LIFULL HOME'S不動産投資フェアの不動産投資コラム

シリーズ連載: 2015/2/21 HOME'S不動産投資フェア出展企業インタビュー

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

株式会社ロンテック

建築のプロとしての高い技術力と目利き力で中古不動産を投資物件として再生し、運用

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建築のプロとしての高い技術力と目利き力で中古不動産を投資物件として再生し、運用

ブースの様子

2020年のオリンピック開催に向けて都心部を中心に建設ラッシュが続いています。
一方で、人手不足や資材高騰のあおりで物件価格は上昇基調にあり、投資適格性への判断にシビアさが求められています。
私どもは駅、ホテル、オフィス、百貨店などの商業施設の内装工事の企画設計、施工、管理をベース事業として活動しています。
手がけた案件には、丸の内パレスホテル、東京駅の改修工事があり、複数のオリンピック施設の工事にもエントリーしています。

建築のプロだからこそ、高い技術力で中古不動産を投資物件として再生させ、賃料下落のリスクを減らし、中長期に渡る投資家のインカムゲイン確保に貢献できます。

最適なリノベーションを施すことで投資適格案件として「新築未満+中古以上」まで再生

講演の様子

不動産投資の最大のメリットはリアルな実物件への現物投資である点です。
運用利回りと金利との差をインカムゲインとして獲得するシンプルな投資手法による、実物件への現物投資であるからこそ、最も重要なのが投資物件の建築としての質です。
熟練のマーケッターが確保した中古不動産を建築のプロ集団が自社でリノベーションし、「新築未満+中古以上」といえるまで再生させます。
顧客への情報公開も自信の賜だと考えています。
具体的には、工事完了後は密閉してしまう壁内部の構造補強、配管、床下金物などの写真をファイルとして共有、工事完了後には保証書も提供し、ファシリティーマネージメント手法での物件管理で資産価値の下落を防ぎます。

建築のプロ・市場をよく知るマーケッター・法律と税務の専門家による協力チームが支援

中古不動産を探し、調べ、創り、入居者から求められる物件として生まれ変わらせ、投資家の方々に提供するワンストップ・サービス。
不動産市場もインターネットの普及でオープン化が進んでいますが、投資に的確な中古物件を探すには、リノベーションを前提とした建築のプロ、目利きの存在が重要です。 
また、立地から価格、賃料の妥当性、築年数、面積、管理状況まで詳細に渡り、投資物件としての適格性を精査します。
2015年から変更された相続税対策との関係で、不動産投資をどのように組み合わせるのかも重要な要素です。
建築のプロ、不動産市場のマーケッター、法律と税務の専門家による強力なチームが「新築未満+中古以上」としての投資物件の成立を支援します。

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中古不動産を「探す→調べる→創る」をテーマに、「入居者から選ばれる物件」をオーナー様に合わせてご提案いたします。インターネットの普及でマーケットの情報量は膨大となりました。オリンピックを控える東京の物件の探し方からリノベーションによるバリューアップまで、ご提案いたします。

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【このコラムの著者】

LIFULL HOME'S不動産投資フェア

LIFULL HOME’S不動産投資では、定期的にセミナー・フェアを開催しており多くの不動産投資家の皆さまにご参加いただいております。 今後も有益な情報を皆さまにお届けいたしますので、お楽しみにお待ち下さい。

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