田中 圭介の不動産投資コラム

シリーズ連載: ASEAN地域の海外不動産投資の現状

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

No.55 ASEAN各国の2020年の経済と不動産マーケット状況 〜シンガポール 前編〜

エイリックの田中です。

前回はASEAN各国の2020年、2021年の経済成長率予測を中心に話を書いてきました。

ここからは少し細かく各国の状況を見ていきます。特にコロナの状況というよりも経済状況、不動産状況を話していければと思います。まずはシンガポールの経済状況から見ていきましょう。

シンガポール経済状況

「総評:感染者数増加はほぼ止まったが、経済は完全に後退」

2020年第一四半期のGDPは前年比0.3%減、前期比年率3.1%減。そして第二四半期のGDPは速報値ベースで前年比12.6%減になっています。これで二四半期連続マイナス成長となり「景気後退」といえる状況になってしまいました。

また政府としても2020年通年での経済成長率もマイナス4-7%前後と想定していたものがマイナス5-7%前後と修正しました。図1をご覧ください。シンガポールの四半期ごとのGDP成長率を表したものになります。2020年以降、経済成長率が急激に下がっているのがわかると思います。

図1:シンガポールの四半期ごとのGDP成長率

さて、経済は後退していますがシンガポール政府はどういう手を打っているのでしょうか。10月現在、全部で5回に分けて実施されています。

●第1弾(発表日:2月18日)
金額:64億SGD(約4,864億円)
内容:給与の8%を政府が補助

●第2弾(発表日:3月26日)
金額:480億SGD(約3兆6,480億円)
内容:給与補助率を25-75%に引き上げ

●第3弾(発表日:4月6日)
金額:51億SGD(約3,876億円)
内容:職場閉鎖期間中、給与補助率を75%に引き上げ

●第4弾(発表日:5月26日)
金額:330億SGD(約2兆5,080億円)
内容:飲食店・小売店の支援

●第5弾(発表日:8月17日)
金額:80億SGD(約6,080億円)
内容:観光、建設業などを中心に支援

シンガポール政府はこれまで約1,000億SGD(7兆6,000億円)以上を投下しています。また9月以降は「シンガポール再発見」という、日本でいう「Go To トラベル」のようなキャンペーンも実施予定です。

シンガポールは島国で人口560万人ほどの国家です。ただ、貿易や金融で発展してきた国ですから、貿易部分が止まってしまった今回の危機は大変な状況なのは確かです。コンテナ取扱量が世界2位のシンガポール港は常に船で一杯という場所が非常に減ってしまったのが象徴的でした。

現在、コロナによる感染者数も留まりつつあり、ようやくシンガポールも再稼働し始めた印象があります。2020年はまだ厳しい状況だと正直感じますが、この凹みをきっかけにシンガポールは「新しい日常」にASEANの中では最もうまく適応している国だと感じています。

次回はそんなシンガポールの不動産状況を書いていきます。
それでは、また。

【このコラムの著者】

田中 圭介

1979年兵庫県生まれ、関西学院大学経済学部卒。 新卒で外資系製薬メーカー入社後、出版社を立ち上げる。 2005年より大手不動産ポータルサイトにて営業責任者を5年以上歴任した後、2011年タイにて現地法人の立ち上げ、現地不動産ポータルサイトを立ち上げた経験を持つ。 在タイ時代から数多くの人脈を持ち、ASEAN各国を駆けずり回る。 現場主義を信条とし、自身の経験や知識を元に投資家や企業のサポートを行う。 主な著書に「ASEAN不動産投資の教科書」など3冊。

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