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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 事業系物件への投資がこれからのトレンド！（ハウスマルシェ アストラグループ株式会社）
株式会社フットワーク
| 価格 | 4,500万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目 相鉄本線 瀬谷駅 徒歩7分 | ||
株式会社フットワーク
| 価格 | 5,480万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目 京急本線 生麦駅 徒歩1分 | ||
| 物件名 | ロイヤル橋本 「橋本」駅 歩17分 1階店舗部分 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 800万円 | 利回り | 13.00％ |
| 住所 交通 |
神奈川県相模原市緑区橋本8丁目 ＪＲ横浜線 橋本駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 33.58㎡ | 鉄骨造 | 13戸 |
33.58平米の店舗です。 津久井街道沿い、マンション1階にあります。 内装リフォーム済みです。
| 物件名 | 都筑区中川中央1丁目 1階・2階事務所一括 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 179.23㎡ | RC | 43戸 |
センター北駅より徒歩4分 1階・2階部分事務所 一括販売
| 物件名 | 都筑区牛久保町 売作業場付戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,180万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市都筑区牛久保町 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 132.48㎡ | 軽量鉄骨造 | - |
1階2階共広いテラス付き 内外装リフォーム済 売作業場付戸建
| 物件名 | 利回り6.05%「番田」駅徒歩8分／融資相談受付中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億3,800万円 | 利回り | 6.05％ |
| 住所 交通 |
神奈川県相模原市中央区上溝327-1 ＪＲ相模線 番田駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 50年 | 2,027.20㎡ | 鉄骨造 | - |
・JR相模線番田駅8分
| 物件名 | アルカサール建昇 102 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,680万円 | 利回り | 8.64％ |
| 住所 交通 |
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目 ＪＲ南武線 八丁畷駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 45年 | 57.22㎡ | SRC | 32戸 |
八丁畷駅徒歩5分 オーナーチェンジ路面店舗重飲食可
| 物件名 | ストークタワー大通り公園区分事務所 3階 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市中区弥生町2丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 28年 | 141.03㎡ | SRC | - |
伊勢佐木長者町駅徒歩3分3路線3駅利用可 大型3階区分事務所
| 物件名 | 藤沢市辻堂元町 店舗付アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,480万円 | 利回り | 7.52％ |
| 住所 交通 |
神奈川県藤沢市辻堂元町1丁目 ＪＲ東海道本線 辻堂駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 4年 | 168.16㎡ | ALC造 | - |
満室稼働中辻堂駅徒歩7分軽量鉄骨造3階建平成28年4月築
| 物件名 | クリオ吉野町弐番館 2階テナント | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,980万円 | 利回り | 15.35％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市南区宮元町1丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 102.19㎡ | RC | 32戸 |
| 物件名 | 亀住町戸建住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,950万円 | 利回り | 5.50％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市神奈川区亀住町 京急本線 神奈川新町駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 52年 | 59.48㎡ | 木造 | - |
オーナーチェンジ神奈川新町駅から徒歩4分都心にも出やすい好立地駅まで平坦で通勤通学も便利です。
| 物件名 | 相模が丘３丁目・伊藤ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,950万円 | 利回り | 10.15％ |
| 住所 交通 |
神奈川県座間市相模が丘3丁目35-7 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 187.11㎡ | 鉄骨造 | - |
小田急相模原駅徒歩９分。現在満室稼働中・利回り10.15％。１階店舗・２階３階住宅４戸
| 物件名 | 横浜市鶴見区 店舗付住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目 京急本線 生麦駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 190.02㎡ | 鉄骨造 | - |
京浜急行線「生麦」駅徒歩1分。 鉄骨造3階建。
| 物件名 | 小田原市国府津1丁目売店舗・工場 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億2,600万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県小田原市国府津1丁目 ＪＲ東海道本線 国府津駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 608.21㎡ | 鉄骨造 | - |
県道72号線沿い 元自動車ショールーム 準工業地域
| 物件名 | 元歯科医院 店舗付住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目 京急本線 生麦駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 190.02㎡ | 鉄骨造 | - |
生麦駅徒歩1分 元歯科医院 住宅 内装リフォーム済
| 物件名 | 三浦郡葉山町木古庭 売店舗付住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県三浦郡葉山町木古庭 ＪＲ横須賀線 逗子駅 バス24分 境橋下車 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 13年 | 266.64㎡ | 木造 | 2戸 |
葉山町県道沿い 駐車場3台付 3ＬＤＫ 店舗 前にコンビニ有
| 物件名 | 平塚市豊原町 店舗・倉庫・住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,280万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県平塚市豊原町 ＪＲ東海道本線 平塚駅 バス6分 追分下車 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 1,292.37㎡ | その他 | - |
平塚市豊原町 倉庫 店舗 住居 カースペース8台分有り
| 物件名 | ストークビル横浜 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億1,000万円 | 利回り | 6.10％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市西区楠町11-2 相鉄本線 横浜駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 331.08㎡ | RC | - |
満室時想定年間賃料１２８１１３２０円。現在対象６戸中５戸賃貸中
| 物件名 | 富士見町3丁目 中古戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 350万円 | 利回り | 10.28％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横須賀市富士見町3丁目 京急本線 県立大学駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 53年 | 16.60㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | ランドステージ横濱関内 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,998万円 | 利回り | 9.00％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市南区永楽町1丁目9 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 20年 | 22.44㎡ | RC | - |
自己使用可/1階部店舗・看板付き/駅近徒歩7分
| 物件名 | 中原区木月4丁目 近隣商業地域 売店舗付住居 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,180万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県川崎市中原区木月4丁目 東急東横線 元住吉駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 124.80㎡ | 鉄骨造 | - |
元住吉駅徒歩6分 2路線利用可 近隣商業地域 売店舗付住居
| 物件名 | ライオンズステーションプラザ二俣川 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 960万円 | 利回り | 8.66％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目 相鉄本線 二俣川駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 19.80㎡ | RC | 125戸 |
オーナーチェンジ物件／事務所1K（19.80ｍ2）賃貸中／表面利回り約8.66％
| 物件名 | ストーク大通り公園第１ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 600万円 | 利回り | 10.40％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市南区永楽町2丁目20-3 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | 17.79㎡ | RC | 22戸 |
| 物件名 | 店舗・事務所・その他 神奈川県厚木市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県厚木市岡田2丁目 小田急小田原線 本厚木駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
投資に如何ですか。駐車スペース4〜6台入ります。居住中に付き内見事前ＴＥＬ09014282734古屋
| 物件名 | 日本大通り駅 5階 区分事務所 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,890万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市中区山下町 みなとみらい線 日本大通り駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 46年 | 66.36㎡ | SRC | - |
日本大通り駅徒歩3分 3駅利用可能 スケルトン 事務所使用可
| 物件名 | 上末吉店舗 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,580万円 | 利回り | 11.51％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市鶴見区上末吉5丁目 ＪＲ京浜東北・根岸線 鶴見駅 バス13分 上末吉郵便局前下車 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 56年 | 88.40㎡ | 木造 | - |
1階飲食店月86、400円、2階雀荘月65、000円で賃貸中。オーナーチェンジ物件です。
| 物件名 | 鴨宮駅25分 事務所・倉庫付二世帯住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県小田原市飯泉 ＪＲ東海道本線 鴨宮駅 徒歩25分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 24年 | 476.81㎡ | 鉄骨造 | - |
駐車場10台付事務所・倉庫 二世帯住宅 ホームエレベーター
| 物件名 | ハーモニーレジデンス川崎002 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,490万円 | 利回り | 3.20％ |
| 住所 交通 |
神奈川県川崎市川崎区南町22-1 ＪＲ京浜東北・根岸線 川崎駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 4年 | 18.61㎡ | RC | - |
オーナーチェンジ物件、月額賃料67，000円サブリース契約中、利回3．2％、
| 物件名 | 希望ヶ丘新築1棟アパート | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億2,000万円 | 利回り | 6.00％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘 相鉄本線 希望ヶ丘駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 1年 | 335.88㎡ | 木造 | - |
希望ヶ丘徒歩3分スタイリッシュな店舗付きアパート
| 物件名 | 海老名市中新田2丁目 店舗事務所ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,800万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県海老名市中新田2丁目. ＪＲ相模線 厚木駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 245.31㎡ | 木造 | - |
厚木駅徒歩8分 木造3階建 スケルトン
| 物件名 | 横浜市鶴見区向井町4丁目倉庫・ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億2,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市鶴見区向井町4丁目 ＪＲ京浜東北・根岸線 鶴見駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 673.63㎡ | 鉄骨造 | - |
鶴見駅徒歩20分 5階建ビル 倉庫・店舗・事務所
| 物件名 | 三田コーポ1Ｆ店舗・事務所 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,300万円 | 利回り | 12.00％ |
| 住所 交通 |
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目 小田急小田原線 生田駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 53年 | 57.77㎡ | RC | 82戸 |
| 物件名 | 日商岩井溝口マンションＡ棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,590万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目 東急田園都市線 溝の口駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 38年 | 67.20㎡ | SRC | 341戸 |
２０１９年５月内装リフォーム済み、ペット飼育可、３路線２駅利用可、南向き最上階、日当り・眺望良好です
| 物件名 | 茅ヶ崎市柳島海岸 店舗付住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,400万円 | 利回り | 7.00％ |
| 住所 交通 |
神奈川県茅ヶ崎市柳島海岸 ＪＲ東海道本線 茅ヶ崎駅 バス9分 バス停下車 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 148.22㎡ | 軽量鉄骨造 | - |
オーナーチェンジ物件、海を身近に感じる立地です。
| 物件名 | ネオマイム生麦 1階部分 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,780万円 | 利回り | 8.08％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目10-23 京急本線 生麦駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 26年 | 62.46㎡ | SRC | - |
駐車場付き店舗・事務所です。
| 物件名 | ペンギンヴィレッジ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,700万円 | 利回り | 11.00％ |
| 住所 交通 |
神奈川県藤沢市大鋸3丁目11-15 小田急江ノ島線 藤沢駅 徒歩22分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 295.65㎡ | 木造 | 1戸 |
２０１８年４月 大規模修繕済み。かなり綺麗な状態になっています。寮や介護施設でご利用ください。
| 物件名 | 平塚駅徒歩4分 2階建店舗・事務所・作業所 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,180万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
神奈川県平塚市代官町 ＪＲ東海道本線 平塚駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 物件建造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 19年 | 177.34㎡ | 木造 | 1戸 |
平塚駅徒歩4分売店舗・事務所・作業所前面道路幅員14ｍ
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神奈川県の不動産投資参考データ
空室率
神奈川県の空室率は？
| 都道府県名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 神奈川県 | 10.5% | |
総務省の調査によれば、神奈川県の空室率は10.5%です。
神奈川県の空室率は2003年に10.5%、2013年には10.5%で10年程で0%と変動がありません。
人口推移
神奈川県の人口の推移は？
総務省の調査によれば、神奈川県の2010年の人口は8,996,103人です。
2005年は8,751,761人だったので、2.8%増えています。
地価公示
神奈川県の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 18万7,000円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 46万2,330円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 11万6,380円／m² |
神奈川県の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり18万7,000円です。
神奈川県の商業地の平均地価公示価格は平米あたり46万2,330円です。
神奈川県の工業地の平均地価公示価格は平米あたり11万6,380円です。
- 神奈川県に関する情報
- ■賃貸物件が多く集まっている駅 神奈川県で賃貸物件が1番多い駅は相模大野駅でその次に多いのは本厚木駅、平塚駅、川崎駅、淵野辺駅となっています。 ■賃貸物件が多い市区町村 神奈川県で賃貸物件が多数集まっている上位5つの市区町村は、1番多い市区町村は藤沢市で2番目は相模原市 南区、3番目は横浜市 港北区、4番目は相模原市 中央区、5番目は横浜市 神奈川区となっています。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
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- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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