | - | 木造 | 8戸 |
平成30年12月外壁塗装・屋根塗装済
| 物件名 | パルハイム栄通 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,180万円 | 利回り | 7.16％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区栄通13丁目2-22 札幌市営東西線 南郷１３丁目駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 138.18㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | メゾン・ド・北円山 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 420万円 | 利回り | 10.97％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区北六条西25丁目4-1 札幌市営東西線 西２８丁目駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 19.72㎡ | SRC | 127戸 |
| 物件名 | オリンピア宮の森第二 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 780万円 | 利回り | 12.30％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目 札幌市営東西線 西２８丁目駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 60.31㎡ | RC | 19戸 |
■地下鉄東西線『西28丁目』駅まで徒歩5分！アクセス良好な2LDKのオーナーチェンジ物件■
| 物件名 | メゾン・ド・グラソン | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 160万円 | 利回り | 14.85％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区中の島一条10丁目 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 20.16㎡ | RC | 64戸 |
−サブリース契約中は建物管理費（月額5000円）は、賃借人負担になります−バルコニー面積不明
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市北区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 350万円 | 利回り | 12.60％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区北十三条西1丁目 札幌市営東豊線 北１３条東駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 18.44㎡ | RC | 53戸 |
| 物件名 | エステート植松 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,580万円 | 利回り | 15.00％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市南区真駒内柏丘11丁目 札幌市営南北線 真駒内駅 バス7分 石山陸橋下車 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 176.36㎡ | 木造 | - |
平成11年3月新築 1ＤＫ×5戸
| 物件名 | プレジデントハイム | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 299万円 | 利回り | 14.05％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸2丁目 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 28.83㎡ | RC | 149戸 |
| 物件名 | コーポラス南郷 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,300万円 | 利回り | 11.03％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市白石区南郷通17丁目北7-16 札幌市営東西線 南郷１８丁目駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 352.35㎡ | 木造 | 11戸 |
地下鉄東西線南郷１８丁目駅徒歩４分の立地
| 物件名 | 札幌ニュースカイマンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 240万円 | 利回り | 17.50％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南3丁目 札幌市電２系統 中央区役所前駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 50年 | 29.70㎡ | その他 | 54戸 |
| 物件名 | 札幌市1棟商業ビル融資相談受付中中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,900万円 | 利回り | 13.37％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市東区北三十二条東7丁目488-53 札幌市営東豊線 新道東駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 280.99㎡ | 鉄骨造 | 12戸 |
・札幌市営東豊線新道東駅14分
| 物件名 | カサウイスタリア | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 120万円 | 利回り | 32.00％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 21.22㎡ | SRC | 280戸 |
| 物件名 | 区分マンション 北海道札幌市北区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 380万円 | 利回り | 12.30％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市北区北十九条西4丁目1-17 札幌市営南北線 北１８条駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 21.56㎡ | RC | 85戸 |
表面利回り11.5％にて賃貸中。
| 物件名 | 宮の森グランドハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 440万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
北海道札幌市中央区北五条西29丁目1-1 札幌市営東西線 西２８丁目駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 25.92㎡ | SRC | 144戸 |
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北海道札幌市の不動産投資参考データ
空室率
札幌市の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 札幌市 | 14.1% | |
総務省の調査によれば、札幌市の空室率は14.1%です。
札幌市の空室率は2003年に12.1%、2013年には14.1%で10年程で2%上がっています。
人口推移
札幌市の人口の推移は？
総務省の調査によれば、札幌市の2010年の人口は1,908,321人です。
2005年は1,877,965人だったので、1.6%増えています。
地価公示
札幌市の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 6万6,930円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 19万7,450円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 4万3,270円／m² |
札幌市の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり6万6,930円です。
札幌市の商業地の平均地価公示価格は平米あたり19万7,450円です。
札幌市の工業地の平均地価公示価格は平米あたり4万3,270円です。
- 札幌市の地域情報
- 札幌市の総人口は1,952,356人で世帯数は921,837世帯となっています。 札幌市では主な祭り・行事としてさっぽろ雪まつり/さっぽろライラックまつり/YOSAKOIソーラン祭り/PMF(パシフィック・ミュージック・フェスティバル)/さっぽろオータムフェスト/札幌国際芸術祭(2014年度より3年ごとに開催予定)があります。 また、札幌市独自の取り組みとしては、札幌市自治基本条例/札幌市市民まちづくり活動促進条例/札幌市たばこの吸殻及び空き缶等の散乱の防止等に関する条例/札幌市公衆に著しく迷惑をかける風俗営業等に係る勧誘行為等の防止に関する条例/札幌市住宅耐震化促進条例/札幌市文化芸術基本条例/札幌市子どもの最善の利益を実現するための権利条例/札幌市犯罪のない安全で安心なまちづくり等に関する条例/札幌市環境負荷の低減等のための住宅リフォームの促進に関する条例/札幌市暴力団の排除の推進に関する条例があります。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
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- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- ・地域情報について
- データ提供：生活ガイド.com ※ データは2019年05月09日時点のものになります。 ※ 提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に制度や数値に変更がある場合があります。最新の情報についてはそれぞれの市区役所までお問合せください。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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