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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 売却実績5,000件！全国の様々な物件を売却。（株式会社ウィルプライズ）
| 物件名 | 八王子市長房町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都八王子市長房町 ＪＲ中央線 高尾駅 徒歩22分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 96.01㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 葛飾区東立石2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都葛飾区東立石2丁目 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 76.12㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 葛飾区東立石2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,880万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都葛飾区東立石2丁目 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 98.69㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 葛飾区東立石2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,880万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都葛飾区東立石2丁目 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 80.66㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 葛飾区東立石2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都葛飾区東立石2丁目 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 103.20㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 立川市幸町5丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都立川市幸町5丁目 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 113.44㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 立川市幸町5丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都立川市幸町5丁目 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 113.44㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 葛飾区東立石2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都葛飾区東立石2丁目 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 115.62㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 八王子市・丹木町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都八王子市丹木町1丁目74-6 ＪＲ中央線 八王子駅 バス22分 新道丹木下車 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 102.63㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 清瀬市旭が丘1丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,380万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都清瀬市旭が丘1丁目 西武池袋線 清瀬駅 バス10分 団地交番下車 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 73.19㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 練馬区土支田4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都練馬区土支田4丁目 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 バス7分 土支田一丁目下車 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 75.33㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 練馬区土支田4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都練馬区土支田4丁目 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 バス7分 土支田一丁目下車 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 75.32㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 練馬区土支田4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,280万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都練馬区土支田4丁目 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 バス7分 土支田一丁目下車 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 75.73㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 調布市深大寺北町6丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都調布市深大寺北町6丁目 京王線 調布駅 バス15分 山野下車 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 89.09㎡ | 木造 | - |
整形地 全居室収納スペース有 カウンターキッチン
| 物件名 | 調布市深大寺北町6丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,880万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都調布市深大寺北町6丁目 京王線 調布駅 バス15分 山野下車 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 100.44㎡ | 木造 | - |
整形地 全居室収納スペース有 カウンターキッチン
| 物件名 | 練馬区石神井台2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,680万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都練馬区石神井台2丁目 西武新宿線 上石神井駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 92.74㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 練馬区東大泉6丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,990万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都練馬区東大泉6丁目 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 108.89㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 練馬区東大泉6丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,790万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都練馬区東大泉6丁目 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 105.11㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 杉並区西荻南4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1,930万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都杉並区西荻南4丁目 ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 97.74㎡ | 木造 | - |
南東角地につき陽当り良好 JR中央線西荻窪駅まで徒歩９分
| 物件名 | 西東京市向台町6丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,210万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都西東京市向台町6丁目 西武新宿線 田無駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 65.54㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 府中市四谷6期 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,798万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都府中市四谷3丁目 京王線 中河原駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 95.01㎡ | 木造 | - |
令和2年6月完成、収納に便利なWIC付4LDK。食洗機付対面式キッチン。広々一坪ユニットバス。
| 物件名 | 板橋区三園1丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都板橋区三園1丁目 都営三田線 西高島平駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 79.07㎡ | 木造 | - |
駐車スペース、床暖房、カウンターキッチン、食器洗浄機、浴室乾燥機、ロフト、トイレ２ヶ所、複層ガラス
| 物件名 | 府中市四谷6期 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,998万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都府中市四谷3丁目 京王線 中河原駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 95.64㎡ | 木造 | - |
令和2年6月完成、収納に便利なWIC付です。風通しの良い二面バルコニー。食洗機付システムキッチン。
| 物件名 | 江戸川区松島2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,190万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都江戸川区松島2丁目 ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 13年 | 93.04㎡ | 木造 | - |
リビングはトップライトから自然光が差し込む中古戸建 全居室収納付き カースペース２台分有り
| 物件名 | 府中市清水が丘2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,280万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都府中市清水が丘2丁目 京王線 東府中駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 73.71㎡ | 木造 | - |
令和２年６月完成！会話が弾む対面式キッチン♪食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機付！東府中駅より徒歩７分☆
| 物件名 | 府中市是政第11 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,280万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都府中市是政6丁目 ＪＲ南武線 府中本町駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 95.57㎡ | 木造 | - |
令和2年7月完成！収納に便利なグルニエ付です。LDK広々約17.2帖、会話の弾む対面式キッチン♪
| 物件名 | 多摩市中沢1期 3号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,398万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都多摩市中沢1丁目 京王相模原線 京王多摩センター駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 99.36㎡ | 木造 | - |
在宅ワークにも対応できる広いリビング＆カウンターデスクスペース！独立居室4部屋が魅力です！
| 物件名 | 府中市是政第11 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都府中市是政6丁目 ＪＲ南武線 府中本町駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 98.82㎡ | 木造 | - |
令和2年7月完成！全室収納スペース付の4SLDKです。南向きワイドバルコニーにつき日当り良好♪
| 物件名 | 多摩市中沢1期 2号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,598万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都多摩市中沢1丁目 京王相模原線 京王多摩センター駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 102.68㎡ | 木造 | - |
在宅ワークにも対応できる広いリビング＆カウンターデスクスペース！独立居室4部屋が魅力です！
| 物件名 | 府中市西原町4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都府中市西原町4丁目 ＪＲ南武線 谷保駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 102.06㎡ | 木造 | - |
令和2年8月完成予定、便利なWIC付4LDKです。会話の弾む対面式キッチン。広々一坪ユニットバス。
| 物件名 | 荒川区西尾久8丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都荒川区西尾久8丁目 ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 13年 | 97.30㎡ | 木造 | - |
平成２０年５月築 カースペース１台分有 全居室収納スペース有 尾久第六小学校まで約１４０ｍ
| 物件名 | 板橋区赤塚7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,760万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都板橋区赤塚7丁目 東武東上線 下赤塚駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 74.52㎡ | 木造 | - |
南側道路、日当り良好、駐車スペース、床暖房、食器洗浄機、カウンターキッチン、浴室乾燥機、ロフト
| 物件名 | 多摩市中沢1期 1号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,798万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都多摩市中沢1丁目 京王相模原線 京王多摩センター駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 100.19㎡ | 木造 | - |
在宅ワークにも対応できる広いリビング＆カウンターデスクスペース！独立居室4部屋が魅力です！
| 物件名 | 府中市西原町4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,830万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都府中市西原町4丁目 ＪＲ南武線 谷保駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 103.68㎡ | 木造 | - |
令和2年8月完成予定。角地、各居室収納スペース付の4LDK。対面式キッチン・浴室乾燥機付バスルーム。
| 物件名 | 板橋区赤塚7丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都板橋区赤塚7丁目 東武東上線 下赤塚駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 74.52㎡ | 木造 | - |
南側道路、日当り良好、駐車スペース、床暖房、食器洗浄機、対面式キッチン、浴室乾燥機、ロフト、ＷＩＣ
| 物件名 | 八王子市西寺方町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,490万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都八王子市西寺方町 ＪＲ中央線 八王子駅 バス14分 陵北大橋下車 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 84.27㎡ | 木造 | - |
令和２年５月内装リフォーム完工済、是非ご内覧ください。南側に広々としたお庭がございます。
| 物件名 | 八王子市北野台4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,580万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都八王子市北野台4丁目 京王線 北野駅 バス13分 公園前下車 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 136.76㎡ | 木造 | - |
◎西武建設施工、５ＬＤＫの新規内装リフォーム物件◎カースペース２台分◎コープみらいまで約530ｍ
| 物件名 | 八王子市打越町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,680万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都八王子市打越町 京王線 北野駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 126.81㎡ | 木造 | - |
全居室約６帖以上の４ＬＤＫ。京王線北野駅より、徒歩約１４。カースペース２台分を確保。
| 物件名 | 小金井市貫井北町3丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,880万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都小金井市貫井北町3丁目 ＪＲ中央線 武蔵小金井駅 徒歩23分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 新築 | 66.50㎡ | 木造 | - |
室内写真有 玉川上水の桜並木を臨むバルコニー 食器洗い乾燥機・床暖房完備 らせん階段
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東京都の不動産投資参考データ
空室率
東京都の空室率は？
| 都道府県名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 東京都 | 11.1% | |
総務省の調査によれば、東京都の空室率は11.1%です。
東京都の空室率は2003年に10.8%、2013年には11.1%で10年程で0.3%上がっています。
人口推移
東京都の人口の推移は？
総務省の調査によれば、東京都の2010年の人口は12,969,827人です。
2005年は12,413,571人だったので、4.5%増えています。
地価公示
東京都の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 42万4,200円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 201万6,240円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 21万8,240円／m² |
東京都の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり42万4,200円です。
東京都の商業地の平均地価公示価格は平米あたり201万6,240円です。
東京都の工業地の平均地価公示価格は平米あたり21万8,240円です。
- 東京都に関する情報
- ■賃貸物件が多く集まっている駅 東京都で賃貸物件が1番多い駅は八王子駅でその次に多いのは町田駅、吉祥寺駅、京王八王子駅、立川駅となっています。 ■賃貸物件が多い市区町村 東京都で賃貸物件が多数集まっている上位5つの市区町村は、八王子市、練馬区、世田谷区、足立区、板橋区です。
データの出典元・取扱いについて
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- ・空室率について
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総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
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総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
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地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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