田中 圭介の不動産投資コラム

シリーズ連載: ASEAN地域の海外不動産投資の現状

LIFULL HOME'S 不動産投資コラム

No.56 ASEAN各国の2020年の経済と不動産マーケット状況 〜シンガポール 後編〜

エイリックの田中です。

前回はシンガポールの2020年、2021年の経済成長率予測を中心に話を書いてきました。今回は不動産について書いていきたいと思います。

まずはシンガポールの直近の不動産マーケットを見ていきましょう。
図1をご覧ください。

図1:シンガポール不動産タイプ別投資推移(2006-2020F)

出典:Colliers Research – Singapore

コリアーズが調査したデータですが、不動産タイプごとに棒グラフになっています。この中で2020年に関しては2019年よりも高い予測になっています。特にIndustrial、つまり産業系の案件が伸びています。ちょうどシンガポール港や空港拡張などがあり、それに伴い工場や倉庫などへの投資が増えました。ですので、不動産マーケット全体で言うとコロナの影響はほぼ無し、と思って良いと感じます。ただし、いわゆるResidential、居住用物件のマーケットはほぼ横ばい。ここをもう少し深掘りしてみましょう。図2をご覧ください。

図2:シンガポールの居住用物件の供給と空室率推移

出典:Colliers Research – Singapore

2020年の予測は一気に供給数(広さ)が減っています。元々シンガポールは土地が狭いのでそこまで多くの供給があるわけではありませんが、2020年はそれでも少ないです。ただ、これがコロナの影響なのかどうか、の関連性は正直不明です。

それと同時にチェックして欲しい部分は「空室率」です。2013年くらいから空室率が5%を超えてきている部分があります。ここは2013年、2014年に供給数が増えています。それに合わせて空室率が増えています。つまり、ここには明確に関連性があって、供給が増えた結果、空室率が増えています。これを埋めるには「供給に合わせて需要を作る」という点ですが、2013年頃のシンガポールの人口増加率は1%台でした。つまり供給に対して人口増加率が追いついていないという部分があります(シンガポールの人口は約560万人)。そのため空室率が上昇したわけです。

こういう状況が出てきて、さらにシンガポールの移住は年々厳しくなってきていることからも供給を増やす理由が正直ないとも言えます。ちなみにグラフに出ている「Net Absorption」は「実質賃貸契約面積」とも言われる言葉でして、「表に出ている誰でも借りられる場所」という意味で考えてください。
ただ、2015年は借りられる面積がマイナスになっているので、この辺りの調整は難しいですね。

かと言って、不動産の流動性がなくなれば、「移動の自由」がなくなり、それこそ住みにくい社会になってしまいます。なので、ある程度の供給と空室率がないと流動性が担保されません。

シンガポールの不動産マーケットはコロナによって大きな変化があるか?と言われると、そもそもの人口動態と土地の狭さがあるので変化は少ないと思っています。局地的に値段が下がることはあったかもしれませんが、大きく見てほぼ関係ないと思っています。

コロナは関係なしに「人口動態」と「供給と需要の関係」から、シンガポールの不動産マーケットはある程度予測ができます。その上で、やはり不動産投資という点では魅力度に欠けると思います(そもそも外国人が買える物件が少なすぎますし、高すぎますが・・・)。それは流動性がそこまで大きいわけではないからです。やはりシンガポールは不動産投資ではなくて、金融面から掘り下げて投資案件を見ていった方が良いと面白い国だと思います。

次回はASEANで一番感染者数が増えているインドネシアを取り上げたいと思います。インドネシアの不動産マーケットが今後変わる可能性があります。その辺りにフォーカスしていきたいと思います。

【このコラムの著者】

田中 圭介

1979年兵庫県生まれ、関西学院大学経済学部卒。 新卒で外資系製薬メーカー入社後、出版社を立ち上げる。 2005年より大手不動産ポータルサイトにて営業責任者を5年以上歴任した後、2011年タイにて現地法人の立ち上げ、現地不動産ポータルサイトを立ち上げた経験を持つ。 在タイ時代から数多くの人脈を持ち、ASEAN各国を駆けずり回る。 現場主義を信条とし、自身の経験や知識を元に投資家や企業のサポートを行う。 主な著書に「ASEAN不動産投資の教科書」など3冊。

他のコラム著者も見てみる

不動産投資家によっても違いは様々。
LIFULL HOME'Sが厳選した不動産投資家や専門家のコラムから色々な不動産投資スタイルを吸収してライバルに差をつけよう!

石川 和寿

シリーズ連載: 不動産会社のプロの意見

最新コラム: 賃貸のプロが教える入居者募集の6つのコツ

藤田 博司

シリーズ連載: 不動産投資家が次に着目している民泊投資とは

最新コラム: 民泊の準備で困ったこと

逆瀬川 勇造

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

最新コラム: 不動産投資は常に融資との戦い?ローンの基礎知識や流れを解説

LIFULL HOME'S 不動産投資編集部

シリーズ連載: 不動産投資を始める人のノウハウ

最新コラム: 不動産投資を始める前に読んでおきたい本10選【初心者向け】

風戸 裕樹

シリーズ連載: 初心者のための東南アジア投資ガイド

最新コラム: 第2章 日本の不動産市場と海外投資(3)

金井 規雄

シリーズ連載: アメリカ・ロサンゼルスで不動産投資 7年で1億円

最新コラム: あとがき

橋本 秋人

シリーズ連載: 実践派コンサルタントが見たFP的不動産投資事情

最新コラム: いよいよ施行されるサブリースへの規制強化 ~サブリースのセールストークとの付き合い方~

LIFULL HOME'S PRESS

シリーズ連載: HOME'S PRESS編集部

最新コラム: 新たに始まる「住宅ストック循環支援事業」は特色のある制度に

佐藤 益弘

シリーズ連載: 不動産投資を始める前に知っておきたいこと・始めた後に確認したいこと

最新コラム: 新型コロナウイルス感染拡大から考える 大家がすべき対応 No.6 住生活総合調査からわかる 現状と未来の不動産投資2

菅井 敏之

シリーズ連載: 誰も教えてくれなかった「銀行」~その傾向と対策~

最新コラム: 【第四回】必ず行っておきたい、銀行との「コミュニケーション」

LIFULL HOME'S不動産投資フェア

シリーズ連載: 2018/9/15+16 投資EXPO出展企業インタビュー

各出展企業インタビュー記事はこちら

LIFULL HOME'S マーケティング部 データ編集担当

シリーズ連載: ユーザーの本音から探る不動産投資

最新コラム: 将来性を秘めた街 『都心』エリア

鈴木 学

シリーズ連載: Withコロナの新・不動産事情

最新コラム: コロナ影響下のアメリカで激安お値打ち物件がなかなか出ない理由!

石渡 浩

シリーズ連載: 不動産投資に有益な融資を受けるための知識

最新コラム: 第4回 税引後キャッシュフロー偏重の盲点 銀行は決算書のここを見る(後編)

北野 琴奈

シリーズ連載: 今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方

最新コラム: 太陽光発電と不動産投資・賃貸経営

猪俣 淳

シリーズ連載: 猪俣淳の「不動産投資の正体」

最新コラム: 土地から仕入れ”の予算と工期を狂わせる3つの要因

右手 康登

シリーズ連載: CPM®流「相続・不動産経営 実践術」 右手 康登のコンサル「みぎからひだりへ」

最新コラム: 島国の中での常識 VS グローバルスタンダードを知ることの重要性

末永 照雄

シリーズ連載: 失敗しない不動産投資の法則

最新コラム: 米国不動産投資(2) ― サンディエゴ編

寺尾 恵介

シリーズ連載: 悩める投資家への「目からウロコが落ちる」アドバイス 誌上チャレンジ面談

最新コラム: 36.大家さんと幸せな人生について

伊藤 英昭

シリーズ連載: 伊東英昭氏の不動産投資コラム

最新コラム: vol.13 マンションと高級車

※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

※ No.1表記について:不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点(フジサンケイビジネスアイ調べ)

不動産投資・収益物件を検索するなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】賃貸経営[マンション経営・アパート経営]をお考えなら、まずは掲載中の投資物件[投資用マンション・売りアパート・一棟売りマンション]を地域や価格帯、会社で検索して、価格や想定利回りで絞り込み!気になる投資物件を見つけたら物件の周辺情報を調べたり、収益シミュレーションを使って実際の運用をイメージ出来ます。不動産会社へはメールか電話でお問い合わせ・相談が可能です(無料)。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】

ページトップへ

情報セキュリティマネジメントシステム国際規格

株式会社LIFULLは、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。