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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド

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長野市茂菅中古住宅外観

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物件名 長野市茂菅中古住宅
価格 950万円 利回り 6.90%
住所
交通
長野県長野市大字茂菅202-2 長野電鉄長野線 市役所前駅 3.8km
築年 面積 物件建造 総区画/戸数
28年 108.47㎡ 木造 -

日当たりが良い収益物件(オーナーチェンジ)

株式会社アセット50

情報更新日:2019/10/15

新屋 中古戸建外観

登録画像4枚

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物件名 新屋 中古戸建
価格 580万円 利回り 未定
住所
交通
長野県東御市新屋 しなの鉄道 田中駅 徒歩18分
築年 面積 物件建造 総区画/戸数
32年 70.38㎡ 木造 -

収益物件。静かな住環境大通りへのアクセスも良好。

株式会社創意地所 ハウスドゥ!上田駅前店

情報更新日:2019/10/16

事業用一括外観

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物件名 事業用一括
価格 1,800万円 利回り 未定
住所
交通
長野県諏訪市大字中洲 JR中央本線 茅野駅 3.1km
築年 面積 物件建造 総区画/戸数
2年 79.49㎡ 木造 -

株式会社リソイス ハウスドゥ!塩尻店

情報更新日:2019/10/16

大屋 中古戸建外観

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物件名 大屋 中古戸建
価格 640万円 利回り 未定
住所
交通
長野県上田市大屋 しなの鉄道 大屋駅 徒歩13分
築年 面積 物件建造 総区画/戸数
43年 62.10㎡ 木造 -

オーナーチェンジ物件(利回り8.4%)

株式会社創意地所 ハウスドゥ!上田駅前店

情報更新日:2019/10/16

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長野県の不動産投資参考データ

空室率

長野県の空室率は?

都道府県名 空室率
長野県 19.3%

総務省の調査によれば、長野県の空室率は19.3%です。
長野県の空室率は2003年に16.7%、2013年には19.3%で10年程で2.6%上がっています。

人口推移

長野県の人口の推移は?

総務省の調査によれば、長野県の2010年の人口は2,146,726人です。
2005年は2,194,117人だったので、2.2%減っています。

地価公示

長野県の公示地価は?

住居地の平均地価公示 3万5,930円/m²
商業地の平均地価公示 6万7,610円/m²
工業地の平均地価公示 1万4,080円/m²

長野県の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり3万5,930円です。
長野県の商業地の平均地価公示価格は平米あたり6万7,610円です。
長野県の工業地の平均地価公示価格は平米あたり1万4,080円です。

長野県に関する情報
■賃貸物件が多く集まっている駅 長野県で賃貸物件が1番多い駅は松本駅で2番目は長野駅、3番目は北松本駅、4番目は南松本駅、5番目は平田駅となっています。   ■賃貸物件が多い市区町村 長野県で賃貸物件が1番多い市区町村は長野市で2番目は松本市、3番目は飯田市、4番目は上田市、5番目は塩尻市となっています。

データの出典元・取扱いについて

・ご提供の情報について
株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証(コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない)もいたしません。
・空室率について
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査(5年ごと)は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
・人口推移について
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
・地価公示について
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
想定利回り:
満室時表面利回り(年)=賃料×12ヶ月/購入価格

※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

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