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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 初心者から投資家まで幅広く注目される区分マンション（株式会社ウィルプライズ）
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ストレイトライド株式会社
| 価格 | 1,190万円 | 利回り | 7.46％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区長洲1丁目14-1 千葉都市モノレール 県庁前駅 徒歩4分 | ||
本日掲載
| 物件名 | コスモ千葉イーストアベニュー | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 750万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市緑区誉田町1丁目789-19 JR外房線 誉田駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 66.12㎡ | RC | 52戸 |
| 物件名 | ロザール東千葉 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 480万円 | 利回り | 10.50％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区要町 JR総武線 千葉駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 16.00㎡ | RC | 30戸 |
■■総武線「東千葉」駅徒歩1分・千葉駅利用可・南東向き■■
| 物件名 | ロザール東千葉 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 480万円 | 利回り | 10.50％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区要町 JR総武本線 東千葉駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 16.33㎡ | RC | 30戸 |
| 物件名 | ロザール東千葉 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 480万円 | 利回り | 10.50％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区要町2-16 JR総武本線 東千葉駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 16.33㎡ | RC | 30戸 |
利回り10.5％東千葉駅1分・千葉駅10分・南東向き
| 物件名 | ハイム新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,150万円 | 利回り | 8.86％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区新宿1丁目16-2 京成千原線 千葉中央駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 59.13㎡ | RC | 21戸 |
利回り8.86％・３DK・千葉中央駅5分
| 物件名 | 高洲第1団地2−7−10号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区高洲2丁目7-10 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 50年 | 79.83㎡ | RC | 30戸 |
| 物件名 | 高洲第1団地2−7−10号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区高洲2丁目7-10 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 50年 | 79.83㎡ | RC | 30戸 |
| 物件名 | スマートヴィレッジ稲毛Ｂ棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,370万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1 千葉都市モノレール スポーツセンター駅 長沼下車 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 13年 | 70.12㎡ | RC | 255戸 |
| 物件名 | 南町コーポビアネーズ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 490万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13 JR京葉線 蘇我駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 28.37㎡ | RC | 55戸 |
| 物件名 | 高洲一丁目住宅18街区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 48.99㎡ | RC | 40戸 |
稲毛海岸駅から徒歩約3分の好立地！ 前面等がなく眺望・通風良好！ 通勤・通学・買物便利な好立地！
| 物件名 | ライオンズマンション千葉県庁前 利回り7.46％ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,190万円 | 利回り | 7.46％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区長洲1丁目 JR外房線 本千葉駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 39.21㎡ | SRC | 79戸 |
| 物件名 | 稲毛海岸3丁目団地25 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3丁目3-25 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 55年 | 62.98㎡ | RC | 20戸 |
| 物件名 | 千葉サニータウン 利回り5.9％ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,200万円 | 利回り | 5.90％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区祐光2丁目 JR総武本線 東千葉駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 36.54㎡ | RC | 257戸 |
| 物件名 | 稲毛パイロットホーム | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 50年 | 73.03㎡ | SRC | 285戸 |
ペット飼育可（飼育細則あり） シューズインクローゼットに ウォークスルークローゼットで収納力も豊富！
| 物件名 | サンクレイドル千葉 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,480万円 | 利回り | 4.40％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区中央港1丁目 JR総武本線 東千葉駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 9年 | 66.11㎡ | RC | 48戸 |
オーナーチェンジ物件■総武・中央線「千葉」駅まで徒歩約12分■複数路線利用可■3WIC■設備が充実
| 物件名 | 稲毛第1パレスＡ棟 5階 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 880万円 | 利回り | 9.27％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目 JR総武線 稲毛駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 27.20㎡ | SRC | 162戸 |
■■稲毛駅 徒歩4分・室内洗濯機置場・買い物便利■■
| 物件名 | 検見川ハイム2号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,690万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目17-2 JR京葉線 検見川浜駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 58.51㎡ | SRC | 383戸 |
リフォーム予定です。
| 物件名 | 高洲三丁目住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 680万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 49年 | 48.93㎡ | RC | 620戸 |
| 物件名 | カーサ黒砂 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 640万円 | 利回り | 9.37％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目 京成千葉線 みどり台駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 25.90㎡ | SRC | 84戸 |
■■みどり台駅・EV完備・室内洗濯置場有・3駅利用可■■
| 物件名 | アプレ千葉センターコート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,080万円 | 利回り | 6.17％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区中央2丁目9-1 京成千原線 千葉中央駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 47.20㎡ | SRC | 58戸 |
| 物件名 | ハーバーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,520万円 | 利回り | 6.52％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区問屋町8-1 JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 15年 | 75.42㎡ | RC | 395戸 |
| 物件名 | 検見川ハイム2号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,180万円 | 利回り | 7.62％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目 JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 57.66㎡ | PC | 365戸 |
敷地内には管理棟、プレイロット、駐車場、駐輪場、洗車スペース、トランクルーム等あり
| 物件名 | 第3稲毛ハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目 JR総武本線 稲毛駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 44年 | 80.66㎡ | RC | 25戸 |
ペット飼育可（飼育細則あり） 使い勝手とお洒落さを両立させたこだわりのリノベーションは必見です。
| 物件名 | 千葉中央ヒミコマンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,780万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区中央4丁目 JR総武線 千葉駅 バス9分 中央三丁目下車 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 53.28㎡ | RC | 27戸 |
★角部屋 ★3路線利用可
| 物件名 | シャンボール千葉中央第2 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 650万円 | 利回り | 8.12％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区中央1丁目 JR総武線 千葉駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 26.56㎡ | RC | 75戸 |
■■「千葉」駅徒歩10分・複数路線利用可・総戸数75戸■■
| 物件名 | 千葉ガーデンタウンB棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,550万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目 JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 49年 | 70.06㎡ | SRC | 403戸 |
★2路線2駅利用可
| 物件名 | 花見川団地 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 380万円 | 利回り | 15.78％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市花見川区花見川 京成本線 八千代台駅 バス7分 中央公園下車 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 54年 | 47.99㎡ | RC | 30戸 |
| 物件名 | シャンボール千葉中央 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 7.59％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区中央2丁目 JR総武本線 千葉駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 25.45㎡ | SRC | 77戸 |
オーナーチェンジ物件★家具・家電付★駅前周辺には百貨店・コンビニ・区役所出張所・郵便局などあり便利
| 物件名 | 西小中台団地 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 600万円 | 利回り | 12.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市花見川区西小中台2-29 JR総武線 新検見川駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 50年 | 46.77㎡ | RC | 990戸 |
魅力的な価格！明るい南向き。現況賃貸中。
| 物件名 | 高洲第1団地2-7-1号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区高洲2丁目7-1 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 50年 | 51.19㎡ | RC | 20戸 |
| 物件名 | シャンボール千葉中央 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 7.59％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区中央2丁目 JR総武本線 千葉駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 25.45㎡ | SRC | 77戸 |
■■ＪＲ「千葉」駅徒歩10分・2駅利用可・総戸数77戸■■
| 物件名 | ライオンズマンション千葉県庁前 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,190万円 | 利回り | 7.46％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区長洲1丁目14-1 千葉都市モノレール 県庁前駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 39.21㎡ | SRC | 79戸 |
平成5年築。バス・トイレ別。現況賃貸中。
| 物件名 | スマートヴィレッジ稲毛Ｃ棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1 千葉都市モノレール スポーツセンター駅 長沼下車 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 9年 | 61.36㎡ | RC | 200戸 |
| 物件名 | アインズコート千葉都町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,700万円 | 利回り | 6.21％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区都町6丁目8-22 JR総武線 千葉駅 バス10分 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 21年 | 74.83㎡ | RC | 50戸 |
■バルコニーに面した明るい洋室■日当たりのいい南向き■豊富な収納スペース
| 物件名 | モア・アペックス稲毛 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,380万円 | 利回り | 8.52％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市稲毛区稲毛1丁目8-22 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 192.98㎡ | RC | 8戸 |
■大型Ｌ字のシステムキッチン付き！■室内吹き抜けで日当たり良好
| 物件名 | 稲毛団地2階 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 690万円 | 利回り | 8.34％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 56年 | 43.56㎡ | RC | 30戸 |
★オーナーチェンジ物件
| 物件名 | 稲毛海岸三丁目団地 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,180万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3丁目 JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 55年 | 62.98㎡ | RC | 1戸 |
リノベーション物件！(2021年12月完成) 日当り・眺望良好！ 住環境良好！
| 物件名 | 扶桑ハイツ東千葉 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 320万円 | 利回り | 12.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区椿森5丁目10-3 JR総武本線 東千葉駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 15.86㎡ | RC | 22戸 |
| 物件名 | 扶桑ハイツ東千葉 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 320万円 | 利回り | 12.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区椿森5丁目10-3 JR総武本線 東千葉駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 15.86㎡ | RC | 22戸 |
| 物件名 | 検見川ハイム | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,180万円 | 利回り | 7.62％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目17-2 JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 57.66㎡ | RC | 368戸 |
総戸数368戸のビッグコミュニティ。駅徒歩8分。現況賃貸中。
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千葉県千葉市の不動産投資参考データ
空室率
千葉市の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 千葉市 | 11.5% | |
総務省の調査によれば、千葉市の空室率は11.5%です。
千葉市の空室率は2003年に14.4%、2013年には11.5%で10年程で2.9%下がっています。
人口推移
千葉市の人口の推移は？
総務省の調査によれば、千葉市の2010年の人口は929,318人です。
2005年は919,550人だったので、1.1%増えています。
地価公示
千葉市の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 12万1,880円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 33万9,980円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 5万9,680円／m² |
千葉市の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり12万1,880円です。
千葉市の商業地の平均地価公示価格は平米あたり33万9,980円です。
千葉市の工業地の平均地価公示価格は平米あたり5万9,680円です。
- 千葉市の地域情報
- 千葉市の総人口は974,951人で世帯数は445,814世帯となっています。 千葉市では主な祭り・行事として幕張ビーチ花火フェスタ/千葉湊大漁まつり/ベイサイドジャズ千葉があります。 また、千葉市独自の取り組みとしては、都市アイデンティティの確立/海辺の活性化事業/特別史跡加曽利貝塚の魅力向上/「ちばレポ(ちば市民協働レポート)」(市民協働により地域課題を解決するための情報システム)があります。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
-
株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
また本サービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2021年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- ・地域情報について
- データ提供：生活ガイド.com ※ データは2022年05月23日時点のものになります。 ※ 提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に制度や数値に変更がある場合があります。最新の情報についてはそれぞれの市区役所までお問合せください。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
不動産投資の気になるTOPICS
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