LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

猪俣 淳の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 猪俣淳の「不動産投資の正体」

フィッシャー・ハドソン・ウィルソン・モデル

「ニッカ、ウィスキー2割増産」30年にも原酒不足解消・・・・ ついつい忘れがちですが、需給ギャップを埋めるのにウィスキーだと10年かかるということです。 テレビのゴルフ中継で渋野日向子プロが素敵な笑顔で「タラタラしてんじ...続きを読む

アパートローンの借り換え判断の仕方

アパートローンの借り換え提案を金融機関から受けたが、果たして既借入を繰上返済する際に課せられるペナルティや、抵当権抹消や設定といった経費をかけてでもやった方が得なのかどうか・・・という相談が時折あります。 アパートローン...続きを読む

区分マンション建替え2つの成功条件

日本最古の民間分譲マンション「四谷コーポラス」(昭和31年/1956年)。 2017年8月に解体され、2年の工期を経て「アトラス四谷本塩町」という名前で生まれ変わりました。 と、いうことで完成見学会に行ってきました。 か...続きを読む

フラット35を悪用した不動産投資

住宅ローンで不動産投資・・・この手口にもメスが入ったようで。 「不正を確認すれば全額返済」だそうです。 金融機関が融資した債権を住宅金融支援機構が買い取り、証券化によって機関投資家から得た長期資金を金融機関へ供給する「買...続きを読む

公務員の不動産投資について

「副業でアパート経営、年間600万円超稼ぐ 仙台市職員減給処分」 公務員の服務規定で定められた勤務先への申請をせずに母親を代表とする法人を設立してやっていたようですが、実質的な経営者としてみられてアウトということです。 ...続きを読む

スルガ銀行第三者委員会調査報告書

330ページに及ぶボリュームです。 メモを取りつつ一心不乱に読み進めていたら、あっというまに夜中の3時過ぎ・・・ 池井戸潤もきっと今頃この報告書を読み終わって、半沢直樹か花咲舞のシリーズ最新作を書き始めたことでしょう。 ...続きを読む

物件が被災した場合の投資判断

この奇観・・・背筋が寒くなるような恐ろしい写真です。 丸一日が経過して、北海道内のさまざまな様子が伝えられています。皆様、何卒ご無事で。 札幌市内も大変な状態のようです。道路の破断に建物の倒壊、不同沈下・・・ 札幌市清田...続きを読む

かぼちゃの馬車問題の処方箋

かぼちゃの馬車の賃料未払いで問題になっていた㈱スマートデイズが民事再生法適用申請をして監督命令を受けたという記事が帝国データバンクの倒産速報でまわってきました。 http://www.tdb-news.com/bankr...続きを読む

担保評価が出ればいい物件か?

「物件価格に対し担保評価が出ない物件を買うと、次が買い進められなくなる」 時折耳にしますし、意見を求められますが「使う金融機関によって」というのが本当のところだと思います。 金融機関が融資するかどうかの条件は大きくわけて...続きを読む

学生の東京集中緩和へ

東京一極集中に歯止めがかからないので、23区の大学の定員増を10年間禁止しようという法律が平成30年2月6日に閣議決定されました。翌日の朝刊(読売新聞)では、「18歳人口が減少しているのに23区の学生数は増加傾向にあり、...続きを読む

繁忙期なのに空室が埋まらない皆さんへ

空室対策の答えを持っているのは、物件周辺や最寄駅で実際に客付業務をしている業者であることが多いので、今でも現地に行ったついでに立ち寄ってヒアリングをします。 事件は現場で起こっているのです。 不動産の世界にはもう30年以...続きを読む

土地値の大型物件は出口で儲かるか?

「最後は建売用地として売れるから出口も心配ありません」・・・と土地値の大型物件(RC)をしきりに勧められているのですが。 というご相談を受けました。 ときどき、この相談をいただきますので、事例を挙げて計算してみましょう。...続きを読む

大学の都心回帰

神奈川大学がみなとみらい(MM21)地区に新キャンパスを開設するという発表をしました。 完成予定は2年後ということですから、もうあっという間です。 場所はここ。 あんぱんまんミュージアムのはす向かいですね。 良い場所です...続きを読む

健美家の年間レポート2016が発表されました

「健美家の年間レポートが発表されたんですが、まだ物件価格あがりそうですか?」という電話取材を受けました。 確かに、区分・アパ・マンすべての利回りが低下している(=価格上昇)けど、いろんな要因があって説明が難しいから、来て...続きを読む

出口戦略について少し話しましょう

数年前に購入した物件を売却するか、しばらく持つかというご相談が多いです。 年明け3日ですでに4件の個別相談をしていますが、米中韓欧と不確定要因山積みの年明けですからお気持ちはわかります。 写真は例えば・・・ということでそ...続きを読む

塩系リフォーム

空室対策のご相談を受けまして、エクステリアと内装の助言依頼を頂きました。 こういったケースで気にするポイントは、「清潔感」と「統一感」。 そのうえで、ターゲットがどういった人なのか?あるいは、どういった人に入居してもらい...続きを読む

現在と5年前どちらが利益を出しやすいか?

「ここ数年物件価格が高くなっていて、投資妙味が薄くなっているのでは?」という疑問に対する私なりの見解を・・・ >_________________________ ・5年前に比べると利回りが下がって(物件価格が高くなって...続きを読む

物件を化けさせる方法

物件が「化ける」という表現が使われることがあります。 さまざまな理由によって価値が上昇すれば、投資家にとって大きな利益をもたらしてくれる事になります。 それは運の問題もありますが、 (1)化ける可能性のある物件を選定した...続きを読む

熊本震災派遣レポート3

依頼された件数114棟の調査をすべて終了し、無事羽田に帰ってきました。 IREM震災建築物応急危険度判定チームもひとまず解散です。 協力いただいた皆さん、お疲れ様でした。 復興までの道のりはこれからですが、応援しています...続きを読む

熊本震災派遣レポート2

寝袋生活も二日目にしてもう、腰が痛くなってきました。避難所の皆さん、大変だと思います。 二日目も大雨の中、震災建築物応急危険度判定の7つ道具をもって7時間半。ほとんど休憩を取らず22物件まわってきました。 もっとも被害の...続きを読む

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【著者について】

猪俣 淳

猪俣 淳(いのまた きよし)1961年生れ横須賀市出身
株式会社アセットビルド 代表取締役

不動産・建築分野で30年以上働き、不動産管理・不動産売買・建築・投資・金融・保険の各分野における29の資格を持ち、みずからも収益物件の購入・売却・運営・資本改善を行う実践不動産投資家。
著書に「不動産投資の正体」「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」(住宅新報社)など多数。
新聞・雑誌への寄稿(ビジネス専門誌・一般週刊誌・海外も含む業界誌)、年間70件を超える全国での講演活動、ラジオ・TVなどへの出演もある。
また、IREM-JAPAN(米国不動産管理協会日本支部)の理事を兼任し、日本で数人のファカルティ(講師)資格を持つ。
ブログ「不動産投資にまつわる100の話」(人気ブログランキング最高位1位)。

保有資格
<不動産系>
宅地建物取引士/不動産コンサルティングマスター/不動産アナリスト/ハウジングライフプランナー
<不動産投資系>
CCIM認定商業不動産投資顧問/不動産証券化マスター/米国不動産投資マスター/米国不動産投資コンサルタント
<建築系>
一級建築士/震災建築物応急危険度判定士/既存住宅状況調査技術者/住宅メンテナンス診断士/住宅インスペクター/住環境測定士補
<不動産管理系>
CPM認定不動産経営管理士/CPM公式セミナー講師(メンテナンス及びマーケティング)/ CPM MPSA試験採点官/賃貸不動産経営管理士/管理業務主任者/賃貸住宅査定申請主任者/防火管理者
<金融系>
ファイナンシャルプランナー/ FP技能士/貸金業務取扱主任者
<保険系>
損害保険リテール資格/生命保険募集人資格
<相続系>
相続対策専門士/相続アドバイザー/事業承継スペシャリスト

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