LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

佐藤 益弘の不動産投資コラム一覧

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

不動産投資ローンと住宅ローンの違いと5つの金融機関の特徴

不動産投資初心者にとって、わかりづらいことのひとつに「ローン(融資)」があるのではないでしょうか? 住宅ローンはイメージできても、不動産投資ローンはイメージが湧かないとよく聞きます。 そもそも、ローンとは時間を買う道具で...続きを読む

不動産投資の失敗原因とは?失敗事例から学ぶ3つのポイント

投資を含め、何事をするにしても「失敗」はしたくないですね。 しかし、人生と一緒で、投資が最初から最後まで順風満帆なことなどあり得ません。 「失敗は成功の基」と言います。 実際に大きな成功を収めている人は、致命傷にならない...続きを読む

不動産投資における10のリスクとその回避法!

不動産投資におけるリスクとは 「リスク」とは、「将来何か悪い事象や危険が起こる可能性」のことです。 「危険性」や「不確定要素」とも言われます。 不動産投資を行う上でも、様々なリスクが存在します。 投資を始める前に、できる...続きを読む

不動産投資収益シミュレーションについて解説します

1 収益シミュレーションとは・・・ 儲け=利益を計算するための「収益」と「費用(必要経費)」を将来予想することです。 「収益」という用語は、会計の分野では「利益=収益-費用」であることから「利益≠収益」ですが、不動産業界...続きを読む

不動産投資を始めるのに自己資金はどのくらい必要?

マイホーム購入でも自己資金(頭金)が必要とか、自己資金がなくても大丈夫とか、いろいろな意見を見聞きします。不動産投資での自己資金はどのように考えればいいのでしょう。 1 不動産投資における自己資金の役割とは? 不動産投資...続きを読む

不動産投資には連帯保証人は必要?

不動産投資における連帯保証人とは、融資を受けた本人と同じ返済義務を負う人のことを言います。誰も好き好んでなる人はいないでしょう。また、頼むみなさんからしても頼みづらいはずです。ただ、不動産投資に関する融資では連帯保証人を...続きを読む

不動産投資でサラリーマンが節税を行う場合の基礎知識と注意点

不動産投資で税金が安くなる?という話を聞いたことがあると思います。本当にお得なのでしょうか? 不動産投資で節税をするという場合、相続税と所得税という2つの税金が関係します。 今回はサラリーマンが不動産投資を行うことにより...続きを読む

不動産投資で必要な事業計画書ってなに?

みなさんは、「事業計画書」と聞くと、どんなイメージを持たれるでしょうか?何だか「難しそう」「大変そう」と思われたのではないでしょうか? 確かにそういう面もあるのですが、不動産投資で成功するためには、事業計画書は欠かせない...続きを読む

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

いまさら聞けない 相続のルール・・・改正されました その1

昨年来、「人生100年時代」という言葉は世間を飛び交っています。今後も「高齢化」の進展が益々進むと予想されていますし、同時に家族形態も夫婦+子供の核家族中心からお一人様=「単身化」中心の社会に変化しつつあります。 そんな...続きを読む

国の空き家対策から考える 生き残る賃貸住宅の基準

3月27日、国土交通省は2018年1月1日時点の公示地価を公表し、3大都市圏の地価上昇に止まらず、バブル崩壊後26年ぶりに地方圏の商業地が前年比0.5%上昇し、プラスに転じました。外国人旅行者の増加でホテル用地の地価の回...続きを読む

公文書「今後の建築基準制度の在り方について」(第三次答申)から見る不動産投資の未来

前回、前々回と国土交通省(住宅局)の来年度予算から不動産投資への影響を大胆に考えてみました。 今回は、2月22日に国土交通省住宅局建築指導課から公表された 社会資本整備審議会建築分科会及び建築基準制度部会の「今後の建築基...続きを読む

来年度予算から考える 不動産投資(2)

前回は、来年度予算の概要について、お伝えしました。 今回は、不動産投資に関連しそうな国土交通省(住宅局)の予算を見ていくことにしましょう。 本年度の予算案(国土交通省)の特徴 国土交通省の予算(一般会計)は5兆8047億...続きを読む

来年度予算から考える 不動産投資(1)

投資は先手を打つことが大切です。特に不動産投資において世の中の大きな流れを掴むことは特に大切でしょう。 さて、昨年2017年12月22日に平成30年度予算決定概要=予算案が閣議決定され、公表されました。 今回は大きな視点...続きを読む

未公開物件・掘り出し物件の不思議

インターネットや町の立て看板の不動産広告に「未公開物件」や「掘り出し物件」という言葉を良く見ます。 また、投資用不動産~主に新築ワンルームマンション~の営業電話で「“特別に”未公開物件をご紹介します」とか、「“たまたま”...続きを読む

空室率(空き家率)の不思議

不動産賃貸経営をする際に、収入の源泉となるのが、賃料です。 ただ、空き室になってしまった場合、一銭も収入が入らない状況になるため、死活問題となります。 ですから、一棟アパマンで行うにしても、ワンルームマンションなどで行う...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(4)~主に不動産賃貸借で変わること 保証について

前回は、不動産投資の入口と出口である「売買」の領域・・・特に影響が大きいと思われる“瑕疵担保責任”の変更についてお伝えしました。 今回は、この民法改正に関するシリーズの最終回。 不動産投資そのものである「賃貸借」の領域に...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(3)~主に不動産売買で変わること:瑕疵担保責任

前回は、「民法で変わる背景・項目」についてお伝えしましたが、この間2017年5月28日に、民法改正が国会を通りました。 120年前、民法が誕生した当時の“責任(権利義務)関係”は「法律で定めていた内容を基準」にしていまし...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(2)~民法改正で変わるポイント

前回は、「どうして、今、民法改正なのか?」と言うことについてお伝えしました。 そんな中、先日(4月12日)、改正法案が衆院法務委員会で可決し、今国会で成立する運びになりました。 1.ここまでの議論の流れ 前回お伝えした通...続きを読む

民法改正で変わる、お金と不動産投資の世界(1)~どうして変わるのか?

年度末ですね。 来年度(来期)に向け、様々な制度や仕組みが変わるのが見え隠れする時期でもあります。 さて、私たちが生活上で何かしらのトラブルに遭った際に、基準となるルール=法律はたくさんあります。 その中で、王様と呼べる...続きを読む

中古マンションが新築マンションを供給数で逆転! 変化し出したマンション市場

2月になり、昨年の年間データが出そろう時期です。 毎年、この時期には昨年の動向を確認し、今後の展開を予想すると良いでしょう。 そのような中で新しい流れが確認できました。 公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)...続きを読む

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【著者について】

佐藤 益弘

CFP®認定者、日本FP協会 評議員
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザー(一財住宅金融普及協会)

東洋精糖(株)の不動産部門にてマンション開発・販売統括・管理支援などの主任を務める中、CFP®資格(FP)を取得。 オールアバウト・不動産投資(現土地活用)ガイドとして20年近く活動する中、延べ1000名以上の不動産投資家と触れ合い、成功事例&失敗事例を蓄積。

現在、お客さまサイドに立ったシンの独立系実務家FP~金融商品販売を伴わないコンサルティング業務をメインとした~教科書通りのFP=ライフプランFP® として、20年の長きにわたり活動。

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※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

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