東京都 新宿区の区分マンションの収益物件を探す
「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 初心者から投資家まで幅広く注目される区分マンション（株式会社ウィルプライズ）
ストレイトライド株式会社
| 価格 | 4,000万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
東京都新宿区弁天町105 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分 | ||
株式会社エーシークリエイト
| 価格 | 2,270万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
東京都新宿区北新宿4丁目 JR中央線 東中野駅 徒歩8分 | ||
| 物件名 | 西新宿カーネル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,280万円 | 利回り | 7.50％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿4丁目16-1 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 15.33㎡ | RC | 39戸 |
| 物件名 | 西新宿カーネル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,280万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿4丁目16-1 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 15.54㎡ | RC | 39戸 |
2022年5月リフォーム済（クロス張替え、床張替え、照明交換、キッチン交換等）
| 物件名 | マンション小滝橋 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,340万円 | 利回り | 7.16％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区高田馬場3丁目46-12 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 23.10㎡ | RC | 29戸 |
高田馬場駅12分・下落合駅7分・利回り7.16％
| 物件名 | トーカン新宿第２キャステール | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,350万円 | 利回り | 6.40％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿3丁目5-12 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 22.80㎡ | SRC | 158戸 |
都庁前駅徒歩8分・全158戸・利回り6.4％
| 物件名 | ジェイパーク西落合 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,450万円 | 利回り | 5.37％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西落合3丁目2-5 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 26年 | 18.81㎡ | RC | 29戸 |
◆表面利回り5.37％◆管理戸数29戸◆1997年築
| 物件名 | メインステージ新宿 102 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,520万円 | 利回り | 6.15％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目3-47 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 19.98㎡ | RC | 14戸 |
| 物件名 | トーカン新宿第2キャステール 905 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,560万円 | 利回り | 6.52％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿3丁目5-12 JR山手線 新宿駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 15.12㎡ | SRC | 158戸 |
| 物件名 | トーカン新宿第2キャステール | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,560万円 | 利回り | 6.00％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿3丁目 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 15.12㎡ | SRC | 158戸 |
■■新宿駅・大規模マンション・EV・洗濯機置場有・駐輪場■■
| 物件名 | オーナーズマンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,680万円 | 利回り | 6.14％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区高田馬場1丁目24-9 JR山手線 高田馬場駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 55年 | 27.66㎡ | RC | 31戸 |
| 物件名 | ビクセル新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,680万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 18.00㎡ | SRC | 81戸 |
■■東新宿駅徒歩2分・リノベーション・EV・事務所利用可■■
| 物件名 | ベラビスタ信濃町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,830万円 | 利回り | 5.30％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区南元町4-18 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 45年 | 28.99㎡ | RC | 26戸 |
駅徒歩10分・国立競技場徒歩圏内・神宮外苑再開発計画あり
| 物件名 | ダイアパレス新宿一丁目 200 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,150万円 | 利回り | 6.74％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿1丁目31-3 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 19.25㎡ | RC | 123戸 |
| 物件名 | アマヴェル早稲田 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,250万円 | 利回り | 4.26％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区早稲田鶴巻町 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 13年 | 22.34㎡ | RC | 22戸 |
サブリース契約中。月額賃料80,000円、表面利回り4.26％
| 物件名 | 秀和番衆町レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,880万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿5丁目 都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 52年 | 38.14㎡ | RC | 109戸 |
総戸数109戸の大規模マンション・2017年10月大規模修繕工事済・5階部分南向き1DK
| 物件名 | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億2,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿5丁目5-1 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 78.96㎡ | RC | 954戸 |
★バルコニーから富士山を望む遮られない眺望★
| 物件名 | 朝日弁天町マンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,000万円 | 利回り | 6.00％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区弁天町 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 17.15㎡ | RC | 18戸 |
■■大江戸線「牛込柳町駅」徒歩5分・南向きバルコニー■■
| 物件名 | ライオンズガーデン新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,500万円 | 利回り | 4.96％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿6丁目 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 19.32㎡ | SRC | 113戸 |
■■「東新宿」駅徒歩4分・総戸数113戸・オートロック付■■
| 物件名 | メインステージ新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,520万円 | 利回り | 6.15％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 19.98㎡ | RC | 14戸 |
角部屋2面採光・2022年3月中旬リフォーム
| 物件名 | アーバイル西新宿 201 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,200万円 | 利回り | 5.10％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿4丁目3-12 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 17年 | 24.26㎡ | PC | 16戸 |
| 物件名 | マンション和光 400 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,950万円 | 利回り | 5.08％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区百人町2丁目17-12 JR中央線 大久保駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 51年 | 42.80㎡ | RC | 27戸 |
新大久保駅 大久保駅徒歩4分
| 物件名 | 奥神楽坂リバージュ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,580万円 | 利回り | 7.03％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西五軒町 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 49年 | 82.28㎡ | RC | 10戸 |
| 物件名 | プレミスト神楽坂 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,180万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西五軒町3-10 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 11年 | 70.00㎡ | RC | 73戸 |
1階、南向き、3LDKタイプ◎カラーモニター付きインターホン、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可！
| 物件名 | メイゾン落合 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,480万円 | 利回り | 6.97％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区中落合1丁目 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 55年 | 24.75㎡ | RC | 17戸 |
| 物件名 | ビクセル新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,480万円 | 利回り | 5.67％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 18.00㎡ | SRC | 81戸 |
| 物件名 | ヴェラハイツ新宿 5 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,650万円 | 利回り | 6.55％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区北新宿2丁目6-20 JR中央線 大久保駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 33.38㎡ | SRC | 67戸 |
| 物件名 | 日神パレステージ新宿御苑 利回り4.93％ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,850万円 | 利回り | 4.92％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿5丁目 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 17.68㎡ | RC | 35戸 |
| 物件名 | ビクセル新宿 500 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,480万円 | 利回り | 5.67％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目26-7 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 18.00㎡ | SRC | 81戸 |
| 物件名 | メインステージ新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,520万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 19.98㎡ | RC | 14戸 |
■複数路線利用可能・角部屋・室内洗濯機置場・オートロック■
| 物件名 | モナークマンション大久保 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,900万円 | 利回り | 4.73％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区大久保2丁目 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 18.90㎡ | SRC | 24戸 |
■■東新宿駅 徒歩4分・室内洗濯機置場・エレベーター■■
| 物件名 | ビクセル新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,480万円 | 利回り | 5.67％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 18.00㎡ | SRC | 81戸 |
■「東新宿」駅徒歩2分・オートロック付・室内洗濯機置場あり■
| 物件名 | ビクセル新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,880万円 | 利回り | 5.42％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 21.00㎡ | SRC | 81戸 |
■■「東新宿」駅徒歩2分・総戸数81戸・事務所利用可■■
| 物件名 | サンクタス下落合ミュゼオ・コートＢ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,798万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区中落合1丁目 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 58.44㎡ | RC | 49戸 |
〜大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション〜
| 物件名 | ライオンズ外苑の杜 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億2,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都新宿区南元町 JR総武線 信濃町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 10年 | 93.73㎡ | RC | 92戸 |
南向き・6階部分、日当たり・眺望良好、ペット飼育可（細則有）
| 物件名 | 西新宿カーネル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 880万円 | 利回り | 9.55％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿4丁目16‐1 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 15.59㎡ | RC | 37戸 |
利回り9.55%オーナーチェンジ物件
| 物件名 | 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,150万円 | 利回り | 6.57％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区歌舞伎町2丁目 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 15.84㎡ | SRC | 173戸 |
■新宿駅・総戸数173戸・駅徒歩5分・コインランドリー有■
| 物件名 | 日興パレス新宿パート5 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,150万円 | 利回り | 6.26％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区新宿7丁目 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 14.62㎡ | RC | 14戸 |
■■東新宿駅徒歩6分・最上階・新耐震物件■■
| 物件名 | セントヒルズ北新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,400万円 | 利回り | 5.57％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区北新宿4丁目 JR総武線 東中野駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 15.04㎡ | RC | 27戸 |
最上階のお部屋
| 物件名 | セントヒルズ北新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,400万円 | 利回り | 5.57％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区北新宿4丁目 JR総武線 東中野駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 12.81㎡ | RC | 27戸 |
■■東中野駅・南向きバルコニー・3駅利用可・管理体制良好■■
| 物件名 | ライオンズマンション西新宿第5 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,690万円 | 利回り | 6.17％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区西新宿4丁目 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 19.54㎡ | RC | 65戸 |
■西新宿五丁目駅徒歩4分・バストイレ別・室内洗濯機置場あり■
| 物件名 | ベラビスタ信濃町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,830万円 | 利回り | 5.31％ |
| 住所 交通 |
東京都新宿区南元町 JR総武線 信濃町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 45年 | 28.99㎡ | SRC | 25戸 |
■■信濃町駅・ペット可・3駅利用可・閑静な住宅街■■
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東京都新宿区の不動産投資参考データ
空室率
新宿区の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 新宿区 | 12.2% | |
総務省の調査によれば、新宿区の空室率は12.2%です。
新宿区の空室率は2003年に13.3%、2013年には12.2%で10年程で1.1%下がっています。
人口推移
新宿区の人口の推移は？
総務省の調査によれば、新宿区の2010年の人口は318,053人です。
2005年は303,808人だったので、4.7%増えています。
地価公示
新宿区の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 79万9,550円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 484万6,690円／m² |
新宿区の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり79万9,550円です。
新宿区の商業地の平均地価公示価格は平米あたり484万6,690円です。
- 新宿区の地域情報
- 新宿区の総人口は349,385人で世帯数は222,461世帯となっています。 新宿区では主な祭り・行事として大新宿区まつり(新宿まちフェス・ふれあいフェスタ)/新宿エイサーまつり/新宿シティハーフマラソン・区民健康マラソン/神楽坂まつり/新宿クリエイターズ・フェスタ/新宿フィールドミュージアム/染の小道があります。 また、新宿区独自の取り組みとしては、地域で支え合うしくみづくりの推進/子ども未来基金活動助成/新宿駅周辺地区の整備推進/新宿中央公園の魅力向上/ゼロカーボンシティに向けた取組の推進/公共の場所における客引き行為等の防止に関する条例/危険ドラッグその他の危険薬物撲滅条例/住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例/手話言語及び障害者の多様な意思疎通の促進に関する条例/ユニバーサルデザインまちづくり条例があります。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
-
株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
また本サービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2021年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- ・地域情報について
- データ提供：生活ガイド.com ※ データは2022年05月23日時点のものになります。 ※ 提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に制度や数値に変更がある場合があります。最新の情報についてはそれぞれの市区役所までお問合せください。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
不動産投資の気になるTOPICS
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