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「プロが教える」収益物件の選び方 プロフェッショナルガイド
- 一棟マンション選びのポイントと注意点（株式会社フットワーク）
株式会社フットワーク
| 価格 | 3億1,000万円 | 利回り | 8.54％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
千葉県佐倉市宮ノ台3丁目 山万ユーカリが丘線 中学校駅 徒歩2分 | ||
協栄建設株式会社
| 価格 | 1億3,800万円 | 利回り | 5.81％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
東京都中野区鷺宮1丁目 西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分 | ||
株式会社ゼストエステート
| 価格 | 6,680万円 | 利回り | 8.29％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
大阪府大阪市東住吉区駒川4丁目 Osaka Metro谷町線 駒川中野駅 徒歩2分 | ||
ビーエフエステート株式会社
| 価格 | 1億9,980万円 | 利回り | 5.10％ |
|---|---|---|---|
| 住所 交通 |
東京都世田谷区弦巻3丁目 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分 | ||
| 物件名 | パーフェクト真法院 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5億7,000万円 | 利回り | 5.05％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目4-8 ＪＲ大阪環状線 桃谷駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 4年 | 1,337.00㎡ | RC | - |
| 物件名 | 投資専門のクリスティ＆富士企画駅徒歩6分・ＲＣ造 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1,000万円 | 利回り | 7.67％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷 相鉄本線 瀬谷駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 478.72㎡ | RC | 13戸 |
| 物件名 | 高積算1997年築 RC造マンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億1,000万円 | 利回り | 9.22％ |
| 住所 交通 |
愛知県豊橋市船町 ＪＲ飯田線 船町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 1,457.75㎡ | RC | 20戸 |
全20世帯 ファミリータイプ
| 物件名 | 墨田区東向島4丁目一棟マンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億7,000万円 | 利回り | 6.00％ |
| 住所 交通 |
東京都墨田区東向島4丁目 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 368.30㎡ | 鉄骨造 | 6戸 |
■3駅3路線利用可能■都営バス停留所徒歩1分■明治通り沿いの好立地■1フロア1世帯■事務所利用相談可
| 物件名 | SEビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億6,800万円 | 利回り | 9.00％ |
| 住所 交通 |
東京都江東区深川1丁目5-5 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 32年 | 458.86㎡ | RC | 6戸 |
「賃貸中オーナーチェンジ物件」・表面利回り9.00％・想定年間収入2400万円
| 物件名 | KB-MORISHITA | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4億1,600万円 | 利回り | 6.00％ |
| 住所 交通 |
東京都江東区高橋13-5 都営新宿線 森下駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 725.49㎡ | 鉄骨造 | 13戸 |
「賃貸中オーナーチェンジ物件」・表面利回り6.00％・想定年間収入24、960、000円
| 物件名 | KB MORISHITA | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4億1,600万円 | 利回り | 6.00％ |
| 住所 交通 |
東京都江東区高橋 都営大江戸線 森下駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 25年 | 725.49㎡ | 鉄骨造 | - |
●満室稼働中●清澄通りに面する、鉄骨造7階建●平成8年築●
| 物件名 | ホーユウコンフォルト京都田辺 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 280万円 | 利回り | 12.80％ |
| 住所 交通 |
京都府京田辺市草内禅定寺43-1 近鉄京都線 新田辺駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 31年 | 22.10㎡ | RC | - |
同志社大学京田辺キャンパスまで約2.5ｋｍ、学生人気のエリア。想定表面利回り12.8％
| 物件名 | リバーストーン | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4億6,800万円 | 利回り | 4.54％ |
| 住所 交通 |
東京都中野区東中野1丁目 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 416.76㎡ | 鉄骨造 | 11戸 |
駅徒歩4分！2駅3路線利用可！想定年間収入21 264 000円 オートロック・宅配ボックス完備！
| 物件名 | 一棟マンション 東京都中野区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4億6,800万円 | 利回り | 4.54％ |
| 住所 交通 |
東京都中野区東中野1丁目 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 416.76㎡ | 鉄骨造 | 11戸 |
駅徒歩4分！2駅3路線利用可！想定年間収入21 264 000円 オートロック・宅配ボックス完備！
| 物件名 | Ｄ-Ｒ ＨＯＭＥＳ荻窪 一棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6億3,800万円 | 利回り | 5.56％ |
| 住所 交通 |
東京都杉並区荻窪2丁目29-15 ＪＲ総武線 荻窪駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 34年 | 1,299.16㎡ | RC | 24戸 |
2019年9月共用部修繕工事実施/高稼働賃貸中/賃貸以外の収入有り/合計想定利回りは6.2%
| 物件名 | マルベリーハイアットII | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,400万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
三重県伊賀市四十九町2168 伊賀鉄道 桑町駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 26年 | 855.59㎡ | RC | 15戸 |
スーパー、病院などが比較的近隣にあり、生活が便利な立地です。賃貸需要のある立地です。
| 物件名 | グリーンリバー千歳 一棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6億1,500万円 | 利回り | 4.38％ |
| 住所 交通 |
東京都墨田区千歳2丁目14-10 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 12年 | 800.17㎡ | RC | - |
全戸南向き/陽当たり良好/高稼働賃貸中/現在最上階オーナー住戸部分、空室につき居住も可/オートロック
| 物件名 | 平塚駅徒歩12分・平成10年築RC造・土地面積107坪 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億3,000万円 | 利回り | 6.96％ |
| 住所 交通 |
神奈川県平塚市八千代町 ＪＲ東海道本線 平塚駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 24年 | 1,169.51㎡ | RC | 18戸 |
平成10年築鉄筋コンクリート造・駐車場あり・検査済証あり・2018年屋上防水工事実施済
| 物件名 | アルファコート 一棟 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億6,800万円 | 利回り | 6.01％ |
| 住所 交通 |
東京都江東区三好3丁目2-25 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 521.08㎡ | RC | - |
高稼働賃貸中/利回り6.01%/木場公園まで徒歩2分/全戸南向き/2018年4月修繕工事実施
| 物件名 | 投資専門のクリスティ＆富士企画駅徒歩6分・ＲＣ造 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億5,700万円 | 利回り | 8.14％ |
| 住所 交通 |
東京都八王子市緑町 京王高尾線 山田駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 1,229.53㎡ | RC | 10戸 |
| 物件名 | ヴェルヴィ松飛台 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億5,000万円 | 利回り | 6.01％ |
| 住所 交通 |
千葉県松戸市紙敷1丁目 北総鉄道 松飛台駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 14年 | 705.73㎡ | RC | - |
オーナーチェンジ物件。北総線「松飛台駅」徒歩1分！5F建てマンション。1Fは店舗（2店舗）。
| 物件名 | ベイサイド・アベニュー | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億9,800万円 | 利回り | 7.04％ |
| 住所 交通 |
鹿児島県鹿児島市易居町6-6 鹿児島市電１系統 市役所前駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 18年 | 748.54㎡ | RC | 20戸 |
| 物件名 | 横浜市瀬谷区三ツ境駅徒歩4分・1Kタイプ24戸・利回り6.24％ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億1,800万円 | 利回り | 6.24％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 492.45㎡ | RC | 24戸 |
最寄り駅徒歩4分好立地・土地面積75.28坪角地・2020年5月大規模修繕工事実施済
| 物件名 | 蕨駅徒歩7分・平成30年築・南東道路角地・1DKタイプ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億2,000万円 | 利回り | 5.30％ |
| 住所 交通 |
埼玉県川口市芝新町 ＪＲ京浜東北・根岸線 蕨駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 3年 | 495.97㎡ | 鉄骨造 | 17戸 |
蕨駅徒歩7分・平成30年築築浅物件・1DKバストイレ別タイプ・南東角地
| 物件名 | 甲南ビル | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億3,000万円 | 利回り | 7.35％ |
| 住所 交通 |
鹿児島県鹿児島市上之園町24-8 ＪＲ鹿児島本線 鹿児島中央駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 42年 | 627.50㎡ | RC | 13戸 |
| 物件名 | 一棟マンション 兵庫県姫路市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億1,500万円 | 利回り | 10.05％ |
| 住所 交通 |
兵庫県姫路市白国1丁目 ＪＲ播但線 野里駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 35年 | - | RC | 26戸 |
| 物件名 | 一棟マンション 兵庫県神戸市灘区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億1,500万円 | 利回り | 6.83％ |
| 住所 交通 |
兵庫県神戸市灘区五毛通4丁目 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | - | RC | 7戸 |
| 物件名 | ドエル芦屋WEST | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億1,800万円 | 利回り | 6.02％ |
| 住所 交通 |
兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目3 阪神本線 深江駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 6年 | 571.12㎡ | 鉄骨造 | 17戸 |
検査済証有り。平成２８年２月築のオール電化のマンション。現在、満室です。
| 物件名 | ヴォルフスガルテン上之園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5億円 | 利回り | 10.20％ |
| 住所 交通 |
鹿児島県鹿児島市上之園町22-14 ＪＲ鹿児島本線 鹿児島中央駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 33年 | 2,742.60㎡ | SRC | 87戸 |
| 物件名 | 投資専門のクリスティ＆富士企画駅徒歩7分・ＲＣ造 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4億円 | 利回り | 6.21％ |
| 住所 交通 |
神奈川県相模原市南区上鶴間本町 小田急小田原線 相模大野駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 24年 | 1,109.49㎡ | RC | 19戸 |
| 物件名 | ライフピア前里 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億6,000万円 | 利回り | 7.01％ |
| 住所 交通 |
神奈川県横浜市南区前里町3丁目 京急本線 黄金町駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 278.23㎡ | 鉄骨造 | - |
●鉄骨造4階建●平成4年築●2駅2路線利用可●EV有り●
| 物件名 | 不動産投資専門のクリスティ駅徒歩3分の鉄骨マンション | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億5,400万円 | 利回り | 7.94％ |
| 住所 交通 |
東京都八王子市打越町 京王線 北野駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 27年 | 480.96㎡ | 鉄骨造 | 24戸 |
| 物件名 | ロイヤルシティニュー神谷 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億6,000万円 | 利回り | 5.11％ |
| 住所 交通 |
東京都北区神谷3丁目 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 3年 | 658.59㎡ | 鉄骨造 | 14戸 |
新築一棟売りマンション。現在満室稼働中。
| 物件名 | ランディア桃花台３番館 505 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,050万円 | 利回り | 11.42％ |
| 住所 交通 |
愛知県小牧市古雅1丁目3 名鉄小牧線 味岡駅 桃花台センター下車 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 22年 | 90.28㎡ | SRC | 153戸 |
| 物件名 | グランフォーレプライム西公園 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,560万円 | 利回り | 5.69％ |
| 住所 交通 |
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-24 福岡市地下鉄空港線 大濠公園駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 9年 | - | RC | 40戸 |
地下鉄大濠公園駅約350ｍ、年間家賃88.8万円、表面利回り5.69％、大濠公園・西公園近く
| 物件名 | 豊玉北4丁目女性専用シェアハウス | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億2,400万円 | 利回り | 7.00％ |
| 住所 交通 |
東京都練馬区豊玉北4丁目 西武池袋線 練馬駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 36年 | 366.68㎡ | RC | - |
●女性専用シェアハウス●目白通り沿い●複数路線利用可●
| 物件名 | メゾンアルファ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,500万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
群馬県太田市新道町1330-31 東武伊勢崎線 細谷駅 徒歩28分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 43年 | 2,645.39㎡ | RC | - |
| 物件名 | 一棟マンション 大阪府大阪市西区 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億7,000万円 | 利回り | 5.04％ |
| 住所 交通 |
大阪府大阪市西区北堀江4丁目 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 23年 | 491.99㎡ | 鉄骨造 | - |
全室南向き、北堀江にある1棟収益マンション。最上階は自分で住むのもよし、貸してもよしです
| 物件名 | 一棟マンション 栃木県宇都宮市 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億2,000万円 | 利回り | 5.63％ |
| 住所 交通 |
栃木県宇都宮市東宿郷4丁目 ＪＲ東北本線 宇都宮駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 41年 | 3,192.44㎡ | RC | 40戸 |
| 物件名 | 八王子市・ＪＲ八王子駅 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億5,500万円 | 利回り | 7.43％ |
| 住所 交通 |
東京都八王子市暁町1丁目30-9 京王線 京王八王子駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 30年 | 608.84㎡ | RC | - |
| 物件名 | MAHALO OHASHI GAKUENMAE | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1,000万円 | 利回り | 7.88％ |
| 住所 交通 |
北海道札幌市豊平区平岸二条2丁目3-11 札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 18年 | 590.26㎡ | RC | 13戸 |
■現況満室 ■物件隣にスーパー有り
| 物件名 | ハイツ西岡 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億9,980万円 | 利回り | 未定 |
| 住所 交通 |
東京都世田谷区弦巻3丁目 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 面積 | 建物構造 | 総区画/戸数 |
|---|---|---|---|
| 29年 | 300.79㎡ | RC | 6戸 |
想定月額収入45万円（1Ｒ×5戸） オーナー専用のＥＶと屋上あり。
- 想定利回り：
- 満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格
※賃料は満室時を想定し、算出しております。
利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
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