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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 事業系物件への投資がこれからのトレンド！（ハウスマルシェ アストラグループ株式会社）
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株式会社ゼストエステート
| 価格 | 780万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目 阪急神戸本線 十三駅 徒歩7分 | ||
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株式会社リアール
| 価格 | 280万円 | 利回り | 24.85％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
大阪府大阪市生野区林寺3丁目 ＪＲ大阪環状線 寺田町駅 徒歩14分 | ||
| 物件名 | 大阪市店舗付住宅融資相談受付中中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,580万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市生野区林寺4丁目3-23 ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 18年 | 115.75㎡ | 鉄骨造 | - |
・JR西日本 関西本線東部市場前駅10分
| 物件名 | 大阪市事務所融資相談受付中中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,300万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市東住吉区杭全6丁目2-16 ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 391.00㎡ | 鉄骨造 | - |
・JR西日本 関西本線東部市場前駅6分
| 物件名 | ...大阪市港区磯路3丁目... | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 620万円 | 利回り | 10.08％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市港区磯路3丁目 ＪＲ大阪環状線 弁天町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 52年 | 38.44㎡ | 木造 | - |
●◎JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩8分※利回り10％
| 物件名 | イタヤ清水ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市旭区清水4丁目 Osaka Metro今里筋線 清水駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 273.24㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | イタヤ清水ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市旭区清水4丁目 Osaka Metro今里筋線 清水駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 273.24㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | 大阪駅前第4ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 450万円 | 利回り | 13.00％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4 Osaka Metro谷町線 東梅田駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 17.50㎡ | SRC | 400戸 |
| 物件名 | イタヤ清水ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市旭区清水4丁目 Osaka Metro今里筋線 清水駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 273.24㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | 大阪市中央区 谷町六丁目駅 徒歩2分 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,480万円 | 利回り | 5.01％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市中央区谷町6丁目 Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 95.03㎡ | 鉄骨造 | - |
2020年3月 リノベーション済
| 物件名 | 大阪駅前第4ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市北区梅田1丁目 Osaka Metro谷町線 東梅田駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 80.58㎡ | SRC | - |
| 物件名 | 大阪駅前第4ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市北区梅田1丁目 Osaka Metro谷町線 東梅田駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 80.58㎡ | SRC | - |
| 物件名 | 店舗付き住宅 大阪市旭区千林二丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市旭区千林2丁目 京阪本線 千林駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| - | 21.21㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | ＳＴ平野区収益戸建 月額113000円で賃貸中 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,270万円 | 利回り | 10.67％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目 Osaka Metro谷町線 出戸駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 83.19㎡ | 鉄骨造 | - |
平野区収益戸建 月額113000円で賃貸中 リフォーム済み
| 物件名 | H8年築・5LDK・民泊物件・表面利回7％・オーナーチェンジ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,980万円 | 利回り | 7.00％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市西成区千本北2丁目 Osaka Metro四つ橋線 岸里駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 102.60㎡ | 木造 | 1戸 |
H8年築・5LDK・民泊物件・表面利回7％・オーナーチェンジ
| 物件名 | 大阪駅前第4ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市北区梅田1丁目 Osaka Metro谷町線 東梅田駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 80.58㎡ | SRC | - |
| 物件名 | ...住吉区清水丘2丁目テラス... | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 780万円 | 利回り | 9.00％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目 南海高野線 我孫子前駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 61年 | 33.58㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 中央区島之内2丁目 民泊 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,400万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市中央区島之内2丁目 Osaka Metro千日前線 日本橋駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 65年 | 40.15㎡ | 木造 | - |
◆ハウスドゥ福島駅前店おすすめ物件です◆収益民泊♪◆
| 物件名 | ...旭区赤川4 戸建て... | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 780万円 | 利回り | 14.61％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市旭区赤川4丁目 Osaka Metro谷町線 千林大宮駅 徒歩23分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 114.16㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 谷町6丁目 戸建て | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市中央区谷町6丁目 Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 95.03㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | 桜・Ｒｉｖｅｒテラス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,050万円 | 利回り | 10.00％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目 ＪＲ大阪環状線 大正駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 285.12㎡ | 木造 | - |
| 物件名 | 大阪環状線「寺田町駅」徒歩圏内・オーナーチェンジ物件 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 280万円 | 利回り | 24.85％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市生野区林寺3丁目 ＪＲ大阪環状線 寺田町駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 95年 | 91.18㎡ | 木造 | 1戸 |
大阪環状線「寺田町駅」徒歩圏内・オーナーチェンジ物件
| 物件名 | ...平野区加美東6 テラスハウス... | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 720万円 | 利回り | 9.50％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市平野区加美東6丁目 おおさか東線 新加美駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 52年 | 40.62㎡ | 木造 | - |
平成26年リノベ済み※表面利回り9％以上
| 物件名 | 谷町6丁目 戸建て | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市中央区谷町6丁目 Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 95.03㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | 谷町6丁目 戸建て | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市中央区谷町6丁目 Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 95.03㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | 大阪市 賃貸中 戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,270万円 | 利回り | 10.67％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目 Osaka Metro谷町線 出戸駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 83.19㎡ | 木造 | - |
令和1年７月 リフォーム済
| 物件名 | 谷町6丁目 戸建て | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,480万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市中央区谷町6丁目 Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 95.03㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | ...平野区喜連2 戸建... | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 700万円 | 利回り | 7.71％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市平野区喜連2丁目 Osaka Metro谷町線 喜連瓜破駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 53年 | 43.43㎡ | 木造 | - |
大坂市内※オーナーチェンジですぐに
| 物件名 | 表面利回り24.7％商店街メインストリートの好立地 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,200万円 | 利回り | 24.70％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目 阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 71年 | 160.39㎡ | 木造 | 1戸 |
【表面利回り24.7％！】商店街メインストリートの好立地！
| 物件名 | 天王寺区上汐3丁目店舗付住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1,800万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目4-15 Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 353.15㎡ | 鉄骨造 | - |
1階店舗（焼肉店盛業中） 土地約30坪 平成8年築 鉄骨造
| 物件名 | 大阪市西区南堀江4丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億3,800万円 | 利回り | 6.37％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 504.17㎡ | 鉄骨造 | - |
8階建て、法人一括賃貸中のオーナーチェンジ物件。
| 物件名 | PJビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,600万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市生野区新今里3丁目 近鉄大阪線 今里駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 219.26㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | PJビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,600万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市生野区新今里3丁目 近鉄大阪線 今里駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 219.26㎡ | 鉄骨造 | - |
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大阪府大阪市の不動産投資参考データ
空室率
大阪市の空室率は？
| 市区町村名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 大阪市 | 17.2% | |
総務省の調査によれば、大阪市の空室率は17.2%です。
大阪市の空室率は2003年に17.5%、2013年には17.2%で10年程で0.3%下がっています。
人口推移
大阪市の人口の推移は？
総務省の調査によれば、大阪市の2010年の人口は2,641,360人です。
2005年は2,594,686人だったので、1.8%増えています。
地価公示
大阪市の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 24万1,570円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 109万3,560円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 13万3,110円／m² |
大阪市の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり24万1,570円です。
大阪市の商業地の平均地価公示価格は平米あたり109万3,560円です。
大阪市の工業地の平均地価公示価格は平米あたり13万3,110円です。
- 大阪市の地域情報
- 大阪市の総人口は2,691,185人で世帯数は1,354,793世帯となっています。 大阪市では主な祭り・行事として天神祭/なにわ淀川花火大会/大阪国際女子マラソン/御堂筋オータムパーティー/大阪クラシック/大阪シティウォーク/大阪市長杯スーパージュニアテニス選手権大会/大阪・光の饗宴/大阪あそ歩/咲くやこの花芸術祭/大阪港みなとまつりがあります。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
- 株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2016年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- ・地域情報について
- データ提供：生活ガイド.com ※ データは2019年05月09日時点のものになります。 ※ 提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に制度や数値に変更がある場合があります。最新の情報についてはそれぞれの市区役所までお問合せください。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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