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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 売却実績5,000件！全国の様々な物件を売却。（株式会社ウィルプライズ）
株式会社フットワーク
| 価格 | 4,380万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
千葉県船橋市湊町2丁目 ＪＲ総武線 船橋駅 徒歩14分 | ||
株式会社フットワーク
| 価格 | 3,000万円 | 利回り | 16.00％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目 東武野田線 鎌ヶ谷駅 徒歩5分 | ||
| 物件名 | 八千代台一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,200万円 | 利回り | 10.21％ |
| 住所 交通 |
千葉県八千代市八千代台南1丁目 京成本線 八千代台駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 199.42㎡ | 鉄骨造 | 4戸 |
八千代台駅徒歩2分利回り10.2％八千代市ビル
| 物件名 | 千葉一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,630万円 | 利回り | 7.35％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区新田町 ＪＲ総武本線 千葉駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 238.32㎡ | 鉄骨造 | 5戸 |
千葉駅徒歩6分2路線2駅利用可千葉市ビル
| 物件名 | 東千葉駅9分立駐付7階建一棟ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億6,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区祐光4丁目 ＪＲ総武本線 東千葉駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 1,032.78㎡ | SRC | - |
立体駐車場(14台)建物付属 東千葉駅9分の一棟空室ビル
| 物件名 | 八千代台 一棟売ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,200万円 | 利回り | 10.08％ |
| 住所 交通 |
千葉県八千代市八千代台南1丁目 京成本線 八千代台駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 199.42㎡ | 鉄骨造 | - |
想定利回り10.08%。 「八千代台」駅徒歩2分。 鉄骨造5階建。
| 物件名 | 元山SRビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,000万円 | 利回り | 12.06％ |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市五香南1丁目 新京成電鉄 元山駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 411.95㎡ | 鉄骨造 | 9戸 |
元山駅徒歩1分の1棟ビル/角地の南東向きで日当り良好
| 物件名 | 我孫子一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億4,000万円 | 利回り | 8.21％ |
| 住所 交通 |
千葉県我孫子市本町2丁目 ＪＲ常磐線 我孫子駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 385.00㎡ | RC | 4戸 |
我孫子駅徒歩2分RC造我孫子市ビル
| 物件名 | 鎌ヶ谷 一棟売ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,000万円 | 利回り | 16.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目 東武野田線 鎌ヶ谷駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 225.00㎡ | 鉄骨造 | - |
想定利回り16％。駅徒歩5分。鉄骨造。
| 物件名 | 利回り7.33%「千葉」駅徒歩6分／融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,630万円 | 利回り | 7.33％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区新田町14-27 ＪＲ総武本線 千葉駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 238.32㎡ | SRC | 5戸 |
・JR総武・中央緩行線千葉駅6分
| 物件名 | 天王台一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,170万円 | 利回り | 8.70％ |
| 住所 交通 |
千葉県我孫子市柴崎台5丁目 ＪＲ常磐線 天王台駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 181.74㎡ | 鉄骨造 | 6戸 |
2路線2駅利用可天王台駅徒歩10分鉄骨造3階建
![松戸市東平賀 [オーナーチェンジ]外観](https://image.homes.co.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F048z3qwznofvrdh.jpg&width=208&height=123)
| 物件名 | 松戸市東平賀 [オーナーチェンジ] | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,800万円 | 利回り | 8.50％ |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市東平賀 ＪＲ常磐線 北小金駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 308.86㎡ | 鉄骨造 | 7戸 |
満室想定年収 578万4千円・利回り8.25％。1階店舗、商売繁盛営業中です自動販売機4台有り。
| 物件名 | 藤ハイム（内田ビル） | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,190万円 | 利回り | 10.90％ |
| 住所 交通 |
千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目17-43 東武野田線 馬込沢駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 194.40㎡ | 軽量鉄骨造 | 3戸 |
利回り10.9％、各階区分登記。
| 物件名 | 利回り7.35%満室中「新松戸」4分／融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億6,500万円 | 利回り | 7.35％ |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市新松戸1丁目415-2 ＪＲ常磐線 新松戸駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 302.53㎡ | 鉄骨造 | - |
・JR千代田・常磐緩行線新松戸駅4分
| 物件名 | 新京成電鉄みのり台駅徒歩3分 売店舗併用住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市松戸新田 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 16年 | 223.86㎡ | 鉄骨造 | 1戸 |
新京成電鉄みのり台駅3分 カースペース付 店舗・事務所・住居
| 物件名 | 不動産投資専門のクリスティ駅徒歩5分のＲＣビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,700万円 | 利回り | 9.01％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区登戸 京成千葉線 新千葉駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 358.32㎡ | RC | 6戸 |
| 物件名 | ルピナスビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億4,000万円 | 利回り | 8.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県柏市あけぼの3丁目 ＪＲ常磐線 柏駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 814.75㎡ | SRC | 6戸 |
見込み年間収入1300万円。土地153坪、3ＤＫ×6事務所×3店舗です。国道6号線に面す。
| 物件名 | 千葉市中央区栄町 一棟ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,180万円 | 利回り | 10.47％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区栄町 千葉都市モノレール 栄町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 230.85㎡ | 鉄骨造 | 4戸 |
満室賃貸中
| 物件名 | 収益ビル 千葉県佐倉市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県佐倉市表町1丁目 ＪＲ総武本線 佐倉駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 586.93㎡ | 鉄骨造 | - |
JR総武本線「佐倉」駅徒歩2分 前面道路南側幅員8mに面す
| 物件名 | 県道松戸鎌ヶ谷線ローサイド3階建商業ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億9,800万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市松戸新田 ＪＲ常磐線 松戸駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 15年 | 684.79㎡ | 鉄骨造 | - |
県道松戸鎌ヶ谷線ローサイド 空室3階建商業ビル
| 物件名 | 不動産投資専門のクリスティ駅徒歩10分のＲＣビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区登戸 ＪＲ総武線 千葉駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 187.11㎡ | RC | 2戸 |
| 物件名 | 松戸市松戸新田 一棟ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億8,500万円 | 利回り | 7.78％ |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市松戸新田 ＪＲ常磐線 松戸駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 15年 | 684.79㎡ | 鉄骨造 | - |
松戸市 1億8,500万円 7.78％ 空ビル
| 物件名 | 利回り10.47%「千葉」駅徒歩8分融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,180万円 | 利回り | 10.47％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区栄町32-12 ＪＲ総武線 千葉駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 230.85㎡ | 鉄骨造 | 3戸 |
鉄骨造4階建 2路線2駅利用可能
| 物件名 | 利回り10.07%「常盤平」駅徒歩3分融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,980万円 | 利回り | 13.11％ |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市常盤平3丁目21-3 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 55年 | 212.48㎡ | RC | - |
・新京成電鉄常磐平駅3分
| 物件名 | マークシティ11 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,780万円 | 利回り | 8.34％ |
| 住所 交通 |
千葉県流山市流山5丁目 流鉄流山線 平和台駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 247.86㎡ | 鉄骨造 | - |
平和台駅徒歩1分、現況満室稼働中、平成27年外装修繕済。
| 物件名 | 千葉市緑区 即営業可能な診療所 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億9,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市緑区誉田町1丁目 ＪＲ外房線 鎌取駅 徒歩24分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 20年 | 1,370.98㎡ | RC | - |
デイサービス許認可付 医療設備・機器・備品等現況渡し 駐車場30台可 エレベーター 変電・発電設備
| 物件名 | 菅原ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,200万円 | 利回り | 10.21％ |
| 住所 交通 |
千葉県八千代市八千代台南1丁目 京成本線 八千代台駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 199.42㎡ | 鉄骨造 | 4戸 |
八千代台駅徒歩2分のテナントビル/1フロア1世帯/S造5階建
| 物件名 | 想定利回り7.35%JR総武・中央緩行線「千葉」6分 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,630万円 | 利回り | 7.35％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区新田町14-27 ＪＲ総武線 千葉駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 238.32㎡ | 鉄骨造 | 5戸 |
鉄骨造地下1階付5階建 平成2年3月築 2路線2駅利用可能
| 物件名 | 船橋市湊町2丁目 1棟商業ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県船橋市湊町2丁目15-21 ＪＲ総武本線 船橋駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 155.01㎡ | 鉄骨造 | - |
・JR総武・中央緩行線船橋駅14分
| 物件名 | 1棟商業ビル「京成成田」駅融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,800万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県富里市日吉台1丁目23-10 京成本線 京成成田駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 667.41㎡ | 鉄骨造 | - |
鉄骨造4階建 平成4年2月築 日照・通風良好
| 物件名 | 1棟商業ビルJR総武線「船橋」駅融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,580万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県船橋市湊町2丁目15-21 ＪＲ総武本線 船橋駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 155.01㎡ | 鉄骨造 | - |
鉄骨造4階建 平成2年11月築 平成30年5月外装リフォーム済
| 物件名 | 我孫子市柴崎台5丁目 1棟商業ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,170万円 | 利回り | 8.70％ |
| 住所 交通 |
千葉県我孫子市柴崎台5丁目3-18 ＪＲ常磐線 天王台駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 181.74㎡ | 鉄骨造 | 6戸 |
・JR常磐線天王台駅10分
| 物件名 | 千葉市中央区栄町ビル(仮) | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,180万円 | 利回り | 10.47％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区栄町 ＪＲ総武本線 千葉駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 230.85㎡ | 鉄骨造 | 2戸 |
現況満室賃貸中/JR千葉駅より徒歩8分の鉄骨造ビル/S造4階建
| 物件名 | 千葉市中央区本千葉町ビル(仮) | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,800万円 | 利回り | 12.00％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区本千葉町 京成千原線 千葉中央駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 54年 | 92.00㎡ | 鉄骨造 | 3戸 |
千葉中央駅東口より徒歩2分/1フロアごとの店舗ビル/店舗×3戸
| 物件名 | 収益ビル 千葉県船橋市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,580万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
千葉県船橋市湊町2丁目 ＪＲ総武本線 船橋駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 166.91㎡ | 鉄骨造 | - |
R総武線「船橋」駅徒歩14分 鉄骨造4階建てビル、多目的利用可
| 物件名 | 千葉中央駅7分 冷暖房・ＥＶ・セキュリティ完備8階建ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億1,500万円 | 利回り | 9.04％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区中央3丁目 千葉都市モノレール 葭川公園駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 767.51㎡ | 鉄骨造 | 8戸 |
千葉中央駅徒歩7分オーナーチェンジビル エレベーター有り
| 物件名 | シャトーライフ千葉ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,700万円 | 利回り | 9.01％ |
| 住所 交通 |
千葉県千葉市中央区登戸1丁目10 ＪＲ総武線 千葉駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 358.32㎡ | RC | 6戸 |
R千葉駅徒歩8分/高稼働賃貸中/平成26年大規模修繕済
| 物件名 | 利回り10.21%「八千代台」駅徒歩2分融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,200万円 | 利回り | 10.21％ |
| 住所 交通 |
千葉県八千代市八千代台南1丁目 京成本線 八千代台駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 199.42㎡ | 鉄骨造 | - |
・京成本線八千代台駅2分
| 物件名 | 我孫子市本町 一棟ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億4,000万円 | 利回り | 8.12％ |
| 住所 交通 |
千葉県我孫子市本町2丁目 ＪＲ常磐線 我孫子駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 385.00㎡ | RC | 4戸 |
我孫子市 1億4,000万円 8.12％ 一棟ビル
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千葉県の不動産投資参考データ
空室率
千葉県の空室率は？
| 都道府県名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 千葉県 | 13.1% | |
総務省の調査によれば、千葉県の空室率は13.1%です。
千葉県の空室率は2003年に12.7%、2013年には13.1%で10年程で0.4%上がっています。
人口推移
千葉県の人口の推移は？
総務省の調査によれば、千葉県の2010年の人口は6,128,826人です。
2005年は6,033,546人だったので、1.6%増えています。
地価公示
千葉県の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 9万7,630円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 24万2,110円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 5万1,560円／m² |
千葉県の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり9万7,630円です。
千葉県の商業地の平均地価公示価格は平米あたり24万2,110円です。
千葉県の工業地の平均地価公示価格は平米あたり5万1,560円です。
- 千葉県に関する情報
- ■賃貸物件が多く集まっている駅 千葉県で賃貸物件が多数集まっている上位5つの駅は、千葉駅、柏駅、津田沼駅、船橋駅、行徳駅です。 ■賃貸物件が多い市区町村 千葉県で賃貸物件が1番多い市区町村は船橋市でその次に市川市、千葉市 中央区、柏市、松戸市と続いています。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
- 株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
不動産投資の気になるTOPICS
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