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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 事業系物件への投資がこれからのトレンド！（ハウスマルシェ アストラグループ株式会社）
株式会社リタ不動産
| 価格 | 3,500万円 | 利回り | 未定 |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
茨城県土浦市北荒川沖町 JR常磐線 荒川沖駅 徒歩11分 | ||
| 物件名 | 取手市小堀戸建て2戸 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 480万円 | 利回り | 24.75％ |
| 住所 交通 |
茨城県取手市小堀3925-3 JR成田線 湖北駅 3.1km | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 72.72㎡ | 木造 | 2戸 |
空室 土地641.32平米 戸建て2戸 3DK、3LDK
| 物件名 | 水戸市青柳町 事業用売り | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県水戸市青柳町 JR水郡線 常陸津田駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 20年 | 114.27㎡ | 木造 | 1戸 |
JR常陸津田駅徒歩約4分。4台駐車可能。(現況賃料:94、000円/月・表面利回り:11.28%)
| 物件名 | つくば市中別府 中古戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 700万円 | 利回り | 10.60％ |
| 住所 交通 |
茨城県つくば市中別府 つくばエクスプレス みどりの駅 4.6km | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 90.26㎡ | 木造 | - |
戸建て貸家オーナーチェンジ物件！満室想定利回り10.6%
| 物件名 | 水戸市吉沢町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億3,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県水戸市吉沢町 JR常磐線 水戸駅 5.7km | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 21年 | 742.15㎡ | 鉄骨造 | 1戸 |
賃料70万円(税別)で賃貸中です。
| 物件名 | 利根町戸建賃貸 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 420万円 | 利回り | 12.80％ |
| 住所 交通 |
茨城県北相馬郡利根町大字羽中559-10 JR成田線 布佐駅 徒歩31分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 97.70㎡ | 木造 | 1戸 |
| 物件名 | 水戸市河和田 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県水戸市河和田 JR常磐線 赤塚駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 103.56㎡ | 鉄骨造 | 2戸 |
交通量の多い梅が丘通り沿いに?地。?塚駅南?まで徒歩約9分。
| 物件名 | 日立市鹿島町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,350万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県日立市鹿島町 JR常磐線 日立駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 39年 | 222.43㎡ | 鉄骨造 | 1戸 |
満室時想定利回り19.5%
| 物件名 | 土浦市店舗付住宅 融資相談受付中 中国語対応可能 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県土浦市北荒川沖町 JR常磐線 荒川沖駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 37年 | 326.19㎡ | 鉄骨造 | - |
●鉄骨造4階建 ●敷地内に駐車10台可能
| 物件名 | 水戸市 歯科・3LDK 即開業可 想定利回り13.33％ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,500万円 | 利回り | 13.33％ |
| 住所 交通 |
茨城県水戸市見川町 JR常磐線 偕楽園駅 4.6km | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 8年 | 349.24㎡ | 木造 | 1戸 |
| 物件名 | つくば市：賃貸中：13％ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,270万円 | 利回り | 13.00％ |
| 住所 交通 |
茨城県つくば市長高野1148-4 つくばエクスプレス 研究学園駅 9.7km | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 134.14㎡ | 木造 | 1戸 |
賃貸中：5DK：複数台駐車可能：令和3年内外装リフォーム済
| 物件名 | 店舗・事務所・その他 茨城県土浦市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,980万円 | 利回り | 13.19％ |
| 住所 交通 |
茨城県土浦市千束町 JR常磐線 土浦駅 徒歩22分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 13年 | 351.46㎡ | 鉄骨造 | - |
| 物件名 | 取手市新町2丁目 売ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億6,000万円 | 利回り | 9.13％ |
| 住所 交通 |
茨城県取手市新町2丁目 JR常磐線 取手駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 1,248.44㎡ | SRC | 23戸 |
| 物件名 | 東海村豊白 賃貸戸建オーナーチェンジ物件 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 750万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県那珂郡東海村豊白1丁目 JR常磐線 東海駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 40年 | 106.98㎡ | 木造 | - |
現在賃貸中のオーナーチェンジ戸建物件
| 物件名 | 店舗・事務所・その他 茨城県つくば市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,000万円 | 利回り | 14.30％ |
| 住所 交通 |
茨城県つくば市二の宮4丁目 つくばエクスプレス つくば駅 バス7分 洞峰公園下車 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 392.12㎡ | RC | - |
インテリアショップとレンタル収納として稼働中
| 物件名 | 稲敷郡阿見町荒川本郷 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,000万円 | 利回り | 5.25％ |
| 住所 交通 |
茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷1343-8 JR常磐線 荒川沖駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 18年 | 123.73㎡ | 軽量鉄骨造 | - |
■オーナーチェンジ物件！ＪＲ常磐線「荒川沖駅」1000ｍ♪■軽量鉄骨造（2004年築）オール電化住宅
| 物件名 | サニーガーデン明野 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億3,010万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県筑西市海老ヶ島778 関東鉄道常総線 黒子駅 6.3km | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | - | SRC | 80戸 |
各部屋設備（新設）エアコン、浴槽、換気扇、洗面所、便器、畳、襖、湯沸かし器
| 物件名 | 土浦市おおつ野7丁目 店舗 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,000万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
茨城県土浦市おおつ野7丁目 JR常磐線 神立駅 4.5km | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 7年 | 80.73㎡ | 木造 | - |
オーナーチェンジ。平成28年築の業務用店舗。
茨城県の不動産投資参考データ
空室率
茨城県の空室率は？
| 都道府県名 | 空室率 | |
|---|---|---|
| 茨城県 | 14.6% | |
総務省の調査によれば、茨城県の空室率は14.6%です。
茨城県の空室率は2003年に12.9%、2013年には14.6%で10年程で1.7%上がっています。
人口推移
茨城県の人口の推移は？
総務省の調査によれば、茨城県の2010年の人口は2,956,404人です。
2005年は2,972,933人だったので、0.6%減っています。
地価公示
茨城県の公示地価は？
| 住居地の平均地価公示 | 3万720円／m² |
|---|---|
| 商業地の平均地価公示 | 5万5,290円／m² |
| 工業地の平均地価公示 | 2万1,400円／m² |
茨城県の住宅地の平均地価公示価格は平米あたり3万720円です。
茨城県の商業地の平均地価公示価格は平米あたり5万5,290円です。
茨城県の工業地の平均地価公示価格は平米あたり2万1,400円です。
- 茨城県に関する情報
- ■賃貸物件が多い駅 茨城県で賃貸物件が多数集まっている上位5つの駅は、1番多い駅は水戸駅でその次に多いのはつくば駅、古河駅、赤塚駅、土浦駅となっています。 ■賃貸物件が多数集まっている市区町村 茨城県で賃貸物件が1番多い市区町村はつくば市で2番目は水戸市、3番目は古河市、4番目は土浦市、5番目は筑西市となっています。
データの出典元・取扱いについて
- ・ご提供の情報について
-
株式会社LIFULLでは、本サービスに関し、明示であると黙示であるとを問わず、いかなる保証（コンテンツ、文章、画像その他の情報の正確性、完全性、最新性、信頼性、有用性、目的適合性に関する保証、本サービスの使用によって生じる結果の保証を含むがこれらに限られない）もいたしません。
また本サービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- ・空室率について
-
総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用して掲載しています。住宅・土地統計調査（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。空室率は、借家の数に対する賃貸住宅の空家数の割合をエリア毎に計算したものです。
※2003年、2013年度住宅・土地統計調査からデータ出展
- ・人口推移について
-
総務省統計局「人口推計」を引用して掲載しています。「人口推計」は、国勢調査による人口を基に、その後の各月における出生・死亡、入国・出国などの人口の動きを他の人口関連資料から得ることで、毎月1日現在の男女別、年齢階級別の人口を推計しています。また、毎年10月1日現在の全国各歳別結果及び都道府県別結果も推計しています。
※2000年、2005年、2010年度の総務省統計局「人口推計」からデータ引用
- ・地価公示について
-
地価公示は、「国土数値情報国土交通省」を引用して掲載しています。
「地価公示」とは、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、標準的な土地についての正常な価格を一般示すものです。「国土数値情報」とは、全国総合開発計画、国土利用計画、国土形成計画などの国土計画の策定や推進の支援のために、国土に関する様々な情報を整備、数値化したデータです。
※2021年度国土数値情報国土交通省からデータ出典
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
不動産投資の気になるTOPICS
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