LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

金井規雄の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: アメリカ・ロサンゼルスで不動産投資 7年で1億円

第6章 資産形成・投資利回り

1 資産形成・ポートフォリオ 理想とされる資産構成の内訳は、大きく分けて次のとおりとなります。 (1)絶対資産(収入を生み出す純資産 Net IPA) (2)投資用現預金 (3)生活費現預金 (4)緊急現預金 (5)金(...続きを読む

第5章 海外不動産・アメリカ不動産(2)

3 アメリカ不動産投資の特長──実例をあげて紹介 アメリカ不動産投資の大きな特長は、次の3つです。 1 節税効果 2 安定利回り 3 売却益 ここでは、それぞれ実例をあげて実証していきましょう。 (1) 節税効果 不動産...続きを読む

第5章 海外不動産・アメリカ不動産(1)

1 日本の不動産のリスクとマイナス要因を考える ここまで、日本の不動産について述べてきましたが、今後の日本の景気・経済や不動産市況に不透明感が漂い、不動産投資が難しくなってくると思います。今後の不動産については、その価値...続きを読む

第4章 不動産投資で成功するには(3)

7 純資産を増やす 収益不動産物件を探し、ローンを組んで購入して、一定の収益を生み出すことができた後は、いかに純資産部分を増やすかということになります。主に次の2つの方法になります。 (1)ローン残債を元本部分の返済をし...続きを読む

第4章 不動産投資で成功するには(2)

3 成功者の物件の探し方 (1)掘り出し物件を探す 要するに、市場価格より安い物件を探すのですが、これは至難の業といえます。しかし、最初からあきらめないことが大切です。親しくなった不動産業者や銀行マンから情報が入ることも...続きを読む

第4章 不動産投資で成功するには(1)

1 エリアの選択 人口が減少している状況において、不動産にとって大切な要素である需要が減っていくわけですから、物件のエリアが重要になってきます。東京を中心とした首都圏や大阪・名古屋・福岡等の各主要都市圏は、将来的に安定し...続きを読む

第3章 投資の基本理念

1 リスクとリターン 「投資をすればお金が増える。金持ちになる」と勘違いしている方が大勢いることに驚きます。もちろん、お金が増えることもあります。ついつい儲かる面だけに目がいってしまいますが、その反対のことも、ほぼ同じ確...続きを読む

第2章 IPA、IPVとは?

1 収入を生み出しているのはほとんどご自身 IPA、IPVとは、収入を生み出す資産のことをいいます。現在、収入を生み出しているのはご自身ですね。会社で仕事をして給料(収入)をもらっています。今、もしリストラになり急に給料...続きを読む

第1章 まずはスタート資金が必要

1 資金づくり 投資を始めるにあたり、まずはスタート資金が必要です。全くゼロからのスタートはほぼ不可能ですので、貯蓄をするなり投資を始める資金作りからスタートします。もちろん、すでに投資に回せる資金があれば一番です(実は...続きを読む

序章 不動産投資の心得

1 決断・決意こそすべて 投資で成功するために絶対必要なことは、「何が何でもやり遂げる」という決意です。「石にかじりついてもやるのだ」という強い意志です。 成功された方々の話を聞きますと、結局、何かのきっかけで決意をされ...続きを読む

アメリカ・ロサンゼルスで不動産投資②

前回コラムはこちら 本コラムでは、まずスタート資金を作り、それを元手に不動産投資でどんどん増やしていき、7年で1億円作る方法を解説します。うまくいけば、3年から5年で1億円を作れるでしょう。そうでなければ、10年や15年...続きを読む

アメリカ・ロサンゼルスで不動産投資

まえがき 家のローンや家賃の支払い、カードや携帯電話の支払い、「今日のランチは500円で済ませよう」等々、いつも支払いのことばかり。毎日毎日お金のことばかり考えていますが、いつになったらお金の心配から解放されるのでしょう...続きを読む

シリーズ連載: アメリカ不動産投資のすべて

その他地域

本コラムは、カリフォルニア州ロサンゼルスをベースに解説しておりますが、その他地域としてサンフランシスコ・サンホセ(シリコン・バレー)、サンディエゴ、テキサス(ダラス、オースチン)、シアトルについて、投資観点からご紹介した...続きを読む

アメリカ西海岸不動産投資実例集

実例1 ロスの郊外北、カリフォルニア州立大学に隣接する62戸のアパート物件を2013年9月に965万ドルで関東在住の資産家の顧客が購入。本物件は、筆者がオフマーケットから情報を得て、同顧客のアドバイザーに紹介、仲介する。...続きを読む

投資物件の管理から出口戦略まで

1 投資物件の管理と利回り 購入した物件を賃貸に回し、利益を上げますが、ではその物件の管理は地元のエージェントに任せないといけません。一般的には物件を購入したときの不動産エージェントに依頼すればいいのですが、一般的には管...続きを読む

不動産投資スタイル

不動産投資は、物件を購入し賃貸に回し所有期間のキャッシュフローを享受し、その後売却して売却益を得るというのが一般的なスタイルですが、それ以外にも、いろいろな不動産投資スタイルがあります。 1 Fix-Upper(Flip...続きを読む

アメリカ西海岸の不動産取引実情(4)

前回コラムはこちら 3 ローン(全般) アメリカの不動産ローンは、住宅ローン(1戸から4戸)と商業用ローン(5戸以上)の2種類に分類されます。 (1)住宅ローン(1戸から4戸まで) この住宅ローンは、アメリカ政府関連機関...続きを読む

アメリカ西海岸の不動産取引実情(3)

前回コラムはこちら (6)ローンの承認と実行 ローンの本申請をし、最終承認を取り付けます。本申請で要求されます書類などは図表13をご覧ください。これらの書類を銀行に提出し、必要であれば、追加の書類も提出します。銀行は提出...続きを読む

アメリカ西海岸の不動産取引実情(2)

前回コラムはこちら (5)物件の調査・検査(Due Diligence) エスクローがオープンして、買手は物件の調査・実査をします。具体的には、 a 現在の名義の確認 b 物件検査(インスペクション) c シロアリ駆除検...続きを読む

アメリカ西海岸の不動産取引実情(1)

1 日本との違い 日本では売主と買主がエージェントを通して(または直接)売買条件を前もって話し合い、まとまったところで、売買契約書を取り交わしますが、アメリカでは、気に入った物件があれば、すぐにオファー(売買契約書)を売...続きを読む

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【著者について】

金井規雄

立命館大学経済学部卒、カリフォルニア大学院統計学修士号。
三菱東京UFJ銀行(為替資金部資金課および企業融資担当)入行ロスアンジェルス支店勤務後、Bank of the West日本企業部を経て、2004年コスモ・インベスメント(不動産仲介・コンサルティング)を設立、現在に至る。

カリフォルニア州不動産仲介ライセンス、カリフォルニア州保険ライセンス保有。米国での仲介実績多数。
現地銀行、会計士、弁護士、保険業者、管理会社などとの幅広いネットワークを持つ。

著書に「アメリカ不動産投資の実態。」「アメリカ西海岸で不動産投資 7年で1億円!」「安全!確実!アメリカ不動産投資のすべて」「ドル資産を持て! 世界最強の通貨によるアメリカ不動産投資戦略」がある。

HP: https://www.cosmoinvestusa.com/

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