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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 売却実績5,000件！全国の様々な物件を売却。（株式会社ウィルプライズ）
株式会社フットワーク
| 価格 | 1億800万円 | 利回り | 6.61％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
東京都中野区江古田1丁目 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分 | ||
株式会社フットワーク
| 価格 | 2億4,500万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
東京都千代田区岩本町2丁目 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩5分 | ||
協栄建設株式会社
| 価格 | 1億3,500万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
東京都江東区福住1丁目 都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩7分 | ||
| 物件名 | ファーストビル阿佐ヶ谷 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都杉並区阿佐谷南1丁目 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 52.88㎡ | 鉄骨造 | 1戸 |
丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩1分 オーナーチェンジ
| 物件名 | 収益ビル 東京都杉並区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都杉並区阿佐谷南1丁目 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 52.88㎡ | 鉄骨造 | 1戸 |
丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩1分 オーナーチェンジ
| 物件名 | 荏原中延一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億7,000万円 | 利回り | 6.60％ |
| 住所 交通 |
東京都品川区中延2丁目 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 381.18㎡ | 鉄骨造 | 7戸 |
荏原中延駅徒歩2分鉄骨造5階建品川区ビル
| 物件名 | 高幡不動 一棟売ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都日野市三沢4丁目 京王線 高幡不動駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 24年 | 68.04㎡ | 鉄骨造 | - |
京王線「高幡不動」駅徒歩8分。 平成8年築。 鉄骨造2階建。
| 物件名 | 大沢新町ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
東京都日野市新町1丁目 ＪＲ中央線 日野駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 177.93㎡ | 鉄骨造 | 4戸 |
現況満室賃貸中/日野駅徒歩5分の1棟ビル/2019年8月修繕工事済み
| 物件名 | 利回り7.66%「東武練馬」駅徒歩3分／融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,480万円 | 利回り | 7.66％ |
| 住所 交通 |
東京都板橋区徳丸1丁目7-12 東武東上線 東武練馬駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 130.12㎡ | その他 | - |
・東武東上線東武練馬駅3分
| 物件名 | 1棟商業ビル「押上」駅徒歩8分／融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都墨田区向島4丁目15-4 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 146.66㎡ | 鉄骨造 | - |
・東京メトロ半蔵門線押上駅8分
| 物件名 | 千代田区1棟ビル「末広町」駅徒歩1分／融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4億円 | 利回り | 4.81％ |
| 住所 交通 |
東京都千代田区外神田5丁目6-14 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 414.38㎡ | RC | 13戸 |
・東京メトロ銀座線末広町駅1分
| 物件名 | 南阿佐ヶ谷 一棟売ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,000万円 | 利回り | 5.28％ |
| 住所 交通 |
東京都杉並区阿佐谷南1丁目 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 54.18㎡ | 鉄骨造 | - |
丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩1分。 鉄骨造3階建。
| 物件名 | 葛飾区立石4丁目アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,500万円 | 利回り | 7.00％ |
| 住所 交通 |
東京都葛飾区立石4丁目 京成押上線 京成立石駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 107.01㎡ | 鉄骨造 | - |
京成立石駅徒歩5分1DK×3戸平成9年築
| 物件名 | 収益ビル 東京都墨田区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都墨田区向島4丁目 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 146.66㎡ | 鉄骨造 | 1戸 |
新耐震基準 スカイツリーまで徒歩10分 防火扉完備 ホテル営業申請中 スーパーコンビニ至近
| 物件名 | 利回り5.2%「南阿佐ヶ谷」駅徒歩1分／融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,000万円 | 利回り | 5.28％ |
| 住所 交通 |
東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-20 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 52.88㎡ | 鉄骨造 | 3戸 |
・東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅1分
| 物件名 | パームII | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,100万円 | 利回り | 7.66％ |
| 住所 交通 |
東京都町田市木曽西4丁目 ＪＲ横浜線 古淵駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 24年 | 262.78㎡ | RC | - |
古淵駅より徒歩19分 オーナーチェンジビル 駐車場3台分有
| 物件名 | 淵野辺一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億3,000万円 | 利回り | 6.31％ |
| 住所 交通 |
東京都町田市根岸2丁目 ＪＲ横浜線 淵野辺駅 徒歩22分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 812.04㎡ | 鉄骨造 | 5戸 |
満室稼働中角地駐車場有り
| 物件名 | 西日暮里一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億9,800万円 | 利回り | 5.28％ |
| 住所 交通 |
東京都荒川区西日暮里6丁目 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 657.18㎡ | 鉄骨造 | 7戸 |
西日暮里駅徒歩7分土地約58坪4路線利用可
| 物件名 | 利回り10.21％の駅徒歩5分の売ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
東京都日野市新町1丁目5-35 ＪＲ中央線 日野駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 177.93㎡ | 鉄骨造 | 4戸 |
利回り10.2% 駅徒歩5分、 駅まで平坦、新規修繕工事実施済
| 物件名 | 落合南長崎一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億800万円 | 利回り | 6.61％ |
| 住所 交通 |
東京都中野区江古田1丁目 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 261.69㎡ | SRC | 7戸 |
満室稼働中2路線2駅利用可中野区ビル
| 物件名 | 日本橋堀留町1丁目1棟ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億6,580万円 | 利回り | 5.64％ |
| 住所 交通 |
東京都中央区日本橋堀留町1丁目 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 309.31㎡ | RC | 7戸 |
高稼働物件 RC造7階建 検済証あり 人形町駅3分の好立地
| 物件名 | 弥生町5丁目1棟ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億9,800万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都中野区弥生町5丁目 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 539.59㎡ | RC | 3戸 |
RC造地下1階付3階建 駐車場あり 中野富士見町駅5分 近隣商業地域
| 物件名 | 不動産投資専門のクリスティＲＣ造4階建のビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,980万円 | 利回り | 7.44％ |
| 住所 交通 |
東京都杉並区荻窪 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 48年 | 217.68㎡ | RC | 8戸 |
| 物件名 | 東向島駅2分 一棟ビル 店舗・共同住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,950万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都墨田区東向島5丁目 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 84.02㎡ | RC | 3戸 |
東向島駅2分 一棟ビル 店舗・共同住宅 角地
| 物件名 | 要町 一棟売ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,980万円 | 利回り | 6.04％ |
| 住所 交通 |
東京都豊島区西池袋5丁目 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 123.35㎡ | 鉄骨造 | - |
豊島区。 駅徒歩1分。 要町通りに面す。 現在満室。
| 物件名 | 要町一棟売りビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,980万円 | 利回り | 6.04％ |
| 住所 交通 |
東京都豊島区西池袋5丁目 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 123.35㎡ | 鉄骨造 | 5戸 |
要町駅徒歩1分満室稼働中鉄骨造5階建
| 物件名 | サンパレス関町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,000万円 | 利回り | 6.25％ |
| 住所 交通 |
東京都練馬区関町東1丁目 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 18年 | - | 鉄骨造 | 5戸 |
現在満室 表面利回り6.25％ 年収5,003,520円
| 物件名 | 台東区根岸一丁目ラフィキビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,670万円 | 利回り | 6.51％ |
| 住所 交通 |
東京都台東区根岸1丁目 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 183.69㎡ | RC | 2戸 |
鶯谷駅2分 言問い通り沿い 満室稼働中のオーナーチェンジビル
| 物件名 | 練馬区旭丘 田口ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億7,000万円 | 利回り | 6.34％ |
| 住所 交通 |
東京都練馬区旭丘1丁目 西武池袋線 江古田駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 247.63㎡ | RC | 7戸 |
江古田駅徒歩2分 満室賃貸中 オーナーチェンジビル
| 物件名 | エクウス南長崎 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,130万円 | 利回り | 9.17％ |
| 住所 交通 |
東京都豊島区南長崎2丁目 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 193.16㎡ | 鉄骨造 | 6戸 |
利回り9.17％ 鉄骨造4階建 落合南長崎駅8分 南側約7.5m公道 視認性良好
| 物件名 | 太平2丁目1棟ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,000万円 | 利回り | 8.00％ |
| 住所 交通 |
東京都墨田区太平2丁目 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 47年 | 102.87㎡ | 鉄骨造 | 3戸 |
利回り8％ 鉄骨造3階建 錦糸町駅7分 商業地域 西側約10.9m公道
| 物件名 | ラレーブ十条 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億500万円 | 利回り | 6.54％ |
| 住所 交通 |
東京都北区十条仲原2丁目 ＪＲ京浜東北・根岸線 東十条駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 214.91㎡ | 鉄骨造 | 3戸 |
鉄骨造5階建 東十条駅・十条駅6分 南道路 近隣商業地域 大規模修繕実施
| 物件名 | 千代田区岩本町 Asahi.BLD | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億4,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都千代田区岩本町2丁目 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 52年 | 386.10㎡ | RC | - |
小伝馬町駅徒歩5分 オーナーチェンジビル
| 物件名 | 収益ビル 東京都文京区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,800万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都文京区大塚3丁目 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 201.87㎡ | RC | 4戸 |
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東京都の不動産投資参考データ
空室率
東京都の空室率は？
| 都道府県名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 東京都 | 11.1% | |
総務省の調査によれば、東京都の空室率は11.1%です。
東京都の空室率は2003年に10.8%、2013年には11.1%で10年程で0.3%上がっています。
人口推移
東京都の人口の推移は？
総務省の調査によれば、東京都の2010年の人口は12,969,827人です。
2005年は12,413,571人だったので、4.5%増えています。
地価公示
東京都の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 42万4,200円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 201万6,240円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 21万8,240円／m² |
東京都の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり42万4,200円です。
東京都の商業地の平均地価公示価格は平米あたり201万6,240円です。
東京都の工業地の平均地価公示価格は平米あたり21万8,240円です。
- 東京都に関する情報
- ■賃貸物件が多く集まっている駅 東京都で賃貸物件が1番多い駅は八王子駅でその次に多いのは町田駅、吉祥寺駅、京王八王子駅、立川駅となっています。 ■賃貸物件が多い市区町村 東京都で賃貸物件が多数集まっている上位5つの市区町村は、八王子市、練馬区、世田谷区、足立区、板橋区です。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
- 株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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